Hammelburg: VERKAUFT - Ihr neuer, großzügiger Wohnraum in malerischer Umgebung!

Doppelhaushälfte

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ja

3,57 % inkl. MwSt

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ja

voll unterkellert

2 x Außenstellplatz; 1 x Garage

1980

sofort

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 30.06.2023 bis 29.06.2033

E

156 kWh/(m²*a)

1980

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Eine Immobilie der vielen Möglichkeiten!
In dieser 1980 errichteten Doppelhaushälfte können Sie Ihren individuellen Bedürfnissen freien Lauf lassen. Ob als großzügiges Einfamilien- oder gar als Mehrgenerationenhaus - Sie entscheiden selbst.

Das äußerst gepflegte Wohnhaus vereint den großzügigen sowie optischen Charme der 80er Jahre mit einer soliden, massiven Bauweise und bietet auf drei Etagen eine Wohnfläche von über ca. 180 m². Eine integrierte Garage direkt im Haus ermöglicht Ihnen nicht nur den Zugang trockenen Fußes, sondern auch kurze Wege Ihre Einkäufe an die vorgesehenen Lagerorte zu bringen.

Die stilvoll und große Wohnfläche zeigt sich in klaren Linien und stellt für jeden Bewohner des Hauses auch den notwendigen Rückzugsort zur Verfügung. Ein echter Blickfang und besonders hervorzuheben ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer im Erdgeschoss, das viel Platz für familiäre Aktivitäten bietet. Von hier aus erreichen Sie die gemütliche, überdachte Terrasse, von der Sie einen Weitblick in die Natur genießen dürfen.

Auch für den grünen Daumen ist gesorgt!
Zwei überschaubare Gartenflächen vor und neben dem Haus bieten ein charmantes Außenareal - auch wenn der Platz hier begrenzt ist, haben Sie die Möglichkeit durch eine geschickte Gestaltung Ihre eigene grüne Oase zu schaffen.

+ Massivbauweise (30er Thermopor-Stein)
+ Holzfenster 2-fach verglast
+ erneuerte Öl-Zentralheizung
+ Gasanschluss im Haus
+ Außenrollos
+ 3 Bäder
+ ausgebautes Dachgeschoss (1996)
+ vollunterkellert
+ Garage direkt im Haus
+ Stellplätze im Freien
+ große überdachte Terrasse
+ Balkon
+ kleine Gartenfläche
+ über ca. 180 m² über 3 Wohnetagen
+ helle Räumlichkeiten durch große Fenster
+ ideal als großzügiges Einfamilien- oder Generationenhaus

Hammelburg ist eine charmante Kleinstadt in Unterfranken, die für ihre idyllische Lage inmitten von Weinbergen und wunderschönen Landschaften bekannt ist. Die Stadt liegt im Landkreis Bad Kissingen und ist von einer malerischen Natur umgeben. In einem angenehmen Wohngebiet mit reizvoller Umgebung befindet sich dieses schöne Anwesen.

Hammelburg selbst genießt eine vorteilhafte Lage, die sowohl die natürliche Schönheit der Region als auch die Annehmlichkeiten einer Stadt bietet. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend, fernab von städtischem Lärm und Hektik, was ein entspanntes und friedliches Wohnen ermöglicht. Hier können Sie die frische Luft und die Ruhe der umliegenden Landschaft genießen.

Gleichzeitig ist das Haus jedoch auch gut an die Infrastruktur der Stadt angebunden. Hammelburg bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die alle bequem erreichbar sind. Sie können von den Annehmlichkeiten der Stadt profitieren, ohne auf die natürliche Schönheit und den Charme der ländlichen Umgebung verzichten zu müssen.

Darüber hinaus ist die Region um Hammelburg für Weinliebhaber besonders reizvoll. In der Nähe von Weinbergen, die eine idyllische Kulisse und die Möglichkeit bieten, die lokalen Weine zu probieren und an Weinverkostungen teilzunehmen. Die Weinproduktion ist ein wichtiger Bestandteil der Region und trägt zur kulturellen Vielfalt und dem Erbe von Hammelburg bei.

Insgesamt bietet die Lage des Hauses eine einzigartige Kombination aus natürlicher Schönheit, Ruhe und urbanen Annehmlichkeiten. Sie können das Beste aus beiden Welten genießen und in einer Umgebung leben, die sowohl entspannend als auch bereichernd ist.

Wenn Sie mehr über dieses interessante Anwesen wissen wollen, kontaktieren Sie uns einfach. Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360 Grad Rundgang damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses schöne Immobilienangebot auch persönlich.

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 156,6 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: 1980, Bj.-Heizung: 2016, Öl, Energieeffizienzklasse: E.

Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.

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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!