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Coburg: Nur wenige Schritte zu Fuß in die Innenstadt!

Objekt-Nr.: 1235
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    Außenansicht
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    Ansicht
  • * N E U *
    Balkon ins Grüne
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    Wohnraum
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    Wohnzimmer
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    modernisiertes Badezimmer
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    Bad
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    WC
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    Küche
  • * N E U *
    praktischer Flur
Außenansicht
Ansicht
Balkon ins Grüne
Wohnraum
Wohnzimmer
modernisiertes Badezimmer
Bad
WC
Küche
praktischer Flur
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
96450 Coburg
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
149.000 €
Wohnfläche ca.:
65 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. MwSt
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
Abstellraum
Baujahr:
1983
Hausgeld:
355 €
Bezugsfrei ab:
nach Absprache
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 13.04.2018 bis 13.04.2028
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
131 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1983
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Investment in die Zukunft

Die erste eigene Wohnung vergisst man nicht. Für viele beginnt damit nicht nur ein neuer Lebensabschnitt, sondern der Aufbau einer finanziell sorglosen Zukunft. Trotzen Sie der derzeit herrschenden Inflation durch eine werthaltige Immobilie in einer beliebten zentrumsnahen Lage.

Wohnkomfort dank guter Raumaufteilung

Auf insgesamt ca. 65m² erhalten Sie mit dieser 2-Zimmerwohnung im 1. Stock ein Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon mit Blick ins Grüne, ein Schlafzimmer, das modernisierte Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, sowie eine helle Küche mit einem kleinen Abstellraum.

Werterhalt muss geplant sein

Um die Immobilie aus dem Jahr 1983 weiterhin gepflegt zu halten, werden bereits Erhaltungsmaßnahmen unter anderem an der Fassade und der Balkons geplant. So entwickelt sich die Anlage stets weiter und behält seinen Wert auch in Krisenzeiten.
Ausstattung:
* Massivbauweise
* Kunststofffenster
* Gas-Zentralheizung (2010)
* erneuertes Badezimmer / Gäste-WC
* Laminat und Fliesenböden
* inkl. Einbauküche
* Balkon mit Blick ins Grüne
* Kellerabteil
* gemeinschaftlicher Trockenraum
Lage:
Die Wohnung befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhig gelegener Innenstadtlage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Möglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie vielfältige Freizeitangebote wie z.B. Kino, Fitness-Studio, Schwimmbad. Die Fußgängerzone der Innenstadt erreichen Sie direkt zu Fuß.
Sonstiges:
Wenn Sie mehr über diese tolle Immobilie wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie aber Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360 Grad Rundgang, damit Sie sich, bequem von zu Hause, bereits ein erstes Bild machen können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses Immobilienangebot gerne auch persönlich.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 131 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1983, Bj.-Heizung: 2010, Gas, Energieeffizienzklasse: E.
Provision:
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!
Ihr Ansprechpartner
 
Immobilien Reinhardt GmbH - Herr Daniel  Alles
Immobilien Reinhardt GmbH
Herr Daniel Alles

Telefon: 09561 40 79 79-0
Mobil: +49 175 7225836


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