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Neustadt bei Coburg: Umfangreiches Wohnhaus mit individuellen Möglichkeiten!

Objekt-Nr.: 1205
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    Fotostudio
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    Wohn- & Esszimmer
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Eingangsbereich mit Logo
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Bad EG
Wohnen
Wohn- & Esszimmer
Küche OG
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Schlafzimmer OG
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Grundriss OG
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
96465 Neustadt bei Coburg
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
349.000 €
Wohnfläche ca.:
240 m²
Grundstück ca.:
792 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Anzahl Badezimmer:
2
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Baujahr:
1956
Verfügbar ab:
nach Absprache
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 26.04.2013 bis 25.04.2023
Energieeffizienz-Klasse:
H
Energieverbrauchs-Kennwert:
371 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1956
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ursprünglich im Jahr 1956 als Zweifamilienhaus errichtet und über viele Jahre auch so genutzt, wurde die Immobilie im Zuge einer Umgestaltung und Modernisierung 2018 seither als Wohn- und Geschäftshaus - mit einem Fotostudio im Erdgeschoss - verwendet. Hieraus ergeben sich für Sie individuelle Möglichkeiten... Sie haben ebenfalls ein Gewerbe, dass Sie im Erdgeschoss mit separatem Eingang platzieren oder Sie gehen zurück zur typisch alten Verwendung und erhalten 2 großzügige, voneinander getrennte Wohneinheiten auf je ca. 120m²... Allein Ihre Entscheidung. Und sollten Sie noch weiteren Wohnraum benötigen - das Dachgeschoss, welches derzeit als Lagerfläche genutzt wird, bietet Ihnen zusätzliches Ausbaupotenzial.

Das Erdgeschoss, welches derzeit als Fotostudio genutzt wird, verläuft über ca. 120m² und lässt sich mit überschaubarem Aufwand in praktisch aufgeteilte Wohnfläche umwandeln. So würde Ihnen hierbei ein großer Wohn- & Essbereich mit offenem Küchenbereich und direktem Terrassen- und Gartenzugang, ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und 2 Schlafzimmer zur Verfügung stehen.

Im Obergeschoss erwarten Sie weitere 120m² Wohnfläche auf charmante Art und Weise. So teilt sich das Wohngeschoss in ein großes Wohnzimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Wanne, WC & Waschtisch, eine Küche inkl. neuwertiger Einbauküche, einem weiteren Schlafzimmer mit Schwedenofen und Zugang zur 60m² großen Dachterrasse.

Das ebene und komplett umzäunte 792 m² große Grundstück, gibt Ihnen die Möglichkeit ruhige und sonnige Tage im Freien zu verbringen oder auch Ihren Tieren ausreichend Bewegung zu ermöglichen. Und sollte das Wetter einmal nicht so ganz mitspielen, setzen Sie sich einfach auf die große überdachte Terrasse, die direkt ans Erdgeschoss anschließt.
Ausstattung:
* Massivbauweise
* vollunterkellert
* überwiegend Kunststofffenster
* Außenrollos
* Gas-Zentralheizung 1988
* neue Leitungssysteme
* Garage mit direktem Hauszugang
* 2 abgetrennte Wohneinheiten
* tolle Dachterrasse
* inkl. neuwertiger Einbauküche
* 2 neue Bäder
Lage:
Mitten in der Puppenstadt Neustadt bei Coburg liegt dieses tolle Zweifamilienhaus. Durch die zentrale Lage erreichen Sie fußläufig Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie viele weitere Möglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Sonstiges:
Wenn Sie mehr über dieses schöne Anwesen wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie aber Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360 Grad Rundgang, damit Sie sich, bequem von zu Hause, bereits ein erstes Bild machen können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses Immobilienangebot gerne auch persönlich.

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 371,3 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1956, Bj.-Heizung: 1988, Gas, Energieeffizienzklasse: H.
Provision:
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!
Ihr Ansprechpartner
 
Immobilien Reinhardt GmbH - Herr Daniel  Alles
Immobilien Reinhardt GmbH
Herr Daniel Alles

Telefon: 09561 40 79 79-0
Mobil: +49 175 7225836


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