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Lautertal: Haus am See? Doch lieber am Fluss!

Objekt-Nr.: 1202
  • Außenansicht
  • Ansicht
  • Wohnzimmer EG
  • Bad EG
  • Wohnzimmer OG
  • Schlafzimmer OG
  • Bad OG
  • Garten
  • Fluss am Garten
  • Lage am Fluss
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Grundriss DG
Außenansicht
Ansicht
Wohnzimmer EG
Bad EG
Wohnzimmer OG
Schlafzimmer OG
Bad OG
Garten
Fluss am Garten
Lage am Fluss
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
96486 Lautertal
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
129.000 €
Wohnfläche ca.:
130 m²
Grundstück ca.:
866 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1950
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
sanierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Flüssiggas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 01.09.2022 bis 01.09.2032
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
272 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1950
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Heimkommen, bei Wasser plätschern entspannen und wohlfühlen. Mehr muss es manchmal gar nicht sein, um den perfekten Nachmittag nach einem stressigen Arbeitstag zu verbringen. So finden Sie bei diesem Immobilienangebot ein Zuhause im Grünen direkt an der malerischen Lauter im beliebten Oberlauter.

Das 1950 in Massivbauweise errichtete Ein- bis Zweifamilienhaus teilt sich in 3 Etagen mit samt Keller auf. Daraus entsteht aktuell folgende Anordnung:

Im Erd- & Obergeschoss, welche identisch aufgeteilt sind, finden Sie jeweils eine Küche mit Speisekammer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne, WC und Waschtisch.

Über die Vollholztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss welches mit 2 Schlafzimmern, einer Ankleide sowie ein Bad mit Dusche, WC und Waschtisch auf Sie wartet.

Staufläche bietet sich im Dachboden sowie in den diversen Lagerräumen im Keller.

Das Objekt befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand, sodass umfassende Arbeiten in diversen Gewerken notwendig sind.
Ausstattung:
* Massivbauweise
* Gas-Zentralheizung 2001
* Flüssiggas
* Kunststofffenster 1985
* vollunterkellert
* Doppelgarage mit Keller
* auch als Zweifamilienhaus nutzbar
* schöner Garten
* Lage am Fluss (Lauter)
Lage:
Die schöne & sehr beliebte Gemeinde Lautertal befindet sich im nördlichen Stadtbusbereich von Coburg. Die Anbindung an die Autobahn ist nur ca. 4 Fahrminuten entfernt. Einen ebenso kurzen Weg hat man zur "Lauterer Höhe" - hier finden Sie alles an einem Ort vor, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Mit der direkten Lage an der Lauter können Sie aus Ihrem Garten das Wasser plätschern hören.
Sonstiges:
Wenn Sie mehr über diese schöne Immobilie wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie aber Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360 Grad Rundgang, damit Sie sich, bequem von zu Hause, bereits ein erstes Bild machen können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses Immobilienangebot gerne auch persönlich.

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 272,9 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1960, Bj.-Heizung: 2001, Gas Brennwert, Energieeffizienzklasse: H.
Provision:
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!
Ihr Ansprechpartner
 
Immobilien Reinhardt GmbH - Herr Daniel  Alles
Immobilien Reinhardt GmbH
Herr Daniel Alles

Telefon: 09561 40 79 79-0
Mobil: +49 175 7225836


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