Coburg: NEUBAU / ZWEITBEZUG ++ Hochwertige 3-Zi.-Wohnung inkl. EBK & 2 Balkonen nahe Schloßplatz/Hofgarten/Theater

Etagenwohnung

2

250 €

sind in den Nebenkosten enthalten

nein

Einbauküche

Dusche, Wanne

2

1

2

ja

nur an Nichtraucher

Abstellraum

ja

ja

1 x Tiefgarage, pro Stück 50 €

gehoben

2019

01.07.2023

Fliesen, Parkett

neuwertig

Fußboden

Fernwärme

Bedarfsausweis - gültig vom 16.04.2019 bis 15.04.2029

A

34 kWh/(m²*a)

2019

2300 EUR

Diese attraktive & helle Wohnung befindet sich im 2. OG (Fahrstuhl im Haus!!!) einer modernen NEUBAU-Wohnanlage in sehr begehrter, ruhiger Stadtlage von Coburg - wenige Gehminuten vom Schloßplatz, Hofgarten, Theater & Stadtzentrum entfernt.

Sie bietet ca. 132 m² Wohnfläche in hochwertiger Ausstattung, u.a. inklusive moderner Einbauküche, Echtholz-Parkettböden, teils elektrischen Außenjalousien, Fußbodenheizung etc. und teilt sich wie folgt auf:

* großzügiges Wohn-/Esszimmer
* halboffene Küche inklusive moderner Einbauküche
* großzügiger, teils überdachter Balkon mit angenehmer Nachmittags-/Abendsonne
* geschützter 2. Balkon mit herrlicher Süd-Ost-Ausrichtung
* sehr geräumiges Schlafzimmer
* Arbeits-/Kinder- bzw. Gästezimmer
* Badezimmer mit Wanne & Dusche sowie Waschmaschinen-/Trockneranschluss
* sep. WC
* praktischer Hauswirtschaftsraum
* Diele & Garderobe

Dem Mieter stehen außerdem ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 50 EUR mtl.) sowie ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.

Ein Hausmeisterservice kümmert sich um Treppenhausreinigung, Müllentsorgung & Winterdienst.

Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt derzeit 250 EUR zzgl. Strom und Kabelfernsehen.

Die Wohnung steht ab 01.07.2023 zur Anmietung frei.

* NEUBAU / ZWEITBEZUG in hochwertiger Ausstattung
* inklusive Einbauküche
* Echtholz-Parkettböden
* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
* teils elektrische Außenjalousien
* 2 herrliche Balkone
* große Sonnenmarkise am Wohnzimmer-Balkon
* Badezimmer mit Wanne & ebenerdiger, großer Dusche & WC
* sep. WC
* praktischer Hauswirtschaftsraum
* eigener Kellerraum
* Tiefgaragenstellplatz
* Fahrstuhl im Haus
* Hausmeisterservice

Mitten im Herzen der Stadt Coburg & dennoch in grüner, ruhiger Umgebung - wenige Gehminuten vom Schloßplatz, Hofgarten, Theater & dem Marktplatz entfernt.

Energiebedarf: 34,7 kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

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Provisionsfrei für den Mieter.

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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel, unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!