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Coburg: Feines Einfamilienhaus in beliebter & ruhiger Stadtrandlage - Nähe Sonnenleite

Objekt-Nr.: 885
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    Außenansicht
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    kleiner Garten
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    Eingangsbereich
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    Diele EG
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    Wohnbereich mit Schwedenofen
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    Blick in Wohn und Essbereich
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    Küche inklusive moderner Einbauküche
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    attraktives Badezimmer mit Wanne ...
  • * N E U *
    ... und ebenerdiger Dusche
  • * N E U *
    Kinderzimmer OG
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    Kleine Terrasse
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    Südostansicht
  • * N E U *
    Nordwestansicht
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    Grundriss DG
  • * N E U *
    Grundriss EG
  • * N E U *
    Grundriss KG
Außenansicht
kleiner Garten
Eingangsbereich
Diele EG
Wohnbereich mit Schwedenofen
Blick in Wohn und Essbereich
Küche inklusive moderner Einbauküche
attraktives Badezimmer mit Wanne ...
... und ebenerdiger Dusche
Kinderzimmer OG
Kleine Terrasse
Südostansicht
Nordwestansicht
Grundriss DG
Grundriss EG
Grundriss KG
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
96450 Coburg
mtl. Kaltmiete:
1.170 €
Wohnfläche ca.:
100 m²
Grundstück ca.:
400 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Heizkosten:
350 €, sind in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
nein
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Raucher:
nur an Nichtraucher
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz, pro Stück 30 €
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Baujahr:
1912
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 20.02.2017 bis 19.02.2027
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
317 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1912
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
2.400 EUR
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses wunderschöne Wohlfühlhaus befindet sich auf einem ca. 400 m² großen Grundstück in ruhiger, sonniger Wohnlage am Coburger Stadtrand - Nähe Sonnenleite.
Es wurde 1992 umgebaut sowie umfangreich saniert. Zu den Arbeiten gehörten u.a. die Erneuerung des Daches, Erneuerung der Leitungssysteme und Erneuerung der Fenster. Einen hochwertigen Feinschliff erhielt die Immobilie nochmals in den letzten Jahren, z.B. durch den Einbau der neuen Zentralheizung (2021) mit Solarthermie aber vorallem auch durch die aufwendigen Modernisierungen im Inneren.

Auf insgesamt ca. 100 m² kompakt, aber dennoch sehr gut aufgeteiltem Grundriss, erhalten Sie 4 Zimmer zu Ihrer individuellen Nutzung. Charmante sowie helle Räumlichkeiten im Erd- und Obergeschoss, ein wasserführender Schwedenofen im Wohnbereich, hochwertige Echtholzböden, eine attraktive Einbauküche, praktische Einbauschränke vom Schreiner gefertigt wie auch eine kleine Terrasse mit Zugang zum pflegeleichten Garten sind besondere Highlights dieser liebenswerten Immobilie.

Vollunterkellert findet sich neben reichlich Lagerfläche auch eine Waschküche sowie der Heizungsraum.

Dem Mieter stehen entweder 2 Kfz-Außenstellplätze für monatlich 60 EUR oder 1 Kfz-Außenstellplatz + 1 Garage für 100 EUR zur Verfügung.

Die monatliche Nebenkosten-Vorauszahlung beträgt 350 EUR zzgl. Strom.

Das Haus steht ab sofort zur Anmietung frei.


Ausstattung:
* Massivbauweise
* Gas-Zentralheizung 2021
* Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung 2021
* Kunststofffenster 1992
* Dacherneuerung 1992
* Erneuerung der Leitungssysteme
* hochwertiger Schwedenofen mit Heizungsunterstützung
* Echtholzböden und Fliesen
* inkl. maßgeschneiderter Einbauküche vom Schreiner
* hochwertiges, modernes Badezimmer
* Platz für 2 Fahrzeuge vorhanden
Lage:
In angenehm ruhiger sowie beliebter Coburger Stadtrandlage - Nähe Sonnenleite bzw. Falkenegg befindet sich dieses hübsche Einfamilienhaus zurückversetzt in 2. Reihe. In nur wenigen Minuten erreichen Sie bequem den Stadtkern Coburgs. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges:
Wenn Sie mehr über dieses interessante Einfamilienhaus wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360 Grad Rundgang, damit Sie sich bequem von zu Hause am PC bereits ein Bild machen können.
Natürlich zeigen wir Ihnen das feine Einfamilienhaus gerne auch persönlich.

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 317,1 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1912, Bj.-Heizung: 1992 (jetzt 2021!!!), Erdgas, Energieeffizienzklasse: H.
++ Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis vor der Sanierung des Heizungssystems 2021 ausgestellt worden ist. ++
Provision:
Provisionsfrei für den Mieter.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!
Ihr Ansprechpartner
 
Immobilien Reinhardt GmbH - Frau Sabine  Bernhardt
Immobilien Reinhardt GmbH
Frau Sabine Bernhardt

Neustadter Straße 27
96450 Coburg
Telefon: +49 9561 4079790


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