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Neustadt bei Coburg: Wohnen im Herzen von Neustadt - Eine Helle 4-Zi.-Whg. mit Wohlfühlfaktor

Objekt-Nr.: 1221
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    Ess- und Wohzimmer
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Essbereich
Ess- und Wohzimmer
Offener Wohn- und Essbereich
Wohnbereich
Flur
Küche
Badezimmer
Kinderzimmer
Schlafzimmer
2. Badezimmer
Treppenhaus
Gemeinschaftliche Terrasse
Objektansicht
Grundriss
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
96465 Neustadt bei Coburg
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
149.000 €
Wohnfläche ca.:
116 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Etage:
3
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,98 % inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Badezimmer:
2
Dachboden:
ja
Keller:
ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1996
Baujahr:
1913
Hausgeld:
120 €
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 19.10.2022 bis 18.10.2032
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
197 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1913
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Neustadt bei Coburg wartet auf frischen Wind. Die knapp 116 m² Wohnfläche erstrecken sich auf einem modernen Grundriss im Dachgeschoss eines 1913 erbauten 3-Familien-Wohnhauses.

Ein geräumiger, heller Flur eröffnet die schöne Wohnung in der dritten Etage. Von hier aus gelangen Sie in die Küche. In den aktuellen Tagen von langen Lieferzeiten beim Küchenkauf nimmt Ihnen die gut erhaltene Einbauküche die Sorgen ab und erleichtert Ihnen den Start im neuen Zuhause.
Ebenso über den Flur zugänglich sind das große Wohn- und Esszimmer sowie über den Hauswirtschaftsraum das Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC.

In der Wohnung hervorzuheben ist besonders der Wohn- und Essbereich, der mit seinem Wohlfühlfaktor punkten kann. Aufgrund der wenigen bis minimalen Dachschrägen fällt diese Wohnung aus dem "typischen Dachgeschoss-Wohnungs-Raster" heraus und lässt Ihnen gute Stellmöglichkeiten für Ihr Mobiliar offen.

Ein helles Kinderzimmer, ein Durchgangszimmer, sowie ein gemütliches Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad stehen dem neuen Eigentümer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ebenfalls zur Verfügung: Ob Sie das Durchgangszimmer als Büro oder Ankleidezimmer nutzen, oder gar die 2. Wohnungstür nutzen möchten, um die ursprünglichen zwei Wohnungen wieder herzustellen - Hier stehen Ihnen alle Türen offen!

Beheizt werden die Räumlichkeiten über eine eigene Gas-Therme, welche schick verblendet im Hauswirtschaftsraum ihren Platz gefunden hat. Ihre Waschmaschine kann ebenso in diesem Zimmer angeschlossen werden. Die Böden sind mit schönem Parkett und hellen Fließen ausgelegt. Die Fenster der Wohnung wurden im Jahr 1988 mit Kunststofffenstern getauscht.

Eine große, gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse ist über das Treppenhaus zu erreichen und bietet ausreichend Platz und Raum zum Abschalten und Entspannen - ob alleine oder in geselliger Runde mit den anderen Parteien im Haus ist Ihnen überlassen.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann daher zeitnah bezogen werden. Als weiteren Stauraum stehen Ihnen zwei Dachbodenabteile und ein Kellerabteil zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt z.Zt. 120,- €.

Rundum eine schöne Wohnung in Top-Lage von Neustadt, denn alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen ist nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt.
Ausstattung:
* Massivbauweise
* ca. 116 m² Wohnfläche
* eigene Gas-Therme
* Kunststofffenster 2-fach verglast
* Parkett- und Fliesenböden
* große Dachterrasse (Gemeinschaftl. nutzbar)
* 2 Dachbodenabteile
* Kellerabteil
* mit wenig Aufwand auch als 2 getrennte Whg. nutzbar
Lage:
Diese einladende Eigentumswohnung befindet sich zentral gelegen in Neustadt bei Coburg, in unmittelbarer Nähe des Bahnhofes. Ebenso zu Fuß erreichbar sind Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie Bäckereien und Metzgereien.

Ob mit der Bahn oder dem Auto - kurze Wege nach Sonneberg, Coburg oder Kronach sprechen FÜR die gute Infrastruktur.
Sonstiges:
Wenn Sie mehr über dieses interessante Angebot wissen wollen, kontaktieren Sie uns einfach. Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360 Grad Rundgang damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses Immobilienangebot auch persönlich.

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 197,7 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1913, Bj.-Heizung: 2002-2003, 2022, Erdgas, Energieeffizienzklasse: F
Provision:
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!
Ihr Ansprechpartner
 
Immobilien Reinhardt GmbH - Jessica  Renner
Immobilien Reinhardt GmbH
Jessica Renner

Neustadter Straße 27
96450 Coburg
Telefon: +49 9561 40 79 79 0


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