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Lautertal: RESERVIERT - Hübsche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage in ruhiger grüner Wohnlage!

Objekt-Nr.: 1223
  • RESERVIERT
    20221012 094517
  • RESERVIERT
    herrlicher Balkon-Ausblick ins ruhige Grün
  • RESERVIERT
    geräumiger Balkon mit angenehmer Morgensonne
  • RESERVIERT
    Wohnzimmer mit Essbereich
  • RESERVIERT
    kleines Schlafzimmer
  • RESERVIERT
    sep. Küche inklusive Einbauküche
  • RESERVIERT
    Tageslicht-Bad mit Wanne/WC
  • RESERVIERT
    optimal ausgenutzte Grundrissgestaltung
20221012 094517
herrlicher Balkon-Ausblick ins ruhige Grün
geräumiger Balkon mit angenehmer Morgensonne
Wohnzimmer mit Essbereich
kleines Schlafzimmer
sep. Küche inklusive Einbauküche
Tageslicht-Bad mit Wanne/WC
optimal ausgenutzte Grundrissgestaltung
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
96486 Lautertal
Preis:
99.500 €
Wohnfläche ca.:
45 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Hochparterre
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. Mwst.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
Abstellraum
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Baujahr:
1992
Mieteinnahmen p.a.:
3.180 €
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 14.06.2018 bis 13.06.2028
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
159 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1992
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die schnuckelige, kleine 2-Zimmer-Wohnung mit optimal ausgenutzter Flächengestaltung befindet sich in einem sehr gepflegten & ruhigen Wohngebiet mit viel Grün abseits von jeglichem Straßenlärm.

Sie liegt im Hochparterre und bietet ca. 45 m² Wohnfläche aufgeteilt auf ein Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon mit angenehmer Vormittagssonne, ein kleines Schlafzimmer, die Küche inkl. EBK, das Tageslicht-Bad mit Wanne/WC sowie einem Windfang mit Garderobe.

Zur derzeit vermieteten Wohnung gehören des Weiteren ein Kellerabteil sowie eine Garage (z. Z. nicht vermietet und selbst genutzt durch den Eigentümer).

Die aktuelle Jahresnettomiete (ohne Garage!) beträgt 3.180 EUR.
Die Vermietung der Garage würde zusätzliche Einnahmen i. H. von ca. 720 EUR jährlich erbringen.

++ EINE SOLIDE INVESTITION - gerade als Kapitalanlage ++
Ausstattung:
* Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten
* Massivbauweise, Baujahr 1992
* Ölzentralheizung (2014)
* Kunststofffenster
* Laminat- und Fliesenböden
* großzügiger Balkon
* inklusive Kellerabteil
* inklusive Garage direkt am Haus
* Hausmeisterservice
Lage:
Die schöne & sehr beliebte Gemeinde Lautertal befindet sich im nördlichen Busbereich von Coburg.
Die HUK Coburg sowie die Anbindung an die Autobahn ist nur ca. 4 Fahrminuten entfernt.
Einen ebenso kurzen Weg hat man zur "Lauterer Höhe" - hier findet man alle versorgungstechnischen Einrichtungen an einem Ort - von Lebensmittel-Discounter über Drogeriebedarf, von Möbeln über Elektrogeräte sowie Autohäusern bis zu mehreren Fastfood-Angeboten ... genügend Parkplätze stets inklusive.
Sonstiges:
Wenn Sie dieses Inserat anspricht, füllen Sie bitte das Kontaktformular aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 159,6 kWh/(m2*a), Bj.-Gebäude: 1992, Bj.-Heizung: 2014, Öl, Energieeffizienzklasse: E.
Provision:
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!
Ihr Ansprechpartner
 
Immobilien Reinhardt GmbH - Frau Sabine  Bernhardt
Immobilien Reinhardt GmbH
Frau Sabine Bernhardt

Neustadter Straße 27
96450 Coburg
Telefon: +49 9561 4079790


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