Neustadt bei Coburg: Charmantes Einfamilienhaus mit Modernisierungsbedarf im beliebten Dichterviertel

Einfamilienhaus

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3,57% inkl. MwSt

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voll unterkellert

1 x Garage

1958

kurzfristig

Dielen, Fliesen, Teppichboden

renovierungsbedürftig

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 10.01.2023 bis 09.01.2033

H

319 kWh/(m²*a)

1958

Aus Alt mach` NEU! Eine Investition, die sich lohnt!

Die beachtlichen Vorteile einer Bestandsimmobilie zu einem Neubau liegen heute mehr denn je klar auf der Hand:
* geringerer Kaufpreis je m² & damit verbunden geringere Kaufpreisnebenkosten
* geringerer Eigenkapitalbedarf
* Wegfall von öffentlichen Erschließungskosten für Strom, Wasser etc.

Daher wird Sie dieses Immobilienangebot ganz sicher begeistern:

In sehr begehrter Wohnlage von Neustadt bei Coburg erwartet Sie dieses hübsche, freistehende Einfamilienhaus in perfekter Größe für eine junge Familie.

Dieses Haus ist wie eine Geschichte, die darauf wartet, neu erzählt zu werden. Der Charme vergangener Zeiten ist in jedem Winkel zu spüren, von den teils alten Holzdielenböden bis hin zu der hübsch gewundenen Treppe zwischen Erd- und Obergeschoss. Es erzählt von vergangenen Tagen, als Familienfeste gefeiert und unvergessliche Erinnerungen geschaffen wurden.

Obwohl das solide gebaute Haus renovierungsbedürftig ist, ist es einfach zu sehen, dass es großes Potenzial hat. Es hat die Fähigkeit, mit ein bisschen Liebe und Sorgfalt in ein atemberaubendes Zuhause verwandelt zu werden.
Während man durch die Zimmer schlendert, kann man sich vorstellen, wie es wäre, das Haus nach eigenem Geschmack zu gestalten und es in ein traumhaftes Heim zu verwandeln.

Ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich über 2 Wohnetagen wie folgt:

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Ausgang auf einen kleinen Freisitz, ein Arbeits- bzw. Esszimmer, die Küche mit sep. Speisekammer, eine großzügige Wohndiele sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss stehen Ihnen derzeit 4 Schlafzimmer, das Bad mit Wanne/WC sowie ein Abstellraum zur Verfügung.

Den ausbaufähigen Dachboden erreichen Sie über eine "richtige" Holztreppe (nicht nur Zugtreppe) - dort befindet sich aktuell ein großer Stauraum (ideal als Atelier, Spielboden oder zusätzlicher Wohnraum) und sogar ein bereits angelegtes separates Zimmer.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben dem Heizungs-/Waschraum und 2 Abstellräumen auch eine Garage.

Das 419 m² große Grundstück, welches aus Altersgründen eine Zeit lang in Vergessenheit geriet, hat seinen eigenen Charme bewahrt und wartet nur darauf, wieder zum Leben erweckt zu werden. Die Natur hat sich hier ihr Terrain zurückerobert, jedoch mit etwas Liebe & Pflege verwandeln Sie es wieder in ein sonniges, lauschiges Gartenparadies.

Insgesamt ist dieses renovierungsbedürftige Haus ein wahrer Schatz mit einem unbestreitbaren Charakter und dem Potenzial für eine unglaublich schöne Zukunft.

* Massivbauweise, Baujahr 1958
* Grundstücksgröße: 419 m²
* Wohnfläche: 120 m²
* Kunststofffenster mit Außenjalousien (1989)
* Gaszentralheizung (1989) - Erneuerung Kessel (2010)
* vollunterkellert
* ausbaufähiger Dachboden
* 1 Garage
* begehrte Wohnlage

Die Immobilie befindet sich im beliebten & ruhigen "Dichter-Viertel" von Neustadt bei Coburg. Von hier aus erreichen Sie schnell alle weiterführende Schulen, Supermärkte, Restaurants, Bushaltestelle, Bahnhof, Apotheke, Kindergarten sowie das Freibad. Darüber hinaus besteht eine schnelle Anbindung an Coburg und
überregionale Autobahnen.

Wenn Sie mehr über dieses interessante Anwesen wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach.

Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360 Grad Rundgang damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses schöne Immobilienangebot gerne auch persönlich.



Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 319,8 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1958, Bj.-Heizung: 2010, Erdgas E, Energieeffizienzklasse: H.

Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.

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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!