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Weitramsdorf: Freundlicher Winkelbungalow in Weidach mit traumhaften Garten!

Objekt-Nr.: 1249
  • 20230612 114718
  • Südwestansicht
  • Ein Traum in Grün
  • Gartenanlage
  • Doppelgarage
  • Wintergarten
  • Wohnbereich mit Kachelofen
  • Diele
  • Küche
  • Hauszugang
  • Gartenteich
  • Gartenteich
  • Traumhafter Garten
  • Tolle Außenanlagen
  • Separates Grundstück optional zum Erwerb
  • Grundriss EG
  • Grundriss KG
20230612 114718
Südwestansicht
Ein Traum in Grün
Gartenanlage
Doppelgarage
Wintergarten
Wohnbereich mit Kachelofen
Diele
Küche
Hauszugang
Gartenteich
Gartenteich
Traumhafter Garten
Tolle Außenanlagen
Separates Grundstück optional zum Erwerb
Grundriss EG
Grundriss KG
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
96479 Weitramsdorf
Stadtteil:
Weidach
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
397.500 €
Wohnfläche ca.:
145 m²
Grundstück ca.:
994 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bungalow
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,98 % inkl. MwSt.
Anzahl Badezimmer:
2
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Baujahr:
1974
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Pelletheizung
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 28.04.2023 bis 27.04.2033
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
240 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1974
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ansprechende Schönheit im Grünen - besser könnte dieser massiv erbaute Winkelbungalow aus dem Jahr 1974 mit traumhaftem Garten, Wintergarten und toller Lage nicht beschrieben werden.

Ein Zuhause, das die Herzen höherschlagen lässt - Willkommen in dieser bezaubernden Immobilie, die mit seinem unverwechselbaren Charme, mit den Vorzügen dem Leben auf einer Ebene sowie seiner idyllischen Lage jeden Besucher verzaubert und jeden Liebhaber von stilvollem Wohnen begeistert. Mit einem einladenden Wintergarten und der Lage am Ende einer Sackgasse inmitten einer idyllischen, nahezu nicht einsehbaren Umgebung erwartet Sie hier eine einmalige Gelegenheit, Ihr Traumhaus zu gestalten und ein inspirierendes Zuhause zu schaffen.

Der erste Blick auf das Anwesen lässt bereits erahnen, dass es sich hier um ein besonderes Haus handelt. Der Bungalow liegt inmitten eines weitläufigen, liebevoll angelegten Gartens, der zu jeder Jahreszeit mit seiner Pracht begeistert. Hier finden Sie Ihre eigene grüne Oase, in der Sie zur Ruhe kommen, die Natur genießen und Ihre Seele baumeln lassen können. Der Garten bietet Platz für individuelle Gestaltungsideen und lädt zu gemütlichen Grillabenden oder entspannten Sonnenstunden ein. Eine Besonderheit ist der einladende Wintergarten, der den Garten in das Haus integriert und Ihnen das ganze Jahr über einen herrlichen Ausblick auf die grüne Umgebung bietet.

Mit insgesamt 5 Zimmern allein im Erdgeschoss und einer Wohnfläche von ca. 145 m², verfügt das Haus über individuelle Nutzungsmöglichkeiten für Sie und Ihre Familie. 3 Schlafzimmer, Büro, Küche, Wohnbereich mit Kachelofen, Badezimmer und der große Wintergarten - hier haben Sie ausreichend Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Voll unterkellert und mit großzügigem Platzangebot, finden Sie hier ausreichend Fläche für Sammler und Bastler.

Der Bungalow, der mit seiner zeitlosen Eleganz und den Vorzügen des Wohnens auf einer Ebene beeindruckt, bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, Ihr Traumhaus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Es ist jedoch zu beachten, dass der Charme dieses Hauses auch mit einem gewissen Renovierungsbedarf aus der Zeit stammt, in der es erbaut wurde. Da das Haus bereits nicht mehr bewohnt ist, können Ihre Ideen bereits kurzfristig in die Tat umgesetzt werden. Die Massivbauweise und die zeitlose Eleganz des Hauses sind Merkmale, die auch nach der Renovierung erhalten bleiben und Ihnen ein langlebiges und wertbeständiges Zuhause bieten.

Und sollte Ihnen das Platzangebot nicht ausreichen oder Sie planen Familiengenerationen an einem Ort zusammenzuführen, dann haben wir noch einen Bonus für Sie! Direkt hinter dem Anwesen können Sie optional ein Baugrundstück mit separater Zufahrt und einer individuellen Größe von 1.000 bis max. 1.500 m² zusätzlich erwerben. Gerne beraten wir Sie auch hierzu.
Ausstattung:
• Massivbauweise 1974
• Doppelgarage 1989
• Pelletheizung
• Solar zur Warmwasseraufbereitung
• Walmdach
• Wintergarten 1989
• Holzfenster 2-fach verglast
• Außenrollos
• Parkett- und Fliesenböden
• vollunterkellert
• Kachelofen im Wohnbereich
• grün angelegte und gepflegte Außenanlagen
• optional weiteres Baugrundstück mit sep. Zufahrt
Lage:
Das Highlight dieses traumhaften Bungalows in Weidach, dem sehr beliebten Ortsteil der Gemeinde Weitramsdorf, ist die traumhafte Lage am Ende einer Sackgasse. Hier genießen Sie absolute Ruhe und Privatsphäre, fernab von Verkehrslärm und Hektik. Die Lage des Hauses ist nahezu nicht einsehbar und bietet Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre. Sie können hier ungestört Ihre eigenen vier Wände genießen und zur Ruhe kommen. Auch die Infrastruktur vor Ort ist mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Schule, Kindergarten und vielem mehr hervorragend.
Sonstiges:
Sie möchten weitere Informationen zu dieser großartigen Immobilie? Dann füllen Sie bitte das Kontaktformular aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Wir senden Ihnen dann den Link zu einem 360-Grad-Rundgang. So können Sie sich bequem von zu Hause aus ein erstes Bild dieses tollen Angebotes machen.

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch 240,9 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: 1974, Anbau: 1989, Bj.-Heizung: 2009, Holzpellets, Energieeffizienzklasse: G.
Provision:
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!
Ihr Ansprechpartner
 
Immobilien Reinhardt GmbH - Herr Daniel  Sam
Immobilien Reinhardt GmbH
Herr Daniel Sam

Neustadter Straße 27
96450 Coburg
Telefon: +49 9561 4079790
Mobil: +49 175 5315602
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