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Coburg: Reserviert - Ein Paradies für einen Handwerker - EFH am südlichen Coburger Stadtrand!

Objekt-Nr.: 1237
  • RESERVIERT
    Außenansicht
  • RESERVIERT
    Fernblick vom oberen Gartenbereich
  • RESERVIERT
    Hauszugang
  • RESERVIERT
    Treppenhaus
  • RESERVIERT
    Zimmer Erdgeschoss
  • RESERVIERT
    Wohnzimmer Erdgeschoss
  • RESERVIERT
    Flur Obergeschoss
  • RESERVIERT
    Kleines Badezimmer Obergeschoss
  • RESERVIERT
    Schlafzimmer Obergeschoss
  • RESERVIERT
    Kinderzimmer Obergeschoss
  • RESERVIERT
    Garten in Hanglage
  • RESERVIERT
    Grundriss EG
  • RESERVIERT
    Grundriss DG
Außenansicht
Fernblick vom oberen Gartenbereich
Hauszugang
Treppenhaus
Zimmer Erdgeschoss
Wohnzimmer Erdgeschoss
Flur Obergeschoss
Kleines Badezimmer Obergeschoss
Schlafzimmer Obergeschoss
Kinderzimmer Obergeschoss
Garten in Hanglage
Grundriss EG
Grundriss DG
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
96450 Coburg
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
138.000 €
Wohnfläche ca.:
150 m²
Grundstück ca.:
762 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. MwSt
Dachboden:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Baujahr:
1892
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
sanierungsbedürftig
Heizung:
Ofenheizung
Befeuerungsart:
Elektro, Holz
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 02.12.2022 bis 01.12.2032
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
174 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1892
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wenn Sie nach einem Zuhause in ruhiger Coburger Stadtrandlage mit viel Platz & Potential für eigene Wohnträume suchen & handwerkliches Geschick mitbringen, dann sind Sie hier genau richtig!

Das freistehende Wohnhaus bietet mit seinen ca. 150 m² Wohnfläche über 2 Etagen genügend Platz für Ihre Familie.
Selbstverständlich bedarf es bei diesem Kaufpreis einer umfassenden Modernisierung in fast allen Gewerken ... Dies bedeutet jedoch im Gegenzug für Sie, jeden Raum und jedes Zimmer nach Ihren ganz speziellen Wünschen & eigenen Vorstellungen gestalten zu können und sich nicht mit bestehenden Gegebenheiten arrangieren zu müssen.

Eine Teilunterkellerung mit 3 geräumigen Abstellräumen, ein großzügiger Spitzboden sowie ein Gartenschuppen sorgen für viel Staufläche.

Für Ihr Auto steht eine Garage direkt im Haus zur Verfügung.

Das Grundstück hat eine Fläche von 762 m² und macht aufgrund seines Bodenrichtwertes von 145 €/m² allein einen erheblichen Anteil des gesamten Kaufpreises aus.
Es handelt sich hauptsächlich um eine Hanglage mit Obstbaumbestand (Kirsche, Apfel, Zwetschge). Durch das Anlegen eines gemütlichen Plateaus im oberen Gartenbereich kämen Sie in den Genuss eines herrlichen Fernblickes.

Als weiteren Pluspunkt bietet dieses Anwesen einen eigenen Brunnen, welcher im Sommer für eine absolut kostengünstige Bewässerung Ihres Gartens sorgt.

Überzeugen Sie sich von diesem tollen Preis-Leistungs-Verhältnis!
Ausstattung:
* freistehendes Einfamilienhaus, Bj. 1892
* Anbau von 1970
* Massivbauweise
* 762 m² großes Grundstück in Hanglage
* Bodenrichtwert: 145 €/m²
* ca. 150 m² Wohnfläche über 2 Etagen
* teilunterkellert
* Garage
* eigener Brunnen
* zuletzt beheizt mit Nachtspeicheröfen und Einzelholzofen
Lage:
Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage im südlichen Stadtbusbereich von Coburg - nur 3 Fahrminuten vom Klinikum, der Fa. BROSE bzw. der Autobahnauffahrt entfernt.
Sonstiges:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 174,3 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: 1892/ Anbau 1970, Bj.-Heizung: verschiedene Baujahre, Strom Mix, Energieeffizienzklasse: F.
Provision:
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!
Ihr Ansprechpartner
 
Immobilien Reinhardt GmbH - Frau Sabine  Bernhardt
Immobilien Reinhardt GmbH
Frau Sabine Bernhardt

Neustadter Straße 27
96450 Coburg
Telefon: +49 9561 4079790


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