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Hammelburg: VERKAUFT - Ihr neuer, großzügiger Wohnraum in malerischer Umgebung!

Objekt-Nr.: 1279
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    Ostansicht
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    Großzügig Wohnen
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    Wohnbereich mit Terrassenzugang
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    Überdachte Terrasse mit Weitblick
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    Essbereich
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    Treppenhaus
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    Schlafzimmer
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    Badezimmer OG
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    Großzügig ausgebautes Dachgeschoss
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    Badezimmer im Dachgeschoss
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    Kleiner Gartenbereich
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    Kleiner Grünbereich neben dem Haus
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    Grundriss EG
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    Grundriss OG
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    Grundriss DG
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    Grundriss KG
Ostansicht
Großzügig Wohnen
Wohnbereich mit Terrassenzugang
Überdachte Terrasse mit Weitblick
Essbereich
Treppenhaus
Schlafzimmer
Badezimmer OG
Großzügig ausgebautes Dachgeschoss
Badezimmer im Dachgeschoss
Kleiner Gartenbereich
Kleiner Grünbereich neben dem Haus
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss KG
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
97762 Hammelburg
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
180 m²
Grundstück ca.:
291 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Baujahr:
1980
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 30.06.2023 bis 29.06.2033
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
156 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1980
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
* Diese Immobilie ist bereits verkauft, nutzen Sie die Chance, lassen Sie sich bei uns vormerken und erhalten bevorzugt immer die neuesten Objekte! *

Eine Immobilie der vielen Möglichkeiten!
In dieser 1980 errichteten Doppelhaushälfte können Sie Ihren individuellen Bedürfnissen freien Lauf lassen. Ob als großzügiges Einfamilien- oder gar als Mehrgenerationenhaus - Sie entscheiden selbst.

Das äußerst gepflegte Wohnhaus vereint den großzügigen sowie optischen Charme der 80er Jahre mit einer soliden, massiven Bauweise und bietet auf drei Etagen eine Wohnfläche von über ca. 180 m². Eine integrierte Garage direkt im Haus ermöglicht Ihnen nicht nur den Zugang trockenen Fußes, sondern auch kurze Wege Ihre Einkäufe an die vorgesehenen Lagerorte zu bringen.

Die stilvoll und große Wohnfläche zeigt sich in klaren Linien und stellt für jeden Bewohner des Hauses auch den notwendigen Rückzugsort zur Verfügung. Ein echter Blickfang und besonders hervorzuheben ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer im Erdgeschoss, das viel Platz für familiäre Aktivitäten bietet. Von hier aus erreichen Sie die gemütliche, überdachte Terrasse, von der Sie einen Weitblick in die Natur genießen dürfen.

Auch für den grünen Daumen ist gesorgt!
Zwei überschaubare Gartenflächen vor und neben dem Haus bieten ein charmantes Außenareal - auch wenn der Platz hier begrenzt ist, haben Sie die Möglichkeit durch eine geschickte Gestaltung Ihre eigene grüne Oase zu schaffen.
Ausstattung:
+ Massivbauweise (30er Thermopor-Stein)
+ Holzfenster 2-fach verglast
+ erneuerte Öl-Zentralheizung
+ Gasanschluss im Haus
+ Außenrollos
+ 3 Bäder
+ ausgebautes Dachgeschoss (1996)
+ vollunterkellert
+ Garage direkt im Haus
+ Stellplätze im Freien
+ große überdachte Terrasse
+ Balkon
+ kleine Gartenfläche
+ über ca. 180 m² über 3 Wohnetagen
+ helle Räumlichkeiten durch große Fenster
+ ideal als großzügiges Einfamilien- oder Generationenhaus
Lage:
Hammelburg ist eine charmante Kleinstadt in Unterfranken, die für ihre idyllische Lage inmitten von Weinbergen und wunderschönen Landschaften bekannt ist. Die Stadt liegt im Landkreis Bad Kissingen und ist von einer malerischen Natur umgeben. In einem angenehmen Wohngebiet mit reizvoller Umgebung befindet sich dieses schöne Anwesen.

Hammelburg selbst genießt eine vorteilhafte Lage, die sowohl die natürliche Schönheit der Region als auch die Annehmlichkeiten einer Stadt bietet. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend, fernab von städtischem Lärm und Hektik, was ein entspanntes und friedliches Wohnen ermöglicht. Hier können Sie die frische Luft und die Ruhe der umliegenden Landschaft genießen.

Gleichzeitig ist das Haus jedoch auch gut an die Infrastruktur der Stadt angebunden. Hammelburg bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die alle bequem erreichbar sind. Sie können von den Annehmlichkeiten der Stadt profitieren, ohne auf die natürliche Schönheit und den Charme der ländlichen Umgebung verzichten zu müssen.

Darüber hinaus ist die Region um Hammelburg für Weinliebhaber besonders reizvoll. In der Nähe von Weinbergen, die eine idyllische Kulisse und die Möglichkeit bieten, die lokalen Weine zu probieren und an Weinverkostungen teilzunehmen. Die Weinproduktion ist ein wichtiger Bestandteil der Region und trägt zur kulturellen Vielfalt und dem Erbe von Hammelburg bei.

Insgesamt bietet die Lage des Hauses eine einzigartige Kombination aus natürlicher Schönheit, Ruhe und urbanen Annehmlichkeiten. Sie können das Beste aus beiden Welten genießen und in einer Umgebung leben, die sowohl entspannend als auch bereichernd ist.
Sonstiges:
Wenn Sie mehr über dieses interessante Anwesen wissen wollen, kontaktieren Sie uns einfach. Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360 Grad Rundgang damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses schöne Immobilienangebot auch persönlich.

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 156,6 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: 1980, Bj.-Heizung: 2016, Öl, Energieeffizienzklasse: E.
Provision:
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!
Ihr Ansprechpartner
 
Immobilien Reinhardt GmbH - Herr Daniel  Sam
Immobilien Reinhardt GmbH
Herr Daniel Sam

Neustadter Straße 27
96450 Coburg
Telefon: +49 9561 4079790
Mobil: +49 175 5315602
Fax: +49 9561 4079799


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