Coburg: VERKAUFT - Ein Paradies für einen Handwerker - EFH am südlichen Coburger Stadtrand!

Einfamilienhaus

2

ja

3,57% inkl. MwSt

ja

teil unterkellert

1 x Garage

1892

sofort

sanierungsbedürftig

Ofenheizung

Elektro, Holz

Bedarfsausweis - gültig vom 02.12.2022 bis 01.12.2032

F

174 kWh/(m²*a)

1892

* Diese Immobilie ist bereits verkauft - nutzen Sie die Chance, lassen Sie sich bei uns vormerken und erhalten bevorzugt immer die neuesten Objekte! *

Wenn Sie nach einem Zuhause in ruhiger Coburger Stadtrandlage mit viel Platz & Potential für eigene Wohnträume suchen & handwerkliches Geschick mitbringen, dann sind Sie hier genau richtig!

Das freistehende Wohnhaus bietet mit seinen ca. 150 m² Wohnfläche über 2 Etagen genügend Platz für Ihre Familie.
Selbstverständlich bedarf es bei diesem Kaufpreis einer umfassenden Modernisierung in fast allen Gewerken ... Dies bedeutet jedoch im Gegenzug für Sie, jeden Raum und jedes Zimmer nach Ihren ganz speziellen Wünschen & eigenen Vorstellungen gestalten zu können und sich nicht mit bestehenden Gegebenheiten arrangieren zu müssen.

Eine Teilunterkellerung mit 3 geräumigen Abstellräumen, ein großzügiger Spitzboden sowie ein Gartenschuppen sorgen für viel Staufläche.

Für Ihr Auto steht eine Garage direkt im Haus zur Verfügung.

Das Grundstück hat eine Fläche von 762 m² und macht aufgrund seines Bodenrichtwertes von 145 €/m² allein einen erheblichen Anteil des gesamten Kaufpreises aus.
Es handelt sich hauptsächlich um eine Hanglage mit Obstbaumbestand (Kirsche, Apfel, Zwetschge). Durch das Anlegen eines gemütlichen Plateaus im oberen Gartenbereich kämen Sie in den Genuss eines herrlichen Fernblickes.

Als weiteren Pluspunkt bietet dieses Anwesen einen eigenen Brunnen, welcher im Sommer für eine absolut kostengünstige Bewässerung Ihres Gartens sorgt.

Überzeugen Sie sich von diesem tollen Preis-Leistungs-Verhältnis!

* freistehendes Einfamilienhaus, Bj. 1892
* Anbau von 1970
* Massivbauweise
* 762 m² großes Grundstück in Hanglage
* Bodenrichtwert: 145 €/m²
* ca. 150 m² Wohnfläche über 2 Etagen
* teilunterkellert
* Garage
* eigener Brunnen
* zuletzt beheizt mit Nachtspeicheröfen und Einzelholzofen

Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage im südlichen Stadtbusbereich von Coburg - nur 3 Fahrminuten vom Klinikum, der Fa. BROSE bzw. der Autobahnauffahrt entfernt.

Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 174,3 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: 1892/ Anbau 1970, Bj.-Heizung: verschiedene Baujahre, Strom Mix, Energieeffizienzklasse: F.

Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie unverbindlich und kostenfrei.

Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!