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Lautertal: Toller 3-Seitenhof der Wohn- und Lebenswünsche erfüllt!

Objekt-Nr.: 1214
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    Luftbild mit Logo
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    Großer Anbau aus 1989
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    Umfangreiche Nebengebäude
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    3-Seiten-Hof
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    2 Wohnhäuser
  • * N E U *
    Natur pur!
  • * N E U *
    Flur Anbau
  • * N E U *
    Blick zum Wohnbereich mit gemütlichem Kachelofen
  • * N E U *
    Essbereich Anbau
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    Wohn- und Esszimmer Anbau
  • * N E U *
    Gemütliche Terrasse mit Grill
  • * N E U *
    Gäste-WC Anbau
  • * N E U *
    Küche Anbau
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    Baezimmer Anbau
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    Außenansicht
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    Außenanlagen
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    Glückliche Tiere!
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    Hühnerfreilauf
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    Nebengebäude
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    Holzlager
  • * N E U *
    Photovoltaikanlage
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    Wer braucht schon Gas oder Öl
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    Luftbild aus früheren Tagen
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    Grundriss EG
  • * N E U *
    Grundriss OG
  • * N E U *
    Grundriss KG
Luftbild mit Logo
Großer Anbau aus 1989
Umfangreiche Nebengebäude
3-Seiten-Hof
2 Wohnhäuser
Natur pur!
Flur Anbau
Blick zum Wohnbereich mit gemütlichem Kachelofen
Essbereich Anbau
Wohn- und Esszimmer Anbau
Gemütliche Terrasse mit Grill
Gäste-WC Anbau
Küche Anbau
Baezimmer Anbau
Außenansicht
Außenanlagen
Glückliche Tiere!
Hühnerfreilauf
Nebengebäude
Holzlager
Photovoltaikanlage
Wer braucht schon Gas oder Öl
Luftbild aus früheren Tagen
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss KG
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
96486 Lautertal
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
750.000 €
Wohnfläche ca.:
340 m²
Grundstück ca.:
8.003 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bauernhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38 % inkl. MwSt
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Baujahr:
1922
Verfügbar ab:
nach Absprache
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Holz
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Herzlich Willkommen auf Ihrem neuen 3-Seitenhof der vielen Möglichkeiten!

Dieses landwirtschaftliche Anwesen besticht durch seinen besonderen Charme sowie den aufgrund seiner Größe sehr flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - und das alles in Verbindung mit einer ruhigen und naturnahen Dorflage! Hund, Katze, Maus, Pferd, Schwein und Huhn aber auch der Mensch wird sich hier rundum glücklich fühlen. Und das auf insgesamt über ca. 8.000 m² Fläche, die um ca. 1,7 ha für Pferdehaltung als Pacht erweiterbar ist.

DIE Chance, sich autarke Wohn- und Lebenswünsche auf der eigenen Hofstelle zu realisieren!

Die unterschiedlichen Gebäudeteile lassen eine äußerst individuelle Nutzung zu. So könnte Ihre große Familie, gerne auch in mehreren Generationen, oder eine Hofgemeinschaft ausreichend Platz für jeden einzelnen finden.

Angefangen vom ursprünglich 1922 großzügig errichteten Bauernhaus, dass etwas handwerkliches Geschick für seine offenen Modernisierungen benötigt, mit einer Wohnfläche von über ca. 205 m² geht es weiter zu einem umfangreichen Wohnhausneubau im Jahr 1989. Hier erhalten Sie weitere ca. 135 m² sehr charmanten & modernen Wohnraum. Speziell der gemütliche Wohn- und Essbereich mit wohligem Kachelofen sowie die tolle überdachte Terrasse mit Grillplatz wird Sie begeistern. Beide Wohnhäuser sind zwar miteinander verbunden, können aber aufgrund der separaten Hauseingänge auch getrennt voneinander bewohnt werden - eben je nachdem wie Sie es benötigen.

Ein weiteres Highlight sind sicherlich die vielen Nebengebäude in gutem Zustand. Hierzu zählen u.a. ein ehemaliger Kuhstall, ein Schweinestall, ein Gemüsekeller mit konstanter Temperatur, Scheune mit schier unendlich Lagermöglichkeiten und Stauraum, Garagen, diverse Holzlager... Apropos Holz... Die Wohnhäuser werden mit einer modernen und umweltfreundlichen Holzheizung erwärmt. Und sämtliches Holz, dass sich auf dem Anwesen befindet, wird mit verkauft und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Aufgrund der Menge wird Ihnen sicherlich in den nächsten 10 Jahren nicht kalt.

Und nicht nur das Holz, sondern auch der Großteil des nützlichen und wertvollen Inventars ist bereits im Kaufpreis enthalten. Hierzu zählen z.B. Maschinen, Schlepper, Kipper, Holzspalter... Sie können also sofort loslegen!

Zu guter Letzt erwirtschaftet eine PV-Anlage mit einer Leistung von 21kwp eine tolle Einspeisevergütung und unterstützt Sie bei der Finanzierung dieses interessanten Anwesens.

Fazit: Ein Anwesen vor den Toren Coburgs mit viel Potenzial!
Ausstattung:
+ Bauernhaus (1922) mit ca. 205 m² Wohnfläche
+ Anbau Wohnhaus (1989) mit ca. 135 m² Wohnfläche
+ ca. 8.003 m² Grundstückfläche
+ zusätzlich ca. 1,7 ha als Pacht für Pferdehaltung erweiterbar
+ vollunterkellert
+ Holz-Zentralheizung (2009)
+ Photovoltaikanlage 21kwp (2009)
+ Wasser-Zisterne
+ diverse Stallungen, Scheune, Holzlager
+ inkl. komplettem Holzlager
+ inkl. landwirtschaftlicher Gerätschaften
+ Gemüsekeller mit konstanter Temperatur
+ überdachte Terrasse mit Grill
+ Anteil an einer lukrativen Waldkooperation
+ Pferde- und Tierhaltung
+ Doppelgarage
Lage:
Im nördlichsten Ortsteil der beliebten Gemeinde Lautertal leben Sie ruhig und zurückgezogen im Einklang mit der Natur. Ihre Tiere und auch Sie werden sich hier geborgen fühlen. Ein umfangreiches Warenangebot erhalten Sie entweder im nah gelegenen Eisfeld (ca. 5 min.) oder auch auf der beliebten "Lauterer Höhe" (ca. 10 min.).
Sonstiges:
Wenn Sie mehr über dieses interessante Anwesen wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen das besondere Immobilienangebot gerne auch persönlich.

Ein Energieausweis ist beauftragt und liegt bei Besichtigung vor!
Provision:
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie unverbindlich und kostenfrei.

Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!
Ihr Ansprechpartner
 
Immobilien Reinhardt GmbH - Herr Daniel  Sam
Immobilien Reinhardt GmbH
Herr Daniel Sam

Neustadter Straße 27
96450 Coburg
Telefon: +49 9561 4079790
Mobil: +49 175 5315602
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