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Nürnberg: VERKAUFT - Gelegenheit! Stadtnah, im Grünen! Reihenendhaus im begehrten Nürnberger Süden!

Objekt-Nr.: 1272
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    Schöner Eingang
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    Traumhaftes Grundstück
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    Ausgebautes Studiozimmer
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    Herllich eingewachsener Garten
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    Gartengrill und Freisitz
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Gartenansicht
Schöner Eingang
Traumhaftes Grundstück
Lage, Lage, Lage
Attraktive Terrasse
Wunderbarer Gartenblick aufs Haus
Helles Wohnzimmer
Gepflegte Küche
Schlafzimmer
Kind oder Gast
Arbeitszimmer
Bad mit Wanne und Dusche
Ausgebautes Studiozimmer
Herllich eingewachsener Garten
Gartengrill und Freisitz
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
90455 Nürnberg
Stadtteil:
Gaulnhofen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
131 m²
Grundstück ca.:
408 m²
Zimmeranzahl:
5,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenendhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
68,50 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Bus, ruhige Gegend, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1973
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 20.10.2022 bis 19.10.2032
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
175,39 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1973
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
* Diese Immobilie ist bereits verkauft, nutzen Sie die Chance, lassen Sie sich bei uns vormerken und erhalten bevorzugt immer die neuesten Objekte! *

Ihr neuer Lebensmittelpunkt, Ihr Einfamilienwohnhaus in Form eines begehrten Reihenendhauses liegt ausnehmend ruhig, in herrlich eingewachsener Wohnlage, mit nur wenigen Schritten zum Waldrand.

Ohne Durchgangsverkehr, am Stadtrand und dennoch mit kurzen Wegen in die Stadt Nürnberg. Die Busverbindung ist in nur ca. 300 m erreicht.

Lage, Lage, Lage … der offizielle Bodenrichtwert des zuständigen Gutachterausschusses der Stadt Nürnberg bewertet diese ausgesucht gute Wohnlage mit 910 € je m², das wären für die 408 m² demnach ein Wert für den Grund und Boden von 371.280,- €.

Das drückt sich aber auch in Punkto Lebensqualität, Atmosphäre und Wohnumfeld positiv aus. Hier fühlt man sich sofort wohl.

„Hier bin ich Mensch, hier darf ich sein.“, in Anlehnung eines bekannten Sinnspruches!

Ein Reiheneckhaus oder eleganter Reihenendhaus ist im Prinzip wie eine Doppelhaushälfte! Nur ein Nachbar und zur anderen Seite, in diesem Falle, eine betont ruhige Anliegerstraße!

Eingewachsen ist das Grundstück sehr schön. Angenehm „abgeschirmt“. Privatsphäre wird hier großgeschrieben!

Kommen Sie, sehen Sie, hören Sie, dass Sie nichts hören … Vögel, natürlich!

Aus Altersgründen, und mit vielen guten Erinnerungen, gibt der Eigentümer seine liebevoll gepflegte Immobilie an die nächste Generation weiter.

Hier erwerben Sie einen gelebten Lebenstraum und machen ihn zu dem Ihren …

Für die weit überwiegende Mehrheit der Deutschen ist ein eigenes Haus noch immer die beliebteste Wohnform. Erfüllen Sie sich diesen Traum!

Hier erhalten Sie eine Wohnidylle am Rande der Stadt und in wunderbarer Nähe zum Wald.

An Wohnfläche stehen ca. 131 m² zur Verfügung.

Das gesamte Grundstück umfasst 408 m².

Das Anwesen ist sehr stimmig und angenehm harmonisch aufgeteilt:

Erdgeschoss:

Hauseingang, Flur, Garderobe, Gäste-WC, Küche inklusive vorhandener Einbauküche und angrenzendem eingerichtetem Essbereich. Das große Wohnzimmer ist mit bodentiefen Fenstern zur Terrasse hin ausgestattet. So holen Sie sich den schönen Garten blicktechnisch ins Haus! Auf der Terrasse, die sich auf die gesamte Hausbreite erstreckt, „atmen“ Sie bereits die grüne Idylle, die Sie hier in Form eines pflegeleicht angelegten Gartens erwartet. Das Eckgrundstück bietet Ihnen die Freiheit, die ein Reihenmittelhaus einfach nicht hat!

Obergeschoss:

Über die elegante Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, welches als sogenanntes Vollgeschoss, keine Schrägen aufweist. Modern ausgedrückt, kann man es auch Toskanahaus-Stil nennen.

Klassisch, praktisch aufgeteilt haben Sie hier die sternförmige Diele, und damit einen direkten Zugang zu den 3 Schlafzimmern sowie zum Bad. Diese Etage verfügt über 2 Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, einem großen Elternschlafzimmer mit separatem Ankleideraum sowie dem Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken.

Dachgeschoss:

Hier hat sich der Eigentümer für die Variante mit ausgebautem Studio mit Wohn-Schlafbereich entschieden. Eine gute Wahl!
Verfügen Sie doch damit über eine Option mehr. Ob für größere Kinder, „besondere“ Gäste oder einfach als Rückzugspunkt für Meditation und mehr. Auch als Homeoffice ist das große Studiozimmer ideal nutzbar.
Neben dem Flur haben Sie noch eine weitere Ausbaureserve, die derzeit als bequem erreichbarer Abstellraum genutzt wird.

Kellergeschoss:

Das Haus ist nicht nur voll unterkellert, sondern bietet darüber hinaus noch einen separaten Kellerausgang. Dieser führt Sie nicht nur direkt in den Garten, sondern Sie haben noch einen weiteren Kellerabstellraum außerhalb des eigentlichen Hauses. Und, weil das noch nicht alles ist, einen Weinkeller mit Lüftung, auch außerhalb, d.h. neben dem Haus! Für einen Weinliebhaber ein echtes Highlight dieser ungewöhnlichen Immobilie. So etwas geht natürlich nur bei einem Reihenendhaus!

Stimmig ergänzt wird das attraktive Immobilienangebot durch eine eigene Garage, mit Installationsgrube, Strom- und Wasseranschluss!

Sollten Sie mehr Raum für Ihre Freunde auf 2 oder 4 Rädern benötigen, gäbe es noch eine 2. Und sogar eine 3., etwas kleinere, Garage. Auf Wunsch, einfach nachfragen, Verhandlungssache!

Individualität, Wohnphilosophie, der Charme eines eingewachsenen Eckgrundstückes … hier erwerben Sie mehr als nur eine Immobilie.

Leben Sie den Traum der überwiegenden Mehrheit der Deutschen!

Sie entscheiden, niemand sonst!
It´s your turn!
Sie sind am Zug.
Ausstattung:
+ Massivbauweise, Bj. 1973
+ Ca. 131 m² Wohnfläche
+ 408 m² Grund
+ Bodenrichtwertauskunft der Stadt Nürnberg: 910 € je m², also 371.280 €
+ Dach erneuert, 2000
+ Außendämmung der Giebelseite
+ Obergeschoss als Vollgeschoss, d.h. ohne lästige Schrägen
+ Kunststofffenster, 1994 komplett erneuert, größtenteils mit elektrischen Jalousien
+ Terrasse, auf gesamter Hausbreite, in West-Ausrichtung, inkl. elektrischer Markise
+ Gartengrill und weiterer Freisitz im Garten
+ Bad mit Wanne + Dusche und WC
+ Einbauküche inklusive
+ Gas-Zentralheizung, 2010 erneuert, moderne Brennwerttechnik
+ Vollunterkellert, mit separatem Kellerausgang
+ 2 Außenkeller; einer als belüfteter Weinkeller!
+ Garage mit Grube plus Elektro- u. Wasseranschluss
+ Auf Nachfrage eine 2. Garage und eine, kleinere, 3. Garage zu erwerben, VS.
Lage:
Das Reihenendhaus liegt in ruhiger und beliebter Lage im begehrten Nürnberger Süden. Die Infrastruktur ist vorbildlich. Eine Bushaltestelle liegt fußläufig nah. Sie sind schnell in der Stadt Nürnberg oder in der naheliegenden Natur. Nur wenige Schritte in den Wald, das Landschaftsschutzgebiet in Sichtweite. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich auch in der näheren Umgebung.

Kurz gesagt, Sie wohnen in beliebter Stadtrandlage mit allen Annehmlichkeiten einer Stadt und dennoch idyllisch im Grünen.
Sonstiges:
Wenn Sie mehr über diese interessante Immobilie wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Wir senden Ihnen auf Wunsch einen Link für einen 360 Grad Rundgang, damit Sie sich bequem von zu Hause am PC bereits ein Bild machen können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen das gemütliche Reihenendhaus gerne auch persönlich.

Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 175,39 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: 1973, Bj.-Heizung: 2010, Gas, Energieeffizienzklasse: F.
Provision:
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie unverbindlich und kostenfrei.

Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!
Ihr Ansprechpartner
 
Immobilien Reinhardt GmbH - Herr Klaus  Scherbel
Immobilien Reinhardt GmbH
Herr Klaus Scherbel

Neustadter Str. 27
96450 Coburg
Telefon: +49 9561 4079790


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