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Rödental: VERKAUFT - Gepflegtes Wohnhaus auf 1.743 m² großem Traumgrundstück in Rödental!

Objekt-Nr.: 1281
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    Gartenansicht
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    Straßenansicht
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    Uriger Garten
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    Wohnen in Stadt und Garten
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    Eingangsbereich, ebenerdig
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    Luftbild: Haus u. Hofbereich
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    Gartengeschoss/Eingang ELW
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    Gartenansicht
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    2 Garagen im Hof
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    Vogelparadies
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    Esszimmer EG
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    Wohnen EG
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    Hell, elegant, im EG
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    Lesezimmer EG
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    Wohnküche EG
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    Wohnen Einliegerbereich
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    Auch sehr hell, im Einliegerbereich
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    TOP-Bad Einliegerwhg.
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    Freisitz und Garten-Pavillon
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    Garten-Pavillon
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    Grundriss EG
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    Grundriss DG
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    Grundriss Garten- u. Untergeschoss
Gartenansicht
Straßenansicht
Uriger Garten
Wohnen in Stadt und Garten
Eingangsbereich, ebenerdig
Luftbild: Haus u. Hofbereich
Gartengeschoss/Eingang ELW
Gartenansicht
2 Garagen im Hof
Vogelparadies
Esszimmer EG
Wohnen EG
Hell, elegant, im EG
Lesezimmer EG
Wohnküche EG
Wohnen Einliegerbereich
Auch sehr hell, im Einliegerbereich
TOP-Bad Einliegerwhg.
Freisitz und Garten-Pavillon
Garten-Pavillon
Grundriss EG
Grundriss DG
Grundriss Garten- u. Untergeschoss
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
96472 Rödental
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
225 m²
Grundstück ca.:
1.734 m²
Zimmeranzahl:
11
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Besondere Immobilie
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
7
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
4 x Garage
Baujahr:
1958
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung!
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
* Diese Immobilie ist bereits verkauft, nutzen Sie die Chance, lassen Sie sich bei uns vormerken und erhalten bevorzugt immer die neuesten Objekte! *

Das Wohnhaus aus dem Jahr 1958 befindet sich auf einem bezaubernden 1.743 m² großen Grundstück in Rödental. Sie wohnen in unverbrauchter Natur, einem wahren Vogelparadies. Angelegt ist das tolle Grundstück von praktisch großzügig und sehr nützlich bis zauberhaft urig. Eine grüne Idylle, die ihresgleichen sucht. Ein großer Hofraum, eine breite Einfahrt, 4 Garagen, soweit der praktische Teil. By the way, eine Garage ist unterkellert und bietet hier Werkstatt und Lagerraum.

Ein achteckiger, voll verglaster, Gartenpavillon lädt zu stilvollem Beisammensein ein. An den 2 Garagen im Hof grenzt weiterer Stauraum an und bietet davor einen überdachten Freisitz. Es fehlt nur noch der Grill und Sie erleben auch hier gemütliche Stunden.

Sie haben aktuell 3 abgeschlossene Wohnungen, also 3 Bäder und 3 Küchen. Jede Einheit hat jeweils ihre eigene Gastherme.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang. Sie wurde modernisiert und ist behindertengerecht gestaltet. Ohne Stufen gelangen Sie vom Hof in diese schöne Wohnung mit Blick in den fantastischen Garten. Über einen Lifter erreichen Sie aber auch das Erdgeschoss bzw. kommen vom EG in die Einliegerwohnung im Souterrain.

Das Dach ist 2013 komplett erneuert worden.

Das Wohnhaus bietet ca. 225 m² Wohnfläche, die wie folgt aufgeteilt sind: ca. 95 m² im EG, ca. 70 m² im DG und die sep. Einliegerwohnung wartet mit ca. 60 m² auf.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben der Einliegerwohnung finden Sie noch weitere Vorrats- und Abstellflächen. Ob Werkstatt oder Hobbies, hier ist viel Platz für alle Eventualitäten.

Erdgeschoss:
Vom Hauseingang gelangen Sie in die abgeschlossene Erdgeschosswohnung mit Diele, Bad, eingerichtete Wohnküche, Lesezimmer, Wohnzimmer mit Terrasse, Schlafzimmer, zwei weitere Räume sind für Kind oder Gast oder Arbeiten ideal.

Dachgeschoss:
Ebenfalls als abgeschlossene Wohnung zu nutzen mit Küche, Bad, großem zweigeteilten Wohnzimmer sowie weiteren drei Schlafzimmern.

Dachboden:
Über eine reguläre Treppe gelangen Sie in den großen Dachboden, der weiteren Stauraum vorhält. Ein Ausbau zu Wohnraum ist, wenn benötigt, möglich.

Keller-/Gartengeschoss:
Sowohl vom EG über einen Lifter als auch von der Hofseite mit einem eigenen Hauseingang ausgestattet, haben Sie hier eine moderne Einliegerwohnung mit Diele, Küche, Top-Bad, behindertengerecht mit ebener großzügiger Dusche, WC und Handtuchwärmerheizung und Fußbodenheizung. Ein Schlaf- und ein Wohnzimmer vervollständigen diese besonders aparte Wohnung.
Keller- und Vorratsflächen, sowie eine Werkstatt, ergänzen den Untergeschossbereich.

Ein Anwesen mit Charme und Flair und technisch auf gutem Stand gehalten.

Das mit 1.743 m² große Grundstück ist einmalig!

Großzügig, praktisch (Hofbereich) und ein grünes Paradies, eine seltene Mischung!

Ein Anwesen mit vielen Optionen.

Wohnen Sie, alterssicher wie bei einem Bungalow, auf ca. 95 m² im EG. Über den Lifter erreichen Sie behindertengerecht die Einliegerwohnung und gelangen damit auch stufenlos in den Hof, zum Pavillon sowie in den zauberhaften Garten.

Ob Großfamilie oder Individualisten, die ihre Welt gestalten und frei leben wollen.

Hier redet keiner rein, hier sind Sie der Boss und genießen die Annehmlichkeiten einer Stadt, in Verbindung mit einer grünen Idylle!

Besichtigen lohnt hier unbedingt!
Erst virtuell, indem Sie unseren 360 Grad Rundgang als Link anfordern.
Dann natürlich sehr gerne auch persönlich!

Rufen Sie an und vereinbaren Sie Ihren Termin!
Ausstattung:
+ Großes Wohnhaus Bj. 1958
+ Massivbauweise
+ 1.743 m² großes Traum-Grundstück
+ ca. 225 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, z.Zt. auch in 3 sep. Wohnungen!
+ 11 Zimmer, 3 Bäder, 3 Küchen
+ Jede der 3 Wohnungen hat eine eigene Gas-Therme
+ Vollunterkellert
+ Achteckiger, voll verglaster Gartenpavillon
+ 4 Garagen
Lage:
Sie finden die besondere Immobilie in Rödental, der jüngsten Stadt Bayerns. Sie haben kurze Wege nach Coburg, über die Autobahnauffahrt gelangen Sie auch schnell zu entfernten Zielen.

Die Infrastruktur der Stadt Rödental ist hervorragend. Sie finden alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen in der Nähe.

Wohnen im Grünen, und trotzdem in der Stadt, wollten Sie das nicht schon immer? Hier können Sie es umsetzen und Urlaub im eigenen Traumgarten machen!
Sonstiges:
Wenn Sie mehr über dieses attraktive Immobilienangebot wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360 Grad Rundgang damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen die besondere Immobilie gerne auch persönlich.

Ein Energieausweis ist in Arbeit und liegt zur Besichtigung vor.
Provision:
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie unverbindlich und kostenfrei.

Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!
Ihr Ansprechpartner
 
Immobilien Reinhardt GmbH - Herr Klaus  Scherbel
Immobilien Reinhardt GmbH
Herr Klaus Scherbel

Neustadter Str. 27
96450 Coburg
Telefon: +49 9561 4079790


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