Rödental: VERKAUFT - Eigenheim mit Potential und tollem Grundstück!

Einfamilienhaus

2

ja

2,98 % inkl. MwSt.

1

ja

voll unterkellert

1 x Garage

1952

sofort

renovierungsbedürftig

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 20.12.2022 bis 19.12.2032

H

250,40 kWh/(m²*a)

1952

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Ein Zuhause voller Möglichkeiten: Charmantes Einfamilienhaus mit Renovierungspotential in zentraler Lage!

Dieses Einfamilienhaus befindet sich angenehm zurückgesetzt in zweiter Reihe und wird Ihnen alles bieten, was Sie sich für Ihr kleines, glückliches Zuhause wünschen. Obwohl es sicherlich einige Modernisierungsarbeiten und schweißtreibende Stunden benötigt, birgt es unglaublich viel Charme und Potenzial. Hier haben Sie die Möglichkeit Ihre eigenen Ideen der räumlichen Gestaltung umzusetzen, sich somit Ihr eigenes kleines Paradies zu schaffen und all Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen. Besonderes Highlight ist das große Grundstück, mit einem nach Süden ausgerichteten Garten, der Ihnen vielfältige Optionen offenlässt.

Die Wohnfläche von ca. 110 m² auf 2 Etagen ist aufgrund der praktischen Aufteilung selbst für eine Familie mit 2 Kindern ideal geeignet und bietet Platz sowie Raum zum Wohlfühlen. Im Erdgeschoss finden Sie aktuell ein Wohnzimmer, eine große Küche mit kleiner Speise, ein großes Schlafzimmer, ein schnuckeliges Bad und ein separates WC vor. Das Obergeschoss, das Sie durch eine breite und charmante Holztreppe erreichen, verfügt über insgesamt 3 Schlafzimmer und einem weiteren Raum, der perfekt als Büro oder Ankleide genutzt werden kann. Vollunterkellert befinden sich hier praktische Nutzräume wie eine Werkstatt, die Waschküche und diverse Lagermöglichkeiten.

Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie dieses Haus zu Ihrem ganz persönlichen Traumzuhause.

+ Massivbauweise
+ Gas-Zentralheizung 2006 erneuert
+ zusätzliche Außendämmung
+ Satteldach
+ teilerneuerte Kunststofffenster 1988/1996 & alte Holzfenster
+ Außenrollos
+ Leitungssysteme überwiegend Ursprung
+ vollunterkellert
+ tolles, großes Grundstück mit Südausrichtung
+ 1 Garage mit elektrischem Tor
+ Dachboden als Lagerfläche

Das Anwesen befindet sich in zentraler Lage von Rödental-Oeslau und ist aufgrund idealer Infrastruktur der beste Ort, um sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar, was bedeutet, dass Sie nicht zwingend ein Auto benötigen, um die täglichen Besorgungen zu erledigen. Ärzte, Apotheken und andere wichtige Einrichtungen sind ebenfalls direkt vor Ort. Und sollte es doch mal weiter weg gehen, dann ermöglicht Ihnen die hervorragende Verkehrsanbindung problemlos zu anderen Orten zu reisen.

Wenn Sie mehr über dieses interessante Anwesen wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach.

Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360 Grad Rundgang damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses schöne Immobilienangebot gerne auch persönlich.

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 250,4 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1952, Bj.-Heizung: 2006, Erdgas E, Energieeffizienzklasse: G.

Unser Provisionsanspruch in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!