Coburg: VERKAUFT - Repräsentatives Wohn- u. Geschäftshaus in Coburg-Innenstadt, Nähe Bahnhof/HUK!

Besondere Immobilie

3

ja

3,57 % inkl. MwSt

ja

ja

8 x Außenstellplatz

1886

38.316 €

Parkett

Fernwärme

Fernwärme

Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der GEG

*Diese Immobilie ist bereits verkauft.
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Das herrschaftliche Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1886 wird in der Denkmalliste der Stadt Coburg wie folgt beschrieben: „Villenartiges Mietshaus, zweigeschossiger Walmdachbau mit Fachwerkkniestock, Türmen mit geknickten Pyramidendächern und Mittelrisalit mit Halbwalmzwerchhaus, Ziegelmauerwerk mit Sandsteingliederung. Zweigeschossiger Anbau mit Fachwerkobergeschoss von Georg Kempf, 1907“. Das klingt nicht nur sehr interessant, geradezu liebevoll, sondern weist auch den Weg. Dieses Anwesen spricht nicht nur den klassischen Anleger an, da die Zahlen stimmen, sondern auch den Liebhaber stilvoller Baukunst!

Das 862 m² große Grundstück wird in dieser Lage von der Stadt Coburg mit einem Bodenrichtwert von 2022 in Höhe von 365 € / m² bewertet. Da wir hier, auch, untypisch in so einer Innenstadtlage, sogar 8 Stellplätze haben, ist das herrliche Grundstück jeden Euro wert …

Es gibt nicht nur 8 Stellplätze, eine absolute Rarität in der Innenstadt, sondern auch einen Freisitz für die große Wohnung im Dachgeschoss. Der alte Baumbestand, das historisch repräsentative Anwesen in Verbindung mit einem herrlichen Garten mit echtem Erholungswert, einfach eine geniale Kombination.

Der stilvolle Eingangsbereich führt den Besucher in ein herrschaftliches Treppenhaus.

Im Hochparterre befindet sich eine Psychotherapeutische Praxis. Auf 7 Zimmer verteilt werden ca. 174 m² genutzt. Schön aufgeteilt und sehr gepflegt. Dieser Mieter ist bereits seit 2004 im Haus. 18 Jahre der gleichbleibende Mieter. Kontinuität wird überhaupt in diesem Gebäude großgeschrieben!

Auch im 1. Obergeschoss ist der gewerbliche Mieter mit seinem Büro bereits seit 2009 im Anwesen. Dieses Ingenieur-Büro ist ebenfalls äußerst professionell eingerichtet und verfügt über ca. 174 m².

Der Dachgeschoss-Mieter toppt noch einmal alle anderen Mieter! Diese sehr schön geschnittene, ca. 102 m² große Wohnung, wird seit 1991 vom selben Mieter bewohnt. 31 Jahre lang kein Mieterwechsel, in dieser tollen Wohnung! Vorbildlich gepflegt und sehr geschmackvoll und gemütlich eingerichtet ist kein Ende der Mietzeit in Sicht! Wenn Sie sich unseren 360 Grad Rundgang angesehen haben, wissen Sie warum. Diese höchst sinnvolle und beliebte Zusatzinfo erhalten Sie jeweils auf Anfrage. Es lohnt sich …

Das repräsentative Haus ist, wie in dieser Bauzeit üblich und selbstverständlich, voll unterkellert. Jeder Mieter hat seinen großen Kellerraum. Die Fernwärme-Heizung finden Sie in dieser Etage, sowie auch den Glasfaseranschluss, der dem Haus einen schnellen Internetzugang ermöglicht.

Die kontinuierliche Langzeitvermietung, ohne Leerstände, wurde ja bereits erwähnt. Die aktuell erwirtschaftete Jahres-Nettokaltmiete beträgt 38.316 €. Dabei sind z.B. die Stellplätze für nur je 30 € vermietet …

Eine interessante Kapitalanlage mit guter Rendite. Und ein richtig schönes Anwesen! Stilvoll, repräsentativ, herrschaftlich … alles richtig und noch ein wenig mehr! Ein echtes Bauwerk, nicht nur eine Ansammlung von Steinen, sondern mit Seele.

Kommen Sie und freuen Sie sich auf ein Anwesen mit Ausstrahlung!

„Mein Haus, mein Boot, …“ und vielleicht auch bald „mein Innenstadt-Juwel“ …

Ihre neue Immobilie ist nur einen Anruf oder eine E-Mail entfernt …

+ Wohn- und Geschäftshaus
+ Einzeldenkmal in Coburgs historischer Innenstadt, Baujahr 1886
+ Ca. 450 m² Wohn- und Gewerbefläche
+ Große Praxis (ca. 174 m²) im Hochparterre
+ Großes Büro (ca. 174 m²) im 1. Obergeschoss
+ Große Wohnung (ca. 102 m² Wohnfläche) im Dachgeschoss
+ 842 m² großes Grundstück, Nähe Bahnhof/HUK
+ Bodenrichtwert lt. Stadt Coburg von 2022: 365 € / m²
+ voll unterkellert
+ Jahres-Nettokaltmiete: 38.316 €

In Coburgs historischer Innenstadt mit ihren vielen schönen Stadtvillen stellt dieses Altstadt-Juwel etwas Besonderes dar. Natürlich denkmalgeschützt und mit eigenem Flair ausgestattet, zieht es die bewundernden Blicke auf sich.
Seine Lage, die große Nähe zum Bahnhof, dem ZOB und der HUK ist ein weiterer Pluspunkt.
Kurze Wege, alles zu Fuß! Innenstadt pur! Und trotzdem 8 (in Worten „acht“!) Stellplätze!

Wenn Sie mehr über dieses besondere Anwesen wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach.

Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360 Grad Rundgang damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses attraktive Immobilienangebot gerne auch persönlich.

Da es sich um ein Einzeldenkmal handelt, wird kein Energieausweis benötigt.

Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!