Coburg: VERKAUFT - Stilvolle Eigentumswohnung in Einzeldenkmal, nur wenige Schritte in die Innenstadt!

Etagenwohnung

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2,98 % inkl. MwSt.

Wanne, Fenster

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ja

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Kindergarten, Kino, ruhige Gegend, weiterführende Schule, Wohnanlage, Wohngegend

1 x Außenstellplatz

nein

1886

sofort

Fliesen, Parkett

gepflegt

Etagenheizung

Gas

Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der GEG

* Diese Immobilie ist bereits verkauft - nutzen Sie die Chance, lassen Sie sich bei uns vormerken und erhalten immer die neuesten Objekte! *

Das dreigeschossige Wohnhaus mit Turm, Mansardwalmdach und Zwerchgiebel wurde im Jahre 1886 erbaut. Sehr schöne Sandsteinapplikationen, die stilvolle Sandsteintreppung im Zwerchgiebel sowie die Sandsteineinfassungen der Fenster werten die Fassade des wunderschönen Ziegelbaus enorm auf. Ein echter Hingucker, des, an sich schon an schönen denkmalgeschützten Gebäuden ohnehin reichen, Coburger Stadtbildes.

Das 528 m² große Grundstück wird in dieser Lage von der Stadt Coburg mit einem Bodenrichtwert von 2020 in Höhe von 235 € / m² bewertet.

Die angenehm kleine „Wohnanlage“ besteht aus nur 3 Eigentümern.

Wir können Ihnen hier die großzügige Wohnung im Hochparterre anbieten. Bequem, mit nur wenigen Stufen erreichen Sie die Hauptfläche von ca. 112 m². Ein ebenerdig erreichbares Extra-Zimmer, ideal für Gäste oder Büro, erhöht die Gesamtwohnfläche auf ca. 120 m².

Die Aufteilung ist wie folgt:

Eingangsbereich des herrschaftlichen Hauses:
Extra-Zimmer bzw. Büro, ohne Stufen erreichbar.

Hochparterre:
Ein paar Stufen und Sie befinden sich im repräsentativen Treppenhaus und vor der Wohnungseingangstür. Dann stehen Sie in der sternförmigen Diele, von der Sie alle Räume direkt erreichen! Zunächst haben wir das sep. Gäste-WC, das Badezimmer mit Wanne, WC, Waschbecken und natürlich Fenster! Die große Küche bietet Platz für eine Einbauküche Ihrer Wahl in praktisch jeder Größe und darüber hinaus auch genug Raum für z.B. eine Essecke. Zwei großzügige Schlafzimmer werden komplettiert durch ein ebenso geräumiges Wohnzimmer. Hier haben Sie auch einen Schwedenofen, der zusätzliche Gemütlichkeit ausstrahlt.

Kellergeschoss:
Ein extra großer Kellerraum, der eigentlich in zwei Bereiche aufgeteilt ist (siehe beiliegenden Grundrissplan), beherbergt Ihre Etagenheizung und bietet Ihnen ausreichend großen Stauraum für Vorräte etc.
Über einen großen Gemeinschaftsraum gelangen Sie auf die herrlich eingewachsene und ebenso, Sie ahnen es, große Terrasse. Fast 28 m² stehen hier den Bewohnern zur Verfügung. Erfahrungsgemäß nutzt ein Hochparterre-Eigentümer die Terrasse öfter als z.B. der, der im Dachgeschoss wohnt, weil er einfach die kürzeren Wege hat.

Ein eigener Stellplatz am Haus rundet das außergewöhnliche Immobilienangebot stimmig ab. Gerade so dicht an der City, eine echte Rarität in der Stadt. Die meiste Zeit wird das Auto ohnehin stehen und in der Regel nur für Fahrten „über Land“ genutzt. Alles per pedes, also zu Fuß, das ist hier das Motto.

Sie haben hier die seltene Gelegenheit eine ca. 120 m² große Eigentumswohnung in einer repräsentativen Stadt-Villa zu erwerben. Hohe Räume, Parkett mit historischem Fischgrätmuster, stilvolle Holzdielenböden, ergänzt durch geschmackvolle Fliesen vermitteln Wohnkultur und Flair.

Hier können Sie Ihre (hoffentlich) ebenfalls stilvollen Möbel richtig zur Geltung bringen und sich Ihr neues Wohnumfeld designen.

Leben in denkmalgeschütztem Ambiente, nicht nur „Wohnen“, das ist hier die Philosophie!

Und vor allem sind Sie mit nur wenigen Schritten in der Innenstadt.

Die stilvolle Eigentumswohnung steht für einen Selbstnutzer idealerweise sofort frei.
Aber sie bietet auch einem Kapitalanleger nicht nur ein attraktives Vermietungsobjekt, sondern verzaubert den verständigen Kenner auch durch seine stil- und kunstvollen Bauelemente.

Die ausnehmend hübsche Stadt-Villa lässt auch die Herzen von Liebhabern historischer Bausubstanz höherschlagen.

Kein Objekt von der Stange, sondern auch eine Anlage mit viel Herz!

+ Großzügige Eigentumswohnung in historischem Ambiente
+ Einzeldenkmal, Baujahr 1886
+ Massivbauweise, Ziegelbau mit vielen wunderschönen Sandsteinapplikationen
+ 528 m² großes Grundstück, direkt an der Innenstadt angrenzend
+ Bodenrichtwert von 2020: 235 € / m²
+ Nur 3 Wohnungen im Anwesen
+ Ca. 120 m² Gesamtwohnfläche
+ Hohe Räume, Parkett, Holzdielenböden, Fliesen
+ Sep. Gäste-WC
+ Eigene Gas-Therme
+ Schwedenofen im großzügigen Wohnzimmer
+ Sehr großer eigener Kellerraum
+ Fast 28 m² große, herrlich eingewachsene, sichtgeschützte Terrasse
+ Eigener Stellplatz am Grundstück

Die repräsentative denkmalgeschützte Stadt-Villa finden Sie in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und zum Rittersteich. Kurze Wege, alles zu Fuß! Shoppen, genießen, Kultur - einfach Innenstadtleben pur. Ob Hofgarten, Theater, Marktplatz oder Fußgängerzone, tauchen Sie ein die faszinierende Atmosphäre von Coburgs beliebter historischer Altstadt per pedes und sichern Sie sich dieses in dieser Größe und Großzügigkeit seltene Immobilienangebot.

Wenn Sie mehr über diese interessante Immobilie wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360 Grad Rundgang damit Sie sich bequem von zu Hause bereits ein Bild machen können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses interessante Immobilienangebot gerne auch persönlich.

Da es sich um ein Einzeldenkmal handelt, wird kein Energieausweis benötigt.

Unser Provisionsanspruch in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!