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Dörfles-Esbach: VERKAUFT - Attraktives Appartement mit Balkon & Kfz-Stellplatz im begehrten TOSCANA-Viertel

Objekt-Nr.: 1222
  • VERKAUFT
    20221011 141532
  • VERKAUFT
    großzügiges Wohnen/Schlafen/Essen
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    großzügiges Wohnen/Schlafen/Essen
  • VERKAUFT
    umlaufender großer Balkon mit Süd- und Westausrichtung
  • VERKAUFT
    großer umlaufender Balkon mit Süd- und Westausrichtung
  • VERKAUFT
    sep. Küche inklusive Einbauküche
  • VERKAUFT
    Tageslicht-Bad mit Dusche/WC und Waschmaschinenanschluss
  • VERKAUFT
    Grundriss
20221011 141532
großzügiges Wohnen/Schlafen/Essen
großzügiges Wohnen/Schlafen/Essen
umlaufender großer Balkon mit Süd- und Westausrichtung
großer umlaufender Balkon mit Süd- und Westausrichtung
sep. Küche inklusive Einbauküche
Tageslicht-Bad mit Dusche/WC und Waschmaschinenanschluss
Grundriss
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
96487 Dörfles-Esbach
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
42,49 m²
Zimmeranzahl:
1
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. Mwst.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
Abstellraum
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Baujahr:
1994
Mieteinnahmen p.a.:
3.360 €
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 01.04.2019 bis 31.03.2029
Energieeffizienz-Klasse:
F
Energieverbrauchs-Kennwert:
166 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1994
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
*Diese Immobilie ist bereits verkauft -
Lassen Sie sich bei uns vormerken und erhalten bevorzugt neue Objekte*

Das attraktiv geschnittene & lichtdurchflutete Appartement befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten 8-Familienhauses. Es bietet ca. 42,49 m² Wohnfläche aufgeteilt auf einen großzügig angelegten kombinierten Wohn-/Schlafbereich mit Essecke, einen sonnigen Eckbalkon mit Süd- sowie West-Ausrichtung, die separate Küche inkl. EBK, das Tageslicht-Bad mit Dusche/WC sowie einen kleinen Flur mit Garderobe.

Ein Kellerabteil sowie ein Kfz-Außenstellplatz gehören zur Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten.

Das Appartement sowie der Kfz-Stellplatz sind aktuell vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 280 EUR.
Dies ergibt eine jährliche Mieteinnahme i.H. von 3.360 EUR netto.

Der sehr angenehme & solvente Mieter behandelt die Wohnung äußerst pfleglich und hat nichts dagegen, dies auch weiterhin für Sie als Vermieter zu tun.

++ Das Zusammenspiel aus gutem Zustand, idealer Raumaufteilung und gefragter Lage macht die Immobilie zu einem sicheren Investitionsobjekt mit fortwährend guter Wiedervermietbarkeit. Dies wird sich sicherlich auch nicht im Zuge des Neubaus des Klinikums Coburg in unmittelbarer Nähe ändern - ganz im Gegenteil ++
Ausstattung:
* gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten
* Baujahr 1994, Massivbauweise
* sehr begehrte Wohnlage im TOSCANA-Viertel von Dörfles-Esbach
* Einbauküche inklusive
* großzügiger Eckbalkon mit bester Süd- & Westausrichtung
* Kork- und Fliesenfußboden
* inklusive Kellerabteil
* inklusive Kfz-Außenstellplatz
* Hausmeisterservice
Lage:
Mit idealer Infrastruktur und bester Lage inmitten des beliebten Toskana-Viertels von Dörfles-Esbach befindet sich dieses Appartement in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzten, Apotheken und vielem mehr. Darüber hinaus erhalten Sie direkte Stadtbusanbindung.
Sonstiges:
Wenn Sie dieses Inserat anspricht, füllen Sie bitte das Kontaktformular aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 166,9 kWh/(m2*a), Bj.-Gebäude: 1994, Bj.-Heizung: 1994, Gas, Energieeffizienzklasse: F.
Provision:
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!
Ihr Ansprechpartner
 
Immobilien Reinhardt GmbH - Frau Sabine  Bernhardt
Immobilien Reinhardt GmbH
Frau Sabine Bernhardt

Neustadter Straße 27
96450 Coburg
Telefon: +49 9561 4079790


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