Coburg: VERKAUFT - Reihenendhaus mit ungewöhnlich großem Grundstück, 378 m² in ruhiger Lage von Coburg!

Reihenendhaus

2

ja

3,57 % inkl. MwSt.

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

1

1

ja

teil unterkellert

Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, ruhige Gegend, Wohngegend

1 x Tiefgarage

2003

1966

sofort

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 03.12.2022 bis 02.12.2032

G

236,10 kWh/(m²*a)

1966

* Diese attraktive Immobilie ist bereits verkauft.
Lassen Sie sich bei uns vormerken und erhalten bevorzugt neue Objektangebote! *

Das Einfamilienwohnhaus in Form eines begehrten Reihenendhauses liegt ausnehmend ruhig, in weit zurückgezogener Lage, ohne Durchgangsverkehr am Haus vorbei! Das Eckgrundstück ist mit 378 m² außergewöhnlich groß! Der alte Baumbestand verleiht dem Anwesen zusätzlich ein Einfamilienhausflair, mit dem einer Doppelhaushälfte vergleichbar. Eine Box, für z.B. Fahrräder etc. am Hauseingang und eine urige Gartenhütte an der Terrasse angrenzend, sind weitere Accessoires, die zusätzliche Möglichkeiten eröffnen. Die perfekte Südausrichtung der Terrasse auf ganzer Hausbreite, in Verbindung mit dem toll eingewachsenen Garten schafft ein Eigenheimfeeling, was der Kauf, einer selbstgenutzten Immobilie, ja anstrebt. Das ist meins. Hier darf bin ich für mich und gewollt individuell unterwegs.

Das Haus wurde 1966 erbaut und inzwischen mit einer Alu-Fassade und Dämmung versehen. Kunststofffenster wurden 2000/2003 eingebaut. Eine Einbauküche wurde vor ca. 6 Jahren mit einem neuen Gasherd ausgestattet. Mit Gas kochen, darauf setzen die meisten Hobbyköche, wie auch die Profis.

Eine Teilunterkellerung verschafft Stau- und Lagermöglichkeiten.

Ein Garagenstellplatz sowie weitere gute öffentliche Parkmöglichkeiten stehen in der Nähe zur Verfügung.

Den vorhandenen Glasfaseranschluss hätten sicher viele gerne bei sich im Haus. Hier ist er Realität! Heutzutage ist ein schneller Internetzugang oft wichtiger als ein Stadtbusanschluss! Sie ahnen es, hier haben wir beides!

Das Flachdach ist immer wieder auf einem guten Stand gehalten worden. Das hier eingebaute Dachfenster, in Form eines Oberlichtes, erhellt das Treppenhaus ideal.

An Wohnfläche stehen ca. 110 m² auf 2 Etagen zur Verfügung. Aufgrund der Bauweise haben wir hier 2 Vollgeschosse, d.h. keine lästigen Schrägen im Obergeschoss, sondern jeweils volle Raumhöhe.

Die Aufteilung des Wohnhauses ist sehr harmonisch und stimmig:

Erdgeschoss:
Hauseingang, Windfang, Garderobe, Gäste-WC, kleiner Abstellraum, Küche inkl. Einbauküche mit modernem Gasherd, Wohn-Esszimmer sowie Ausgang auf die teilweise überdachte Terrasse, auf gesamter Hausbreite. Von hier hat man die Optionen Gartenhütte und Garten.

Obergeschoss:
Ein taghelles Treppenhaus, durch das schöne Oberlicht. Dann die sternförmige Diele, von der aus Sie alle Räume des OG direkt erreichen. Das Elternschlafzimmer, das große Badezimmer mit separater, abgemauerter Dusche, den Waschmaschinenplatz, ein WC, die Wanne und das Waschbecken. Selbstverständlich hat das Badezimmer auch ein Fenster! Weitere zwei Zimmer, wahlweise für Kind/Gast/Arbeiten, komplettieren diese Etage.

Kellergeschoss:
Die Teilunterkellerung bietet dem Eigentümer einen großen und zwei kleine Kellerräume. Hier finden Sie auch die Gastherme.

Zum sehr gut geschnittenen Reihenendhaus gehören insgesamt 378 m² Grund und Boden. Die Stadt Coburg bewertet diese beliebte Wohnlage mit einem Bodenrichtwert von 2022 mit 200 € je m², also mit 75.600 €. Die Ausrichtung des Anwesens ist optimal! Wohn-Esszimmer und Terrasse haben eine perfekte Südlage!

Ein Tiefgaragenstellplatz in der nahe gelegenen Tiefgarage gehört ebenfalls zum interessanten Immobilienangebot. Die Einbauküche, inklusive des Gasherdes ist ebenfalls im Preis inbegriffen.

Der attraktive Preis signalisiert, dass der neue Eigentümer Renovierungsarbeiten vornehmen wird. Diese sind also bereits „eingepreist“.

Ein begehrtes Reihenendhaus in dieser schönen und ruhigen Stadtlage, mit diesem großen, eingewachsenen Garten und dem starken Bodenrichtwert plus ein Tiefgaragenstellplatz … kurz hier haben Sie ein sehr gutes Preis-Leistungsverhältnis!

Überzeugen Sie sich selbst von der Wertigkeit dieses Immobilienangebotes. Zunächst über unseren 360 Grad Rundgang am heimischen PC und dann gerne auch persönlich bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Unsere Einladung steht, wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Ruhiges Wohnen in der Stadt, und dennoch im Grünen! Der Traum vom bezahlbaren Eigenheim muss für Sie kein Traum bleiben, machen Sie ihn einfach wahr!

+ Massivbauweise, Bj. 1966
+ ca. 110 m² Wohnfläche
+ 378 m² Grund
+ Bodenrichtwertauskunft der Stadt Coburg von 2022: 200 € je m², also 75.600 €
+ Kunststofffenster ca. 2000/2003
+ Terrasse, überdacht, auf der gesamten Hausbreite
+ Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster
+ Alu-Fassade mit kleiner Dämmung
+ Gas-Therme plus Durchlauferhitzer für Warmwasser
+ Obergeschoss als Vollgeschoss, d.h. ohne lästige Schrägen
+ teilunterkellert
+ Tiefgaragenstellplatz inklusive!
+ weitere Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Das Reihenendhaus liegt in ruhiger und beliebter Lage von Coburg. Weit zurückversetzt von der Straße, also ohne unmittelbaren Durchgangsverkehr.

Die nächste Stadtbushaltestelle liegt angenehm nah. Sie sind schnell am Bahnhof oder in der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auch in der näheren Umgebung.

Kurz gesagt, Sie wohnen in der Stadt, aber ruhig im Grünen.

Wenn Sie mehr über diese interessante Immobilie wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Wir senden Ihnen auf Wunsch einen Link für einen 360 Grad Rundgang, damit Sie sich bequem von zu Hause am PC bereits ein Bild machen können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen das gemütliche Reihenendhaus gerne auch persönlich.

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 236,1 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1966, Bj.-Heizung: 1984, Gas, Energieeffizienzklasse: G.

Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!