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Coburg: VERKAUFT-Familienparadies mit Weitblick: Ein- bis Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten

Objekt-Nr.: 1278
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    Außenansicht
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    Großer Garten
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    Grüne Außenanlagen
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    Goße Panoramafenster im Wohnbereich
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    Großzügig Wohnen
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    Wohlige Kaminwärme
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    Blick in den Garten vom Balkon
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    Küche im Erdgeschoss
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    Essbereich
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    Badezimmer EG
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    Küche im Untergeschoss
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    Badezimmer im Untergeschoss
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    Flur im Haus
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    Sonnenterrasse
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    Tolle Lage mit Weitblick
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    Gartenteich
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    Weg zum Haus
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    Erdgeschoss
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    Untergeschoss
Ansicht
Außenansicht
Großer Garten
Grüne Außenanlagen
Goße Panoramafenster im Wohnbereich
Großzügig Wohnen
Wohlige Kaminwärme
Blick in den Garten vom Balkon
Küche im Erdgeschoss
Essbereich
Badezimmer EG
Küche im Untergeschoss
Badezimmer im Untergeschoss
Flur im Haus
Sonnenterrasse
Tolle Lage mit Weitblick
Gartenteich
Weg zum Haus
Erdgeschoss
Untergeschoss
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
96450 Coburg
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
225 m²
Grundstück ca.:
1.555 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz
Baujahr:
1974
Verfügbar ab:
sofort
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 23.06.2023 bis 22.06.2033
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
114 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1974
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
* Diese Immobilie ist bereits verkauft, nutzen Sie die Chance, lassen Sie sich bei uns vormerken und erhalten bevorzugt immer die neuesten Objekte! *

Wir präsentieren Ihnen ein beeindruckend, in seinen Möglichkeiten, umfangreiches Ein- bis Zweifamilienhaus, das sich durch seine Massivbauweise, seine großzügige Wohnfläche von ca. 225 m² und seine Vielfalt an attraktiven Merkmalen auszeichnet. Mit einem grünen und uneinsehbaren Garten, einem atemberaubenden Ausblick und einem durchdachten Wohnkonzept für mehrere Generationen unter einem Dach erfüllt dieses Haus die Bedürfnisse von Familien, die Wert auf Komfort und Privatsphäre legen.

Das Haus wurde in einer robusten Massivbauweise errichtet und bietet dadurch nicht nur eine hohe Langlebigkeit, sondern auch eine ausgezeichnete Energieeffizienz. Dank einer modernen Außendämmung bleibt die Wärme im Inneren erhalten, was zu einer Reduzierung der Heizkosten führt und das Wohlbefinden steigert. Im Jahr 2018 wurde eine Öl-Zentralheizung mit Solarelementen installiert, die sowohl für eine effiziente Beheizung als auch für warmes Wasser sorgt und damit zu einer nachhaltigen Energieversorgung beiträgt.

Der Außenbereich des Hauses ist ein wahrer Traum für Naturliebhaber. Ein grüner und uneinsehbarer Garten lädt zum Entspannen, Spielen und geselligen Beisammensein im Freien ein. Genießen Sie Ihre Privatsphäre und gestalten Sie den Garten nach Ihren Wünschen, sei es mit einem gemütlichen Sitzbereich, einem Grillplatz oder einem blühenden Blumengarten. Von hier aus bietet sich Ihnen ein unvergleichlicher Ausblick auf die umliegende Landschaft, der zu jeder Jahreszeit beeindruckend ist und für eine entspannte Atmosphäre sorgt.

Dank des durchdachten Wohnkonzeptes ist diese Immobilie ideal für mehrere Generationen, die unter einem Dach leben möchten. Neben den großzügigen Wohnflächen, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten, verfügt das Haus über separate Zugänge und ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Dieses bietet Potenzial für zusätzliche Zimmer, ein Büro oder einen Hobbyraum. Somit haben Sie die Freiheit, die Räumlichkeiten nach Ihren persönlichen Bedürfnissen zu gestalten.

Ein Highlight des Hauses ist das große Wohn- und Esszimmer mit einem atemberaubenden Fernblick. Hier finden Sie einen großzügigen Raum, der viel Platz für gemütliche Abende vor dem schicken Kaminofen mit der Familie oder Freunden bietet. Die großen Panorama-Fenster lassen viel Tageslicht herein und ermöglichen eine helle und freundliche Atmosphäre. Dieser Raum wird sicherlich zu einem beliebten Treffpunkt für Ihre Lieben.

Zusammenfassend bietet dieses Ein- bis Zweifamilienhaus eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, privater Rückzugsmöglichkeit und herrlichem Ausblick. Die Massivbauweise, die Außendämmung und die energieeffiziente Heizungsanlage gewährleisten ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. Der grüne und uneinsehbare Garten bietet viel Platz für Entspannung und Erholung im Freien. Das ausbaufähige Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Und nicht zuletzt sorgt das großzügige Wohn- und Esszimmer mit seinem tollen Fernblick für ein einladendes Ambiente.

Dieses Haus ist ein wahrer Rohdiamant und bietet Ihnen die Möglichkeit, ein komfortables Zuhause für mehrere Generationen zu schaffen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses einzigartige Angebot nicht zu verpassen.
Ausstattung:
* Massivbauweise
* Außendämmung
* Öl-Zentralheizung 2018
* Solar für Warmwasser 2018
* teilweise Fußbodenheizung
* Kaminofen 2016
* Holzfenster mit Außenrollos
* 2 Einbauküchen
* separate Zugänge
* toller Garten
* Gartenteich
* weitere Ausbaureserve im Dachgeschoss
Lage:
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Stadtteil und vor den Toren von Coburg in einer begehrten Lage. Hier genießen Sie die Vorzüge einer naturnahen Umgebung und gleichzeitig die Nähe zur Stadt. Durch die ruhige Lage ist es Ihnen möglich, dem Trubel des Stadtzentrums zu entfliehen und eine erholsame Atmosphäre zu genießen.
Sonstiges:
Wenn Sie mehr über dieses spannende Anwesen wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 114,5 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1974, Bj.-Heizung: 2017, Heizöl, Energieeffizienzklasse: D
Provision:
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!
Ihr Ansprechpartner
 
Immobilien Reinhardt GmbH - Herr Daniel  Alles
Immobilien Reinhardt GmbH
Herr Daniel Alles

Telefon: 09561 40 79 79-0
Mobil: +49 175 7225836


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