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Das herrschaftliche Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1886 wird in der Denkmalliste der Stadt Coburg wie folgt beschrieben: „Villenartiges Mietshaus, zweigeschossiger Walmdachbau mit Fachwerkkniestock, Türmen mit geknickten Pyramidendächern und Mittelrisalit mit Halbwalmzwerchhaus, Ziegelmauerwerk mit Sandsteingliederung. Zweigeschossiger Anbau mit Fachwerkobergeschoss von Georg Kempf, 1907“. Das klingt nicht nur sehr interessant, geradezu liebevoll, sondern weist auch den Weg.…

Dieses Anwesen spricht nicht nur den klassischen Anleger an, da die Zahlen stimmen, sondern auch den Liebhaber stilvoller Baukunst!

Das 862 m² große Grundstück wird in dieser Lage von der Stadt Coburg mit einem Bodenrichtwert von 2022 in Höhe von 365 € / m² bewertet. Da wir hier, auch, untypisch in so einer Innenstadtlage, sogar 8 Stellplätze haben, ist das herrliche Grundstück jeden Euro wert …

Es gibt nicht nur 8 Stellplätze, eine absolute Rarität in der Innenstadt, sondern auch einen Freisitz für die große Wohnung im Dachgeschoss. Der alte Baumbestand, das historisch repräsentative Anwesen in Verbindung mit einem herrlichen Garten mit echtem Erholungswert, einfach eine geniale Kombination.

Der stilvolle Eingangsbereich führt den Besucher in ein herrschaftliches Treppenhaus.

Im Hochparterre befindet sich eine Psychotherapeutische Praxis. Auf 7 Zimmer verteilt werden ca. 174 m² genutzt. Schön aufgeteilt und sehr gepflegt. Dieser Mieter ist bereits seit 2004 im Haus. 18 Jahre der gleichbleibende Mieter. Kontinuität wird überhaupt in diesem Gebäude großgeschrieben!

Auch im 1. Obergeschoss ist der gewerbliche Mieter mit seinem Büro bereits seit 2009 im Anwesen. Dieses Ingenieur-Büro ist ebenfalls äußerst professionell eingerichtet und verfügt über ca. 174 m².

Der Dachgeschoss-Mieter toppt noch einmal alle anderen Mieter! Diese sehr schön geschnittene, ca. 102 m² große Wohnung, wird seit 1991 vom selben Mieter bewohnt. 31 Jahre lang kein Mieterwechsel, in dieser tollen Wohnung! Vorbildlich gepflegt und sehr geschmackvoll und gemütlich eingerichtet ist kein Ende der Mietzeit in Sicht! Wenn Sie sich unseren 360 Grad Rundgang angesehen haben, wissen Sie warum. Diese höchst sinnvolle und beliebte Zusatzinfo erhalten Sie jeweils auf Anfrage. Es lohnt sich …

Das repräsentative Haus ist, wie in dieser Bauzeit üblich und selbstverständlich, voll unterkellert. Jeder Mieter hat seinen großen Kellerraum. Die Fernwärme-Heizung finden Sie in dieser Etage, sowie auch den Glasfaseranschluss, der dem Haus einen schnellen Internetzugang ermöglicht.

Die kontinuierliche Langzeitvermietung, ohne Leerstände, wurde ja bereits erwähnt. Die aktuell erwirtschaftete Jahres-Nettokaltmiete beträgt 38.316 €. Dabei sind z.B. die Stellplätze für nur je 30 € vermietet …

Eine interessante Kapitalanlage mit guter Rendite. Und ein richtig schönes Anwesen! Stilvoll, repräsentativ, herrschaftlich … alles richtig und noch ein wenig mehr! Ein echtes Bauwerk, nicht nur eine Ansammlung von Steinen, sondern mit Seele.

Kommen Sie und freuen Sie sich auf ein Anwesen mit Ausstrahlung!

„Mein Haus, mein Boot, …“ und vielleicht auch bald „mein Innenstadt-Juwel“ …

Ihre neue Immobilie ist nur einen Anruf oder eine E-Mail entfernt …