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Kronach: VERKAUFT - Wohnen mit Herz! Modernisiertes Haus mit Burgblick in Kronach, innenstadtnah am Wald!

Objekt-Nr.: 1260
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    Großzügiger Wohnbereich
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    Koch- und Essbereich
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    Badezimmer im UG
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    Essbereich
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    Badezimmer OG
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    Kinderzimmer
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    Charmanter Wohnflair
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    Küche mit Kochinsel
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    Gästezimmer
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    Burgblick vom Dachgeschoss
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    Kleiner Garten
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    Grundriss EG
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    Grundriss OG
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    Grundriss DG
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    Grundriss KG
Großzügiger Wohnbereich
Koch- und Essbereich
Badezimmer im UG
Essbereich
Badezimmer OG
Kinderzimmer
Charmanter Wohnflair
Küche mit Kochinsel
Gästezimmer
Burgblick vom Dachgeschoss
Kleiner Garten
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss KG
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Basisinformationen
Adresse:
96317 Kronach
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
195 m²
Grundstück ca.:
267 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Bahnhof, Bus, Wald
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Baujahr:
1897
Verfügbar ab:
kurzfristig frei
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Laminat
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 12.04.2023 bis 11.04.2033
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
154 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1897
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
* Diese Immobilie ist bereits verkauft!
Nutzen Sie die Chance und lassen Sie sich bei uns vormerken!
Auf diese Weise erhalten Sie immer die neuesten Objektangebote, mit einem Zeitvorsprung, vorab! *

Die modernisierte Doppelhaushälfte bietet individuelles Wohnen der ganz eigenen Art. Der sensationelle Burgblick, dieses „Über die Dächer der Stadt schauen“, mit der weithin bekannten "Oberen Stadt" als zusätzlichen Blickfang! Das ist schon sehr eindrucksvoll!

Die Festung Rosenberg mit ihrer barocken Festungsanlage ist das Wahrzeichen der Stadt Kronach … und von dieser Immobilie aus, auf allen Wohnetagen unverbaubar zu sehen! Ein Wow-Moment für Ihre Besucher und das gefällt einem auch selbst!

Überhaupt die Lage! Fußläufig nur wenige hundert Meter in die Innenstadt und auf der anderen Seite befindet man sich hier direkt am Waldrand!

Die Immobilie aus dem Jahre 1897 wurde in den 80-er Jahren erweitert. 2002 sind bereits Modernisierungen durchgeführt worden.

Im Jahre 2015 erwarben die jetzigen Eigentümer das Anwesen und brachten es in den folgenden 2 Jahren auf einen modernen Stand. Im Jahre 2017 wurde das eine Dach erneuert und 2019 auch das zweite Dach! Im Sommer 2019 wurde auch das Dachgeschoss komplett ausgebaut.

Die Immobilie bietet viele Highlights.

Schon die Wohnfläche ist, mit ca. 195 m², besonders!

Allein das Wohnzimmer wartet mit ungewöhnlichen ca. 56 m² auf! Es ist groß und dennoch urgemütlich, mit viel Atmosphäre, zu der auch der Schwedenofen beiträgt.

Der Blick aus dem Fenster lohnt sich in jeder Etage:
Burg- und Altstadtblick vom Feinsten!

Sehr guter moderner Zustand: 2 neue Dächer, 2 moderne Bäder!

Sie haben eine ca. 35 m² große Garage im Haus, mit direktem Hauszugang!
Außerdem stehen weitere zwei Stellplätze am Haus zur Verfügung.

Das Haus ist teilunterkellert. Der sep. Kellerraum ist von außen zugänglich. Die übergroße Garage bietet Stau- und Lagerraum sowie einen Werkstattbereich.

Aufgeteilt ist die schöne Immobilie wie folgt:

Kellergeschoss:
Teilunterkellert, 1 großer Kellerbereich.

Erdgeschoss:
Garage im Haus mit direktem Zugang! Durch den Hauswirtschaftsraum bzw. die Speise gelangen Sie in die Küche. Diese ist geschmackvoll eingerichtet und zum Essbereich hin geöffnet. Die Kochinsel, die die Küche mit dem Essbereich verbindet, ist sehr chic! Von der Küche gelangt man auf die große und liebevoll angelegte Terrasse, teils überdacht und in den kleinen Garten. Bilder sagen mehr als Worte. Unser 360 Grad Rundgang wird Ihnen diesen bezaubernd schönen Bereich näher bringen als es jede Beschreibung könnte. Einfach anfragen und Sie erhalten den entsprechenden Link.
Das Elternschlafzimmer liegt direkt an diesem tollen Terrassenbereich. Das attraktive Bad mit der nostalgischer Stand Alone Badewanne, einer gemauerten Dusche sowie einem WC finden Sie auch auf dieser Ebene.

Obergeschoss:
Eine hübsche Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss. Hier ist das starke ca. 56 m² große Wohnzimmer, ergänzt mit einem großzügigen Spiel-Flur (ca. 17 m²). Das studioartige Arbeits-/Gäste- oder Kinderzimmer komplettiert diese Etage.

Der offizielle Hauseingang findet sich auf der Rück- bzw. Gartenseite des Anwesens und bringt Sie direkt in diese Etage. In der Regel kommen die Bewohner der Immobilie aber meist von der Garage bzw. durch die Garage ins Haus.

Dachgeschoss:
In 2019 komplett neu ausgebaut, befinden sich hier 2 sehr schöne Schlafzimmer, einmal mit dem schönsten Blick über die Dächer der Stadt und zur Burg Rosenberg!

Einfach eine Immobilie mit Herz!

Kommen, sehen, einziehen!

Das Anwesen wird in Kürze frei und kann nach Erwerb auch schnell bezogen werden. Kein Renovierungsstau, im Gegenteil!

Der Funke muss bei der ersten Besichtigung überspringen!

Das ist eines jener Anwesen, die einen sofort für sich einnehmen.

Überzeugen Sie sich einfach selbst! Sie sind herzlich zu einer Begehung eingeladen, erst virtuell, dann auch gerne persönlich.
Ausstattung:
+ Doppelhaushälfte, Bj. 1897, erweitert in den 80-er Jahren
+ Modernisiert in 2002 sowie nach Erwerb, von 2015-2017.
+ 2 neue Dächer, 2017 und 2019
+ 267 m² großer Grundstücksanteil
+ ca. 195 m² Wohnfläche
+ Schwedenofen
+ 2 attraktive Bäder (einmal mit Stand Alone Wanne, einmal mit ebener Dusche)
+ bezaubernder Terrassenbereich, teilweise überdacht
+ weiterer Freisitz und Spielbereich mit Fernblick am Hauseingang
+ Gas-Zentralheizung, Fa. Viessmann (2002)
+ teilunterkellert
+ Garage im Haus mit direktem Zugang
+ 2 Stellplätze
Lage:
Bei diesem interessanten Immobilienangebot ist alles ungewöhnlich. Auch die Wohnlage ist nicht alltäglich.

Einerseits am Rande der Innenstadt, nur wenige Gehminuten bringen Sie zur begehrten und weithin bekannten Kronacher Bratwurst. Natürlich bestellt der Insider immer nur „A Paar“, sollten Sie nur eine bestellen, outen Sie sich sofort als Zugereister.

Die historische „Obere Stadt“ ist ein Anziehungspunkt erster Güte. In den Sommermonaten kann man hier mediterranes Flair atmen. Die vielfältige Gastronomie bietet gewiss für jeden Geschmack etwas. Und mal so zur Festung hoch wandern ist für jeden Besucher eigentlich ein Muss!

Hinter dem Haus befindet sich ein Naturbiotop, der herrliche Wald ist nicht nur schön anzusehen, sondern bringt Ihnen „Waldbaden“ praktisch direkt vor die Haustüre! Die Waldluft ist ultragesund ... und hier kosten- und mühelos verfügbar.

Dass Kronach eine sehr gute Infrastruktur und alle Annehmlichkeiten einer Stadt bietet, versteht sich von selbst.

Kurze Wege führen Sie, bei Bedarf, auch in die Höhenlagen des Frankenwaldes, die thüringische Spielzeugstadt Sonneberg ist auch schnell erreicht. Lichtenfels, Bad Staffelstein mit seiner Therme oder die Basilika Vierzehnheiligen sind weitere, nahe liegende Sehenswürdigkeiten.
Sonstiges:
Wenn Sie mehr über diese besondere Immobilie wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360 Grad Rundgang damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses attraktive Immobilienangebot gerne auch persönlich.

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 154,2 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1897, Anbau bzw. Ausbau Scheune 1985 (ca. Angabe), Bj.-Heizung: 2002 Gas-Brennwertheizkessel mit Brauchwassererwärmung, 1995 (ca. Angabe) Kaminofen (Stückholz), Erdgas, Energieeffizienzklasse: E.
Provision:
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!
Ihr Ansprechpartner
 
Immobilien Reinhardt GmbH - Herr Klaus  Scherbel
Immobilien Reinhardt GmbH
Herr Klaus Scherbel

Neustadter Str. 27
96450 Coburg
Telefon: +49 9561 4079790


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