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Coburg: Kapitalanlage mit Blick ins Grüne! 3-Zi.-Eigentumswhg. mit Loggia u. Garage in Coburg

Objekt-Nr.: 1227
  • * N E U *
    Balkon mit Gartenblick
  • * N E U *
    Gepflegte Anlage im Grünen
  • * N E U *
    Wohnen mit Blick ins Grüne
  • * N E U *
    Schöne Gartenansicht
  • * N E U *
    Wohnen im Grünen
  • * N E U *
    Helles Treppenhaus
  • * N E U *
    Grundriss 1. Obergeschoss
Balkon mit Gartenblick
Gepflegte Anlage im Grünen
Wohnen mit Blick ins Grüne
Schöne Gartenansicht
Wohnen im Grünen
Helles Treppenhaus
Grundriss 1. Obergeschoss
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
96450 Coburg
Preis:
179.500 €
Wohnfläche ca.:
75,58 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Loggia:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
ja
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Post, Wohnanlage
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1981
Bezugsfrei ab:
vermietet
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 18.10.2018 bis 17.10.2028
Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
58 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1981
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die Mieterin der schönen Wohnung erinnert sich noch an den Tag der ersten Besichtigung am 5. Oktober 2007. Die nette Dame aus Hamburg kam, sah und war sofort verliebt in diesen Blick vom Wohnzimmer und der Loggia in den damals herbstlichen Garten! Bis auf den heutigen Tag ist sie sehr glücklich in ihrer Traumwohnung und Ihr Herzenswunsch ist, auch weiter wohnen bleiben zu können. Sie „kaufen“ hier also nicht nur eine attraktive Immobilie, sondern auch gleich eine supernette und sehr zuverlässige Mieterin! Ideal für einen Kapitalanleger, der eine supersolide und pflegeleichte Geldanlage sucht.

Die harmonisch aufgeteilte Wohnung befindet sich in einer gut geführten Anlage in einer beliebten und angenehm ruhigen Wohnlage von Coburg. Sie ist im 1. Obergeschoss und bietet eine überdachte Loggia sowie eine, im Kaufpreis enthaltene, separate Garage.

Die Wohnung verfügt über 75,58 m² Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt:

Eingang, Windfang/Garderobe, sternförmige Diele, von der aus Sie direkt alle anderen Räume erreichen, Gäste-WC, Wohnküche mit Einbauküche, Wohnzimmer mit Ausgang auf die überdachte Loggia und Blick in den tollen Garten, Elternschlafzimmer, Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer und das Bad mit Wanne und WC sowie Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Im gemeinschaftlich genutzten Waschkeller stehen eine Waschmaschine und ein Trockner mit Münzbetrieb zur Verfügung, ebenso Trockenräume.

Diese Eigentumswohnung hat alles, was eine gute Kapitalanlage ausmacht: sie ist im ersten Stock und damit sehr gut erreichbar, Wohnzimmer und Loggia haben eine ideale Süd-Ausrichtung, sie befindet sich in einer guten Wohnlage in der Stadt und sie hat einen zuverlässigen Mieter, der bereits seit ca. 15 Jahren da ist!

Und ein guter Energieausweis, wie hier, ist in diesen Zeiten auch sehr hilfreich!

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eine gute und stressfreie Wertanlage in der Stadt Coburg!
Ausstattung:
+ gepflegte und gut geführte Wohnanlage
+ Bj. 1981
+ Gas-Zentralheizung (2001)
+ sehr guter Energieausweis mit Energieeffizienzklasse „B“: (58,1 kWh/(m² a)
+ Hausmeisterservice
+ 3 Zimmer-Wohnung, harmonisch aufgeteilt, mit Gäste-WC
+ 75,58 m² Wohnfläche
+ Einbauküche
+ Holzfenster, 2-fach verglast, guter Zustand
+ Laminatfußböden
+ Bad mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss
+ überdachte Loggia mit Gartenblick
+ eigenes Kellerabteil
+ inkl. Garage
Lage:
In unmittelbarer Nähe und somit zu Fuß erreichbar sind gute Einkaufsmöglichkeiten. Es sind nur wenige Schritte zum Supermarkt, Bäcker, Post, Frisör etc. Die Innenstadt ist über die vorbildliche Erschließung durch das gut verzweigte Stadtbusnetz sehr gut angebunden und daher bequem, auch ohne Auto, zu erreichen. Die Haltestelle ist ebenfalls sehr nahe.
Die Annehmlichkeiten des Stadtlebens sind hier positiv ergänzt mit den Vorteilen des ruhigen Stadtrandlebens und der nahen Natur.
Sonstiges:
Wenn Sie mehr über diese interessante Eigentumswohnung wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach.

Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360 Grad Rundgang damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses schöne Immobilienangebot gerne auch persönlich.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 58,1 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: 1981, Bj.-Heizung: 2001, Gas, Energieeffizienzklasse: B.
Provision:
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!
Ihr Ansprechpartner
 
Immobilien Reinhardt GmbH - Herr Klaus  Scherbel
Immobilien Reinhardt GmbH
Herr Klaus Scherbel

Neustadter Str. 27
96450 Coburg
Telefon: +49 9561 4079790


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