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Coburg: VERKAUFT - TOP-3-Zi.-Wohnung mit 2 Balkonen, 2 Bädern und herrlichem Veste-Blick!

Objekt-Nr.: 1254
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    Herrlicher Veste-Blick!
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    Balkon mit Süd-Ausrichtung!
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    Ansicht mit 2 Balkonen!
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    Essen und Wohnen
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    Großzügiges Wohnen
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    Inkl. Einbauküche
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    Bad mit Wanne u. Fenster!
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    Grundriss ETW
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    Grundriss KG
Herrlicher Veste-Blick!
Balkon mit Süd-Ausrichtung!
Ansicht mit 2 Balkonen!
Essen und Wohnen
Großzügiges Wohnen
Inkl. Einbauküche
Bad mit Wanne u. Fenster!
Grundriss ETW
Grundriss KG
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Basisinformationen
Adresse:
96450 Coburg
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
86 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
3
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Balkon:
2
Nichtraucher:
ja
Keller:
ja
Umgebung:
Bahnhof, Bus, weiterführende Schule, Wohnanlage, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1971
Bezugsfrei ab:
sofort frei
Bodenbelag:
Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 16.05.2020 bis 15.05.2030
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
129,70 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1971
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
* Diese Immobilie ist bereits verkauft - nutzen Sie die Chance, lassen Sie sich bei uns vormerken und erhalten immer die neuesten Objekte! *

Die elegante Wohnung befindet sich in einer gepflegten und gut geführten Wohnanlage in beliebter Lage von Coburg-Stadt.

Es ist die oberste Etage, d.h. niemand wohnt über Ihnen …

Das 2. Obergeschoss erreichen Sie über das angenehm helle Treppenhaus. Auf der Etage befinden sich nur 2 Wohnungen. „Unsere“ Wohnung hat die perfekte Lage im Haus, da das Wohn-Esszimmer einen ideal nach Süden ausgerichteten großen Balkon hat. Der zweite Balkon ergänzt das schöne Schlafzimmer hervorragend. Hier „tanken“ Sie die begehrte Abendsonne, in optimaler West-Ausrichtung.

Der Blick über die Stadt und zur Veste hin ist schon eine Wucht!

Das Anwesen liegt in einer ruhigen Stichstraße. Eine Stadtbushaltestelle haben Sie in der Nähe, können aber die Innenstadt auch gut fußläufig erreichen.

Der dazugehörige Kellerraum ist mit gut 10 m² außergewöhnlich groß. Er besitzt einen eigenen Stromanschluss und hat vorteilhafterweise ein Fenster. Hier bekommen Sie nicht nur Ihre Vorräte, die Gefriertruhe und einen „guten Tropfen“ unter. Es ist auch Platz für eine Werkbank oder das eine oder andere Möbelstück, von dem Sie sich noch nicht trennen wollen. Besonders interessant also für Hausverkäufer, die sich zwar verkleinern, aber doch nicht „alles“ weggeben möchten.

Nicht nur ehemalige Hausbesitzer wissen die Vorteile einer eigenen Garage im Gegensatz zu einem bloßen Stellplatz zu schätzen. Eine Garage bietet nicht nur im Winter deutliche Vorteile, sondern Ihr Fahrzeug ist auch im Sommer angenehm temperiert. Die vorhandene Garage befindet sich im Haus und ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten.

Kommen wir nun zur Aufteilung der Wohnung selbst. Diese kann man nur als sehr gelungen bezeichnen!

Zunächst betritt man die sternförmige Diele. Von hier gelangen Sie ins erste der beiden Bäder, ins Duschbad mit WC. Ein kleiner, aber wertvoller Abstellraum verbirgt alles, was nach „Arbeit ausschaut“, vor den Blicken Ihrer Besucher. Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls von dieser Diele erreichbar. Ob Sie diesen Raum als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen, entscheiden natürlich Sie allein.

Wenn Sie von der Diele die Türe zum Wohn-Esszimmer öffnen, kommt der Wow-Moment, wenn Sie die herrliche Tiefe des ungewöhnlich großen Raumes wahrnehmen. Ihr Blick schweift über den gepflegten Essplatz mit angrenzendem großem Balkon zum angenehm hellen Wohnbereich mit seinen optimal zum Süden ausgerichteten Fenstern. Weiter sehen Sie den Flur, der zum Hauptbad und ins Elternschlafzimmer führt. Die Küche liegt genau vis à vis zum Essplatz und verfügt über eine elegante Schiebetüre.

Die Großzügigkeit der Wohnung ist einerseits dem architektonisch vorteilhaften Zuschnitt zu verdanken, aber andererseits merkt man einfach, dass wir hier eine heutzutage selten gewordene große Wohnfläche haben.

Fast 86 m² sind schon ein Pfund! Eine 3 Zimmer-Neubauwohnung in dieser Größe werden Sie schwerlich finden. Durch die geschickte Aufteilung liegt der große Wohn-Essbereich, das 2. Schlafzimmer und nicht zuletzt der großzügige Balkon optimal zum Süden ausgerichtet. Im Elternschlafzimmer mit West-Balkon genießen Sie die Abendsonne. Damit sind „gefühlt“ ca. 75 % der Wohnung dem Lauf der Sonne nachempfunden. Licht ist Trumpf!

Der Fernblick, nicht nur zur schön anzuschauenden Veste Coburg, in Verbindung mit der „inneren“ Großzügigkeit der Wohnung, ergänzt durch die eigene Garage und dem übergroßen Kellerraum machen die individuelle Stärke dieser Immobilie aus!

Diese besondere Eigentumswohnung wird Sie begeistern!

Eine wie nicht viele …
Ausstattung:
+ gepflegte Wohnanlage
+ Neue Gas-Zentralheizung von 2020!
+ 3 Zimmer in architektonisch vorteilhafter, harmonischer Grundrissaufteilung
+ ca. 86 m² Wohnfläche
+ 2 Bäder!
+ ein Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss, WC und Fenster
+ ein kleines Bad mit Dusche und WC
+ inkl. Einbauküche
+ 2 Balkone!
+ einmal mit Süd-Ausrichtung und Blick über die Stadt und zur Veste!
+ einmal mit West-Ausrichtung (Abendsonne) und Blick ins Grüne!
+ inkl. Garage im Haus
+ inkl. übergroßer Kellerraum mit eigenem Stromanschluss und Fenster
Lage:
Der gigantische Veste-Blick ist schon beeindruckend. Hier wohnen Sie in Coburg-Stadt, in einem beliebten Wohngebiet mit kurzen Wegen in die Innenstadt, die auch fußläufig gut erreichbar ist.
Die schöne Wohnung liegt in einer Stichstraße, also ohne Durchgangsverkehr.
Die Infrastruktur ist in einer Stadt wie Coburg naturgemäß sehr gut.
Über die Stadtautobahn sind Sie auch schnell zu entfernteren Zielen unterwegs.
Sonstiges:
Wenn Sie mehr über dieses attraktive Immobilienangebot wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360 Grad Rundgang damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen diese schöne Immobilie gerne auch persönlich.

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 129,7 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: 1971, Bj.-Heizung: 2020, Gas, Energieeffizienzklasse: D.
Provision:
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!
Ihr Ansprechpartner
 
Immobilien Reinhardt GmbH - Herr Klaus  Scherbel
Immobilien Reinhardt GmbH
Herr Klaus Scherbel

Neustadter Str. 27
96450 Coburg
Telefon: +49 9561 4079790


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