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Neustadt bei Coburg: 4-Familienhaus + bezugsfreies Einfamilienhaus! Anlage und/oder Eigenbezug, beides top

Objekt-Nr.: 1233
  • * N E U *
    Eingewachsener Garten, blickdicht, Einfamilienhaus
  • * N E U *
    Hofbereich beider Objekte
  • * N E U *
    4-Familienwohnhaus
  • * N E U *
    Seitenansicht 4FH
  • * N E U *
    Straßenansicht 4FH
  • * N E U *
    Innenhof Einfamilienhaus
  • * N E U *
    Herrlicher Garten Einfamilienhaus
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    ehem. Schwimmhalle EFH
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    Schlafen OG EFH
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    Küche EFH
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    Wintergarten EFH
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    Wintergartenähnlicher Bereich EFH
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    Wintergarten + Gartenblick EFH
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    Treppenhaus EFH
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    Flur OG EFH
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    Wohnen mit Schwedenofen EFH
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    Wohnen OG EFH
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    Grundriss EG 4FH
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    Grundriss OG 4FH
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    Grundriss DG 4FH
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    Grundriss EG EFH
  • * N E U *
    Grundriss OG EFH
Eingewachsener Garten, blickdicht, Einfamilienhaus
Hofbereich beider Objekte
4-Familienwohnhaus
Seitenansicht 4FH
Straßenansicht 4FH
Innenhof Einfamilienhaus
Herrlicher Garten Einfamilienhaus
ehem. Schwimmhalle EFH
Schlafen OG EFH
Küche EFH
Wintergarten EFH
Wintergartenähnlicher Bereich EFH
Wintergarten + Gartenblick EFH
Treppenhaus EFH
Flur OG EFH
Wohnen mit Schwedenofen EFH
Wohnen OG EFH
Grundriss EG 4FH
Grundriss OG 4FH
Grundriss DG 4FH
Grundriss EG EFH
Grundriss OG EFH
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
96465 Neustadt bei Coburg
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
315.000 €
Wohnfläche ca.:
500 m²
Grundstück ca.:
900 m²
Zimmeranzahl:
17
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Anzahl Schlafzimmer:
12
Anzahl Badezimmer:
5
Terrasse:
1
Keller:
teil unterkellert
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Baujahr:
1893
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Holz
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 14.11.2022 bis 13.11.2032
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
160 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1893
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ein ungewöhnliches Immobilienangebot … Zwei Immobilien im Paket!

Warum?

Weil eine Erbengemeinschaft aufgelöst wird, gibt es diese besondere Gelegenheit!

Das 4-Familienhaus bietet insgesamt über 320 m² Wohnfläche und ist bis auf eine kleine 2-Zi.-Wohnung voll vermietet.

Das selten große Einfamilienhaus bietet mit ca. 180 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen nicht nur eine stattliche Größe, sondern hat noch eine Schwimmhalle mit ca. 60 m² und einen überdachten Terrassenbereich mit weiteren ca. 40 m². Das schöne Grundstück, sprich der schön eingewachsene Garten, liegt ideal im Hinterliegerbereich. Damit sind Sie hier herrlich privat!

Das gesamte Grundstück mit seinen 900 m² bietet noch weitere Abstellräume, die hofseitig separat zugänglich sind. Eine Garage gehört ebenso zum Anwesen. Weitere Parkmöglichkeiten sind vorhanden.

Die Aufteilung des 4-Familienhauses ist wie folgt:

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen, mit ca. 67 m² und ca. 50 m², jeweils 2 bzw. 2,5 Zimmer. Eine langjährig vermietet, eine gerade zur Neuvermietung frei.

Im Obergeschoss haben wir ebenfalls zwei Wohnungen, die jeweils zwei Ebenen, also OG und DG miteinander verbinden. Diese Maisonette-Wohnungen bieten einmal ca. 123 m² und einmal ca. 80 m² und sind ebenfalls vermietet. Eine der beiden Wohnungen verfügt über eine angenehm große Dachterrasse, im sichtgeschützen, rückwärtigen Hausteil. Sicher ein Highlight der Wohnung und des Hauses.

Das 4-Familienhaus ist unterkellert und hält für jede Wohnung auch einen Abstellraum bereit.

Das hochinteressante Einfamilienhaus ist nicht „von der Stange“, sondern bietet sehr viel Individualität! Vordergründig sieht man, „von der Straße“, ein ordentlich großes Einfamilienhaus auf 2 Ebenen, mit einem großen Hofraum und gegenüberliegenden weiteren Stauräumen. Aber, von neugierigen Blicken Außenstehender, vollkommen geschützt, finden Sie hinter einer Sichtabtrennung „eine eigene Welt“.

Die reine Wohnfläche mit ca. 180 m² auf 2 Ebenen wird durch einen ca. 40 m² großen überdachten Terrassenbereich, sowie einer ca. 60 m² großen Schwimmhalle enorm erweitert! Aufgeteilt ist das Wohnhaus wie folgt:

Im Erdgeschoss haben Sie eine eigene Wohnung, da auch ein sep. WC sowie ein Duschbad mit WC, sowie Wohnen, Schlafen, Küche vorhanden sind.
Im Obergeschoss sind wieder Wohnen, Essen, Küche, 2 Schlafzimmer, Ankleide und Wannenbad mit WC.

Die Schwimmhalle wird z.Zt. nicht mehr genutzt und das Becken ist abgedeckt. Dadurch hat der neue Eigentümer alle Möglichkeiten der Nutzung. Ob als großzügiger Wellness- und Fitnessbereich, oder als Büro. Natürlich geeignet für alle Hobbies, für die einem vielleicht bisher einfach der nötige Platz gefehlt hat. Der Kaminofen auf dieser Ebene lässt auch eine Wohnraumnutzung mit der entsprechenden Großzügigkeit sinnvoll erscheinen. Mit der notwendigen Phantasie und den benötigten Mitteln gestalten Sie hier im Grunde, wie Sie wollen!

Der vom Hof her komplett abgeschirmte überdachte Terrassenbereich mit seinen eindrucksvollen ca. 40 m², liegt direkt neben der großen „Schwimmhalle“.
Hier haben Sie also ca. 100 m² an hochinteressanten Extraflächen, die zur reinen Wohnfläche des großen Wohnhauses noch dazu kommen. Von der „Schwimmhalle“ gelangen Sie auf weitere Außenterrassenflächen und in den wunderbar sichtgeschützten Garten. Ihre grüne Idylle, von der ein Außenstehender nicht einmal etwas ahnt und schon gar nicht einsehen kann.

Individualität, Freiheit und Schutz der Privatsphäre müssen kein Traumwunsch bleiben, sondern sie werden hier gelebte Realität!

Die in das 4-Familienhaus sowie in das Einfamilienhaus getätigten Investitionen der letzten Jahre, finden Sie in der Rubrik „Ausstattung“. Besonders beachtenswert hierbei: das Dach des Einfamilienhauses wurde 2020 erneuert!

Die attraktive Wohnung Nr. 3 im 4-Familienhaus mit ca. 80 m² und der tollen Dachterrasse ist an die Tochter eines der Eigentümer der Erbengemeinschaft vermietet. Das erklärt den aktuell sehr niedrigen Mietpreis von 3,50 € je m². Dass dieser bei einem Eigentümerwechsel vermutlich nicht so bleiben wird, ist auch der Mieterin klar.

Die Vermietbarkeit der aktuell freien Einheiten sehen wir wie folgt:

Die schöne 2-Zi.-Wohnung im Erdgeschoss des 4-Familienhauses könnte gewiss mit mindestens 250,- € Kaltmiete vermietet werden.

Das große Einfamilienhaus bietet, wie bereits oben beschrieben, viele Möglichkeiten. Eine Vermietung würden wir aktuell mit ca. 990,- € Kaltmiete für möglich erachten. Zur reinen Wohnfläche von ca. 180 m² kommen hier ja weitere ca. 100 m² große, hochinteressante Flächen, wie oben erklärt dazu. Außerdem die Nutzung der Einzelgarage, sowie des herrlich abgeschirmten Gartenbereiches. Weitere Abstell- und Werkstatträume, „über den Hof“, komplettieren das vielseitige Anwesen.

Lass´ Zahlen sprechen:

+ 4-Familienhaus mit ca. 320 m² Wohnfläche
+ Einfamilienhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche + ca. 100 m² weiteren hochwertig nutzbaren Flächen
+ 900 m² Grund und Boden, mit einer Einzelgarage

5 Einheiten, ein Preis!

Ca. 500 m² Wohnfläche (+ ca. 100 m² Extra!) für 315.000 €!

Noch Fragen?

Gerne beantworten wir Ihnen diese und zeigen Ihnen auch sehr gerne das außergewöhnliche Immobilienangebot persönlich!

Solche Gelegenheiten kommen erfahrungsgemäß nicht so oft „um die Ecke“ …

It´s your turn!
Ausstattung:
+ 4-Familienhaus mit ca. 320 m² Gesamtwohnfläche, Baujahr 1893
+ … aufgeteilt in: 2,5-Zi.-Whg., 2-Zi.-Whg., zwei 4-Zi.-Maisonette-Whg.-en
+ Einfamilienhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche + weiteren ca. 100 m² Extraflächen
+ … wie ca. 60 m² große Schwimmhalle und ca. 40 m² überdachte Terrassenflächen
+ 900 m² Grundstück
+ 4-Familienhaus ist unterkellert; das Einfamilienhaus nicht
+ Einzelgarage, weitere Stellplätze vorhanden
+ Renovierungen der letzten Jahre im 4-Familienhaus:
Whg. Nr. 1: 2015 neuer Bodenbelag, Wände neu, Außenrollos
Whg. Nr. 3: 2020 Badrenovierung
Whg. Nr. 4: 2015 Schlafzimmerwand gedämmt; 2017 Balkon: Bretter erneuert und Dach darunter auch erneuert; 2018 neue Fußböden, Bad: neue Decke, neue Sanitärgegenstände u. Heizkörper
+ Renovierungen der letzten Jahre im Einfamilienhaus:
2014 Treppenhaus; 2016 Dusche komplett neu; 2018 Warmwasserspeicher erneuert; 2020 Dacherneuerung!
Lage:
Neustadt bei Coburg bietet alles, was ein modernes Leben in der Stadt ausmacht. Über die Umgehungsstraße bei Rödental ist man in gut 10 Minuten in Coburg. Die Infrastruktur ist also bestens. Die Nähe zu Sonneberg und dem Thüringer Wald, den Rennsteig oder im Winter Oberhof, bietet weitere abwechslungsreiche Möglichkeiten. Kronach und der Frankenwald sind weitere Anziehungspunkte in der Nähe.
Unsere außergewöhnliche Immobilie befindet sich in ausgesprochen ruhiger Wohnlage, überzeugen Sie sich.
Sonstiges:
Wenn Sie mehr über diese seltene Gelegenheit wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach.

Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360 Grad Rundgang, damit Sie sich, bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy, ein Bild machen können.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses attraktive Immobilienangebot gerne auch persönlich.

Energieausweis des 4-Familienhauses:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 160,0 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1893, Bj.-Heizung: 2005 Gas-Brennwertheizungen mit Brauchwassererwärmung 3 x; 2020 Kaminofen (Stückholz) AB 1.OG; 2005 (ca. Angabe) Elektro-Kleinwasserheizer VH 1.OG; Gas, Stückholz, Energieeffizienzklasse: E.

Energieausweis des Einfamilienhauses:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 220,0 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1920; Anbau 1975, Bj.-Heizung: 1996 Gas-Spezialheizkessel mit Brauchwassererwärmung; 2004 Kaminofen (Stückholz); 2010 und älter (ca. Angabe) Elektro-Tagesspeicher und -Kleinwasserheizer 2x; Gas, Stückholz, Energieeffizienzklasse: G.
Provision:
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie unverbindlich und kostenfrei.

Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!
Ihr Ansprechpartner
 
Immobilien Reinhardt GmbH - Herr Klaus  Scherbel
Immobilien Reinhardt GmbH
Herr Klaus Scherbel

Neustadter Str. 27
96450 Coburg
Telefon: +49 9561 4079790


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