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Das hübsche Anwesen liegt ausnehmend ruhig. Es ist harmonisch aufgeteilt und verfügt über insgesamt ca. 206 m² Grund und Boden. Die Gemeinde bewertet diese gute Wohnlage mit einem Bodenrichtwert von 2022 mit 100 € je m². Die Ausrichtung des Hauses ist idealerweise stark nach Süden orientiert!

Eine Garage mit elektronisch betriebenem Sektionaltor befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haus.

Das Wohnhaus bietet ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen, inkl.…

des teilweise ausgebauten Dachgeschosses.

Das Haus ist voll unterkellert und wird von einer modernen Gas-Zentralheizung (2015) mit Brennwerttechnik beheizt.

Das Anwesen wurde stets gepflegt und regelmäßig modernisiert. Seit 2006 sind insgesamt über 40.000 € investiert worden. Details ersehen Sie in unserer Auflistung unter der Rubrik „Ausstattung“!

Die architektonische Aufteilung ist so harmonisch wie sinnvoll:

Im Erdgeschoss befinden sich der Hauseingang, der Windfang, die Garderobe, das Gäste-WC, ein Abstellraum sowie die Küche, inkl. Einbauküche.
Die angrenzende Essdiele geht offen über in das geräumige Wohnzimmer (Parkett). Beide warten zusammen mit großzügigen 34 m² Wohnfläche auf. Die bodentiefen Fenster zur Terrasse bringen Ihnen bereits den schön gestalteten Garten in den Blick. Die Terrasse selbst ist elegant überdacht und mit einer Markise zusätzlich geschützt. Das Terrassendach von 2014 schlug mit fast 8.000 € zu Buche, aber die Investition hat sich gelohnt!

Eine gepflegte Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss, welches als Vollgeschoss keinerlei Einschränkungen durch Schrägen aufweist. Von der sternförmigen Diele erreichen Sie alle Räume. Sie haben das große Elternschlafzimmer, zwei Kinder- Gäste- oder Arbeitszimmer sowie das Badezimmer. Das Ende der 90-er Jahre modernisierte Bad bietet eine schöne Eckwanne, eine Runddusche und ein WC.

Das Treppenhaus führt Sie ins teilweise ausgebaute Dachgeschoss. Hier gibt es ein weiteres, großzügiges Schlafzimmer, mit einem 2010 erneuerten Dachflächenfenster mit elektrischem Rollo und geschickt eingebauten Schrankelementen. Außerdem haben wir einen Abstellraum sowie Staumöglichkeiten im Bodenraum. Dieser könnte, wenn benötigt, auch noch ausgebaut werden.

Das Kellergeschoss ist komplett gefliest. Hier finden Sie einen heimeligen Partykeller, der, obwohl mit Heizkörper ausgestattet, bei der Berechnung der Wohnfläche nicht berücksichtigt wurde. Die Waschküche, ein Abstellraum sowie der Heizungsraum mit der modernen Gas-Zentralheizung (2015) komplettieren das geräumige Kellergeschoss.

Ein ausnehmend schönes Anwesen mit Garage in betont guter und ruhiger Wohnlage, ohne Durchgangsverkehr. Durch die regelmäßigen Renovierungen und Modernisierungen befindet es sich in einem sehr ansprechenden Zustand, sodass man mit wenig Aufwand (Teppiche raus und Malern) auch sehr schnell einziehen könnte.

Kommen, sehen, auf sich wirken lassen …

Und wenn der Funke überspringt, Handeln!

Wir sind bereit, wenn Sie es sind …