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Coburg: Die Alternative zum Neubau! Modernes Einfamilienhaus Bj. 2015 in Coburg-Scheuerfeld!

Objekt-Nr.: 1204
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    Objektansicht mit Logo
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    Angelegte Außenanlagen
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    Große Sonnenterrasse
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    Küche
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    Flur EG
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    Wohnbereich
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    Schlafbereich oder Büro EG
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    Treppe ins OG
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    Badezimmer OG
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    Kinderzimmer OG
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    Schlafzimmer OG
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    Grundriss EG
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    Grundriss OG
Objektansicht mit Logo
Angelegte Außenanlagen
Große Sonnenterrasse
Küche
Flur EG
Wohnbereich
Schlafbereich oder Büro EG
Treppe ins OG
Badezimmer OG
Kinderzimmer OG
Schlafzimmer OG
Grundriss EG
Grundriss OG
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
96450 Coburg
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
573.000 €
Wohnfläche ca.:
147 m²
Grundstück ca.:
680 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,98 % inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Nichtraucher:
ja
Keller:
nein
Umgebung:
ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2015
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 17.04.2015 bis 16.04.2025
Energieeffizienz-Klasse:
B
Endenergiebedarf:
66,90 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2015
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das neuwertige Wohnhaus befindet sich auf einem 680 m² großen Grundstück in begehrter Stadtrandlage. Die weitläufig konzipierten Außenanlagen beeindrucken bereits durch ihre großflächigen Pflasterarbeiten. Das Haus selbst ist angenehm tief im Grundstück platziert, was die Weitläufigkeit des Anwesens unterstreicht. Also nicht nur ein kleiner Vorgarten und dann kommt schon das Haus, wie früher bei den Eltern. Nein, hier wird der private Charakter des Wohnens besonders dadurch hervorgehoben, dass man wunderbar weit weg von der Straße ist. Diese ist übrigens sehr ruhig, weil wir hier in einem schönen Wohngebiet liegen, ohne jeden Durchgangsverkehr. Der nahe Wald ist schnell fußläufig erreicht, Erholung pur …

Die attraktive Immobilie ist sehr harmonisch und stimmig aufgeteilt:

Erdgeschoss:
Hauseingang, Flur/Diele, sep. Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, große Wohnküche inklusive wertiger Einbauküche von 2021, Schlafzimmer, großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die mit ca. 60 m² herrlich große Terrasse, auf ganzer Hausbreite.
Weitsichtig gebaut, hat diese Erdgeschossebene auch ein schönes Schlafzimmer. Im sehr großen Gäste-WC ist bereits ein Platz für eine Dusche vorgesehen. Damit ist diese Ebene alterssicher, da, wie bei einem Bungalow, hier alles Benötigte barrierefrei erreichbar ist.

Obergeschoss:
Eine weiße Treppe bringt sie in eine lichtdurchflutete Etage. Gebaut im Toskana-Stil mit 2 Vollgeschossen, haben Sie hier keine Einschränkungen durch Dachschrägen. Diese Ebene wartet mit drei angenehm großen Schlafzimmern und einem großzügigen Badezimmer auf. Hier ist der Blickfang die attraktive Eckbadewanne, ergänzt durch die ebenerdige, gemauerte Dusche sowie natürlich einem WC. Darüber hinaus bietet es viel Platz für einen entspannten Tagesbeginn bzw. einen gechillten Abend. Die bodentiefen Fenster bringen viel Licht und betonen damit die sonnige Wohnphilosophie, die dieses, in jeder Hinsicht, helle Anwesen ausstrahlt.

Schnelles Internet (Glasfaser) ist auch heute noch nicht selbstverständlich, aber natürlich „nice to have“ und gerade in Homeofficezeiten sehr begehrt.

Hier können Sie sich das Selber-Neu-Bauen sparen!

Sie kaufen hier ein neuwertiges Haus!

Mit der Top-Energieeffizienzklasse B: 66,9 kWh/(m² a)!

Das ist Ihre Gelegenheit, eine helle, lichtdurchflutete Wohnphilosophie, auch zukunftssicher und altersgerecht, kaufen zu können!

Leben Sie ruhig und in Waldrandnähe, vor den Toren Coburgs.

Wir laden Sie zu einer Besichtigung ein.

Zunächst virtuell, mittels unseres 360 Grad Rundgangs, bequem von zuhause am PC und natürlich auch sehr gerne persönlich bei einer gemeinsamen Begehung.
Ausstattung:
+ Modernes Wohnhaus in Massivbauweise, Bj. 2015
+ Vollwärmeschutz
+ 680 m² großes Grundstück
+ ca. 147 m² Wohnfläche
+ Inklusive wertiger Einbauküche (2021)
+ 3-fach verglaste Fenster
+ Laminatfußböden, Fliesen
+ In 2021 wurde das Haus komplett gestrichen
+ In allen Zimmern Medienleitungen und Internet- und SAT-Anschluss!
+ Schnelles Internet (Glasfaser)!
+ Ca. 60 m² große Terrasse auf der gesamten Hausbreite: 10 x 6 m
+ gepflasterter Stellplatz
Lage:
Wohnen in einem beliebten Stadtteil von Coburg, in Coburg-Scheuerfeld. In einem ruhigen Wohngebiet am Rande der Stadt, Nähe Waldrand. Auf einem interessant konzipierten Grundstück angenehm zurückgezogen, privat.
Mit zwei Bushaltestellen in der Nähe nutzen Sie die sehr gut ausgebauten Coburger Stadtbuslinien. Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und viele sonstige Annehmlichkeiten, die eine Stadt wie Coburg bietet, stehen Ihnen zur Verfügung. Kurze Wege in den erholsamen Wald erhöhen den Wohnwert zusätzlich und sorgen für den notwendigen Ausgleich zum immer anspruchsvoller gewordenen Alltag.

Hier finden Sie und Ihre Familie die Ruhe, in der ja bereits sprichwörtlich die Kraft liegt.
Sonstiges:
Wenn Sie mehr über dieses interessante Anwesen wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach.

Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360 Grad Rundgang damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses schöne Immobilienangebot gerne auch persönlich.

Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 66,9 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: 2015, Bj.-Heizung: 2015 (Brennwertgerät), Gas, Energieeffizienzklasse: B.
Provision:
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie unverbindlich und kostenfrei.

Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!
Ihr Ansprechpartner
 
Immobilien Reinhardt GmbH - Herr Klaus  Scherbel
Immobilien Reinhardt GmbH
Herr Klaus Scherbel

Neustadter Str. 27
96450 Coburg
Telefon: +49 9561 4079790


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