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Coburg: Wohnen in der Vestestadt Coburg - DHH nähe HUK!

Objekt-Nr.: 1203
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    Außenansicht mit Logo
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    Bad EG
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    Küche EG
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    Treppenhaus
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    Wohnzimmer OG
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    Terrasse
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    Garten
Außenansicht mit Logo
Ansicht
Bad EG
Küche EG
Flur EG
Treppenhaus
Bad OG
Küche OG
Wohnzimmer OG
Terrasse
Garten
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
96450 Coburg
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
349.000 €
Wohnfläche ca.:
160 m²
Grundstück ca.:
520 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. MwSt
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Baujahr:
1930
Verfügbar ab:
sofort
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 18.09.2022 bis 17.09.2032
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
283 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1930
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese 1930 in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte wurde ursprünglich als Wohn- & Geschäftshaus genutzt, sodass damals die Nachbarschaft, durch die Bäckerei im Erdgeschoss, mit frischen Backwaren versorgt worden ist. Im Jahre 1972 wurde die Immobilie dann als reines Wohngebäude umgebaut und seitdem als Mehrfamilien- bzw. Generationenhaus genutzt.

Hierbei teilen sich die insgesamt ca. 160m² wie folgt auf:

Im 2019 altersgerecht sanierten Erdgeschoss befindet sich ein Wohn- & Esszimmer, ein modernes & barrierefreies Badezimmer mit bodentiefer Dusche, einem WC & Waschtisch, eine große Küche mit neuwertiger Einbauküche, sowie einem Schlafzimmer.

Das Obergeschoss teilt sich identisch auf und lässt sich mit handwerklichem Geschick genauso schön herrichten wie das Erdgeschoss.

Zusätzlich zur angegebenen Wohnfläche wurde nachträglich das Dachgeschoss ausgebaut, welche als weitere Nutzräumlichkeiten dienen.

Beide Wohneinheiten sind durch das gemeinschaftliche Treppenhaus voneinander getrennt. Auch die Versorgung ist klar separiert, sodass beide Wohnungen beispielsweise Ihre eigene Etagenheizung besitzen.

Durch die geschickte Aufteilung ist die Immobilie nicht nur als Mehrfamilienhaus nutzbar, sondern kann problemlos als großzügiges Generationen- oder Einfamilienwohnhaus bezogen werden. Und das bereits kurzfristig, da die Immobilie nicht mehr bewohnt ist.

Zudem ist das Objekt vollunterkellert und bietet mit einer Garage und weiteren Nebengebäulichkeiten viel Platz zum Lagern.
Ausstattung:
* Massivbauweise
* Kunststofffenster 2019 & 2005
* Außenrollos
* Gas-Brennwert-Heizung 2019
* Garage
* Einbauküche
* vollunterkellert
* Nebengebäude
* Garten angrenzend an Bachlauf
* Erdgeschoss altersgerecht saniert 2019
* Balkon
Lage:
Wohnen in der Stadt, mit kurzen Wegen zu Supermärkten und weiteren Möglichkeiten des täglichen Bedarfs. Kein Auto - Kein Problem, denn mit der direkten Stadtbusanbindung nur wenige Schritte von der Haustür entfernt, sind Sie jederzeit mit dem öffentlichen Mobil. Auch der Fernverkehr mit der Nähe zum Bahnhof Coburg Nord, sowie die optimalen Anbindungsmöglichkeiten auf der Lauterer Höhe, stellt kein Problem dar.
Sonstiges:
Wenn Sie mehr über dieses schöne Anwesen wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie aber Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360 Grad Rundgang, damit Sie sich, bequem von zu Hause, bereits ein erstes Bild machen können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses Immobilienangebot gerne auch persönlich.

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 283,1 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1930, Bj.-Heizung: verschiedene Baujahre, Erdgas, Energieeffizienzklasse: H.
Provision:
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!
Ihr Ansprechpartner
 
Immobilien Reinhardt GmbH - Herr Daniel  Alles
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Herr Daniel Alles

Telefon: 09561 40 79 79-0
Mobil: +49 175 7225836


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