Dörfles-Esbach: Reserviert - Super 2-Zi.-Wohnung inkl. sonnigem Eckbalkon & EBK im begehrten TOSCANA-Viertel

Etagenwohnung

2

190 €

sind in den Nebenkosten enthalten

nein

Einbauküche

Dusche

1

1

1

nur an Nichtraucher

Abstellraum

2023

1993

01.10.2024

Fliesen, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 30.07.2019 bis 29.07.2029

D

102 kWh/(m²*a)

1993

1100 EUR

Die sehr schön geschnittene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß (ohne Fahrstuhl!) eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten TOSCANA-Viertel in Dörfles-Esbach (Stadtbusbereich).

Sie bietet ca. 56 m² Wohnfläche aufgeteilt auf das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang auf den herrlich sonnigen Eckbalkon, ein Schlafzimmer, die Küche inklusive Einbauküche, das Bad mit Dusche/WC sowie die Diele/Garderobe.

Dem Mieter stehen außerdem ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Öffentliche Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die monatliche Nebenkosten-Vorauszahlung beträgt 190 EUR zzgl. Strom + Kabelfernsehen.

Die Treppenhausreinigung, die Müllentsorgung sowie der Winterdienst werden von einem Hausmeisterservice übernommen.

Die Wohnung erhielt im Jahr 2023 in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Diele einen neuen Vinylfußboden und steht einem neuen Bewohner ab 01.10.2024 zur Verfügung.

Die Vermieterin wünscht sich ein langfristiges Mietverhältnis mit einem nichtrauchenden Mieter.

* neuwertiger Vinylfußboden in Wohn- und Schlafzimmer sowie Diele
* inklusive gepflegter Einbauküche
* großzügiger, sonniger Eckbalkon
* Bad mit Dusche/WC/Waschmaschinen-Anschluss
* eigenes Kellerabteil
* Hausmeisterservice
* begehrte Wohnlage "TOSCANA-Viertel"
* Coburger Stadtbusbereich

Die schöne & sehr beliebte Gemeinde Dörfles-Esbach befindet sich im nordöstlichen Stadtbusbereich von Coburg. Die Anbindung an die Autobahn ist nur ca. 4 Fahrminuten entfernt. Einen ebenso kurzen Weg hat man zur "Lauterer Höhe" - hier findet man alles an einem Ort, von Fastfood über den Discounter, Drogeriemarkt und Baumarkt bis hin zu Elektrogerätehandel, Autohäusern und Tankstelle; genügend Parkmöglichkeiten inklusive.

Energieverbrauch: 102 kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

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Provisionsfrei für den Mieter.

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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!