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Weitramsdorf: VERKAUFT - Gas-Stop? Strom-Blackout? Hier kein Thema! TOP-Einfamilienhaus mit Pool in Weidach!

Objekt-Nr.: 1200
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    Tolle Terrassen
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    Außenansicht
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    Gartenbereich wie im Paradies
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    Eingansgbereich
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    Eingangsdiele EG
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    Blick vom Flur ins Wohn- und Esszimmer
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    Wohn- und Essbereich
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    Gemütliches Wohnen
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    Küche mit anliegender Speise
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    Schlafzimmer EG
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    Schlafzimmer mit Bad und Ankleide
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    Bad en Suite
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    Gästezimmer EG
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    Gäste-Bad EG
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    Blick ins Obgeschoss
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    Flur OG
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    Badezimmer OG
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    Kinderzimmer OG
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    Einfach genießen
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    Poolblick
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    Traumhaft grüne Außenanlagen
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    Wellness-Gartenhütte mit Sauna
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    Grundriss EG
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    Grundriss DG
Tolle Terrassen
Objektansicht
Außenansicht
Gartenbereich wie im Paradies
Eingansgbereich
Eingangsdiele EG
Blick vom Flur ins Wohn- und Esszimmer
Wohn- und Essbereich
Gemütliches Wohnen
Küche mit anliegender Speise
Schlafzimmer EG
Schlafzimmer mit Bad und Ankleide
Bad en Suite
Gästezimmer EG
Gäste-Bad EG
Blick ins Obgeschoss
Flur OG
Badezimmer OG
Kinderzimmer OG
Einfach genießen
Poolblick
Traumhaft grüne Außenanlagen
Wellness-Gartenhütte mit Sauna
Grundriss EG
Grundriss DG
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
96479 Weitramsdorf
Stadtteil:
Weidach
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
156 m²
Grundstück ca.:
583 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,98 % inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Pool:
ja
Sauna:
ja
Keller:
nein
Klimaanlage:
ja
Umgebung:
Apotheke, ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2014
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2014
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden, Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Holz, Solarheizung
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 31.08.2022 bis 30.08.2032
Energieeffizienz-Klasse:
A
Energieverbrauchs-Kennwert:
32,40 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2014
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
*Diese Immobilie ist bereits verkauft.
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Wenn ein Maschinenbautechniker, der Vater war Heizungsfachmann, ein Haus für sich selber baut … dann kommt so ein „Ergebnis“:

Ein modernes Einfamilienhaus, Bj. 2014, alterssicher und im Erdgeschoss komplett barrierefrei!

Erbaut auf einem 583 m² großen Grundstück mit einem pflegeleicht und liebevoll angelegten Garten mit der Grundidee: „Irgendetwas blüht immer!“

Ziel und Wohnphilosophie des Erbauers war es, mit den Energiekosten für Heizung und Warmwasser so nahe wie möglich an die „Null“ zu kommen!

Weitere Vorgaben und grundsätzliche Eigenschaften, die der geplante Altersruhesitz haben sollte, und die auch akkurat umgesetzt wurden:

Wie bei einem Bungalow ist die wesentliche Wohnfläche auf der barrierefreien EG-Ebene verfügbar. Zusätzlich dazu ist die Immobilie, mit ausreichend breiten Türen, für einen eventuellen Rollstuhleinsatz ausgestattet. So haben wir auf dieser Etage:

Hauseingang, Flur, Schlafzimmer mit eigenem Bad (Dusche, WC) und separatem Ankleidebereich. Büro mit Ausgang zum extern gelegenen Saunahaus, weiteres Kinder- oder Gästezimmer, zweites Bad mit Wanne u. WC, Küche mit Speise, Hauswirtschaftsraum, großes Wohn-Esszimmer mit wasserführendem Kaminofen.

Das wunderbar transparent konzipierte Wohnhaus bietet fast von jedem Raum im Erdgeschoss Ausgänge, insgesamt sieben, zur großen, auf die gesamte Hausbreite angelegte Terrasse, sowie auf den um das ganze Haus führenden Weg.

Ein Highlight ist der Pool (7 x 3,5 x 1,5 m) mit seiner römischen Treppe für den besonders leichten Einstieg. An die vollautomatische Solaranlage angeschlossen, können Sie ihn 6 Monate im Jahr pflegeleicht und mit geringen Kosten betreiben. Weitere technische Details und Finessen finden Sie in der Rubrik „Ausstattung“.

Die Terrassenflächen neben und um den Pool, das Saunahaus, ein abschließbares Fahrradhaus sowie das Abstell- und Holzlegehäuschen sind weitere gute Ideen.

Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt die Hauptfläche im EG sinnvoll:

Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie das dritte Bad mit Dusche und WC. Ideal für Ihre Kinder/Gäste oder, ganz weit in die Zukunft gedacht, für Pflegepersonal, um im Alter den sonst evtl. notwendigen Heimaufenthalt möglichst vermeiden zu können. Nach dem Motto: „Hier bin ich und hier bleib´ ich!“ Alles andere kann man organisieren … aber so kann man bleiben, wo man sich am wohlsten fühlt!

Das Dachgeschoss hat eine Klimaanlage, die mit einer Fernbedienung gesteuert werden kann. Sie befindet sich in dem nördlichen Stauraum (dadurch ist sie leiser) und bläst die kalte Luft über einen Schacht in das Geschoss.
Weitere Staumöglichkeiten befinden sich ebenfalls auf dieser Etage, sowie außerdem die Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserspeicher.

Zu der hier konsequent umgesetzten Wohn- und Lebensphilosophie gehört:
möglichst wenig von außen zu benötigen und schon gar nicht von Dritten unnötig abhängig zu sein! Stichwort und Ziel: ein möglichst autarkes Leben führen!

Ganz wichtig und topaktuell ist hier die Energiefrage!

Das Anwesen verfügt über 2 Energie-Speicher, die von 3 verschiedenen Energiearten beladen/befüllt werden:

1. Sehr starke ca. 20 m² große Solarthermie Anlage für die Heizung und Warmwasser. Sie besteht aus Röhrenkollektoren. Diese sind teurer und effizienter. Röhren sind auch bei Bedarf einzeln tauschbar, statt eines kompletten Flachkollektors, z.B. im Falle eines Defektes. Um die Effizienz der Solaranlage zusätzlich zu steigern, wurden die Heizungsrohre am Fußboden nicht in dem gesetzlich vorgeschriebenen Mindestabstand von 15 cm, sondern, mit zusätzlichen Kosten, viel enger, mit nur 7 cm Abstand, verlegt. Dies ermöglicht, auch noch an sonnigen Wintertagen die Solaranlage recht gut zu nutzen, da eine Vorlauftemperatur von 30 bis 31 °C bereits ausreicht.

2. Der wasserführende Holzofen hat eine Leistung von 6,5 KW. Das Haus benötigt 6 KW. Es sind 4 m³ Holz im Vorrat.

3. Die Buderus Gastherme (Brennwerttechnik) fungiert für dieses Haus eigentlich nur noch als Stand-by Gerät.

In der Planungsphase wurde berücksichtigt, dass die Position des Daches eine 100-prozentige Südausrichtung hat. Der Dachwinkel wurde so gewählt, dass dieser für Servicearbeiten leicht begehbar und kostengünstig zugänglich ist. Es hat nach wie vor ausreichend Platz für eine Photovoltaikanlage.
E-Speicher für diesen Zweck können in den seitlichen Stauräumen problemlos untergebracht werden.
Die zwei großen Speicher, um die Fußbodenheizung zu bedienen, befinden sich in einem Raum unter dem Dach.

Alle drei Energiearten werden elektrisch geregelt und von der Buderus Steuerung gleichmäßig verteilt, automatisch. Der wasserführende Holzofen wird im Winter meistens nur am Wochenende genutzt. Dadurch lag die Jahres-Gasrechnung im Durchschnitt der letzten 3 Jahre lediglich zwischen 220 und 310 €. Beim heutigen Preisgefüge (Stand August 2022) sind mit ca. 600 € an Jahreskosten zu rechnen, da der Holzofen nur am Wochenende befeuert wurde.

Sollte kein Gas mehr geliefert werden, so wären die Heizung und das Warmwasser des Hauses, bei durchgehendem Betrieb des wassergeführten Holzofens, zu 100 % gesichert.

Die Buderus Steuerung ist der „Master“ aller Dinge und kann durch ihre Internetanbindung per App auch während des Urlaubs angesteuert werden.

Für den Fall eines Blackouts (Strom) gibt es einen Generator mit 680 W, der den Strom für Heizung (Heizungspumpe), Warmwasser und die LED-Beleuchtung zur Verfügung stellt. Der Handwerker kommt erst im November und die gesamten Kosten der Installation inklusive Mehrwertsteuer (für Material und 3 Std. Arbeitszeit) liegen zwischen 500-600 €. Die Installation beinhaltet eine Umschaltbox, um zwischen Landstrom – „0“ – und Generator wählen zu können. Der Benzin-Generator wird per Hand gestartet und steht außerhalb des Hauses in der Holzhütte.

Schnelles Internet (Glasfaser) ist seitens der Gemeinde für Herbst 2022 in Auftrag gegeben. Der Verkäufer hat bereits vorsorglich ein Leerrohr verlegen lassen, sodass nur eine kleine Strecke an Erdarbeiten nötig ist.
Alternativ kann man auch sofort bei SÜC-Dacor einen schnellen Glasfaseranschluss buchen. Die SÜC würde für die Erdarbeiten ca. 900-1.000 € berechnen.

Das automatische Bewässerungssystem ist momentan an das Gartenwasser angeschlossen. Dieses wurde bei der Gemeinde beantragt (auch wegen der Wassermenge des Pools) und kostet nur 50 %. Die Kanalgebühren werden erst berechnet, dann aber später wieder erstattet.
Das automatische Bewässerungssystem kann auch mit den Regenwassertanks (3.000 Liter) verbunden werden. Dadurch spart man Wasser. Das Regenwasser wird von beiden Dachfeldern gesammelt und in die Regenwassertanks geleitet/gepumpt.

Sparen Sie sich das Selber-Neu-Bauen und ergreifen Sie diese seltene Möglichkeit!

Sie kaufen hier ein praktisch neues Haus, mit vielen Ideen. Technisch top!
Vor allem aber besonders energetisch weitsichtig konzipiert!

Gehen Sie gelassen in den, bereits deutschlandweit, gefürchteten Winter!

Hier gehen Ihnen Wärme und Strom nicht aus, hier haben Sie intelligente Lösungen!

Das ist Ihre Gelegenheit, eine individuelle Wohnphilosophie, zukunftssicher und auch altersgerecht, zu einem sehr guten Preis-Leistungsverhältnis kaufen zu können!

Leben Sie Ihren eigenen Stil, vor den Toren Coburgs.

Wir laden Sie zu einer Besichtigung ein.

Zunächst virtuell, mittels unseres 360 Grad Rundgangs, bequem von zuhause am PC und natürlich auch sehr gerne persönlich bei einer gemeinsamen Begehung.
Ausstattung:
+ Modernes Wohnhaus in Massivbauweise, Bj. 2014
+ 36-er Mauerwerk, Wienerberger Ziegeln
+ 583 m² großes Grundstück, wunderbar angelegt und eingewachsen
+ ca. 156 m² Wohnfläche
+ Dämmung des Daches innen ist aus 20 cm + 5 cm sehr hochwertigem Dämmstoff; entspricht der Wirkung von ca. 40 cm herkömmlichen Dämmmaterials
+ 3 Heizungssysteme: große Solarthermie Anlage, wasserführender Holzofen, Gas-Zentralheizung Fa. Buderus mit Brennwerttechnik (2014) nur als Backup!
+ Pool mit 7 x 3,5 x 1,5 m; aus Beton gegossen und mit Folie ausgekleidet, Schwimmbadpumpe über Zeitschaltuhr gesteuert und Gehäuse schallisoliert, autom. Poolreiniger; Kosten bisher f. Chemie u. Wasser ca. 230 € und für Strom ca. 185 €
+ 3 Bäder
+ Sauna im Außenbereich, dicht am Haus, finnische Blockbohle, Wandstärke 45 mm
+ Fußböden im DG sowie alle Schlafzimmer im EG mit Korkparkett, sonst Fliesen
+ Fußbodenheizung im gesamten Wohnhaus, also im EG und im DG
+ in 5 Räumen TV-SAT-Anschluss, auch in der Sauna! Die Fußball-WM kann kommen!
+ Haustüre, Aluminium massiv, wärmegedämmt, 5-fach sicherheitsverriegelt
+ 3-fach verglaste Fenster/Türen mit Thermo-Plus-Verglasung (k-Wert 0,6-0,7)
+ elektrische Rollläden, mit Zeitsteuerung
+ unter Putz liegende, wärmegedämmte Rollokästen mit Alurollläden
+ ausreichend breite Türen, auch rollstuhlgerecht!
+ alle Türen und Fenster mit leicht abnehmbaren Fliegengittern
+ Schnelles Internet (Glasfaser) in Kürze verfügbar (s.o.).
+ Klimagerät im DG! Trotz starker Isolierung ist es unter dem Dach immer 3° wärmer.
+ Terrasse mit Bodenplatte; die obere Lauffläche ist mit Bangkirai Brettern versehen
+ 3000 l Regenwassertanks mit automatischer Pumpe und Schlauchaufrollung
+ automatisches Bewässerungssystem, gesteuert über einen Regensensor.
+ große Fahrradhütte; leicht zugänglich und abschließbar
+ große Garage mit 22 kW Ladestation (ABL) für Fahrzeuge mit E-Antrieb sowie eine anschließende Werkstatt, außerdem ein 2. Kfz-Stellplatz
+ Für die gesamte faszinierende Technik des Anwesens gibt es eine ausführlich farblich bebilderte PPT mit Beschreibung und Stromlaufplänen sowie Bilder von Wänden (Stromleitungen) und Bilder der Verlegung der Fußbodenheizungsrohre.
Lage:
Im beliebten Weindach, vor den Toren Coburgs, finden Sie dieses außergewöhnliche Immobilienangebot. Auf dem perfekt genutzten 583 m² großen Grundstück finden Sie mehr Ausstattung und Möglichkeiten als auf vielen doppelt so großen Grundstücken. Pflegeleicht und topangelegt bietet es viele Extras, wie Pool, große Terrassenflächen, Sauna im Außenbereich, Garage mit Werkstatt, Fahrradhaus, Hochbeete, traumhafter Gartenbereich usw.
Die nötigen Geschäfte, Ärzte und Supermärkte sind am Ort vorhanden, ebenso eine gute Verkehrsanbindung; der Bus geht stündlich nach Coburg.
Kurz, alles Benötigte für einen geruhsamen Lebensabend steht Ihnen zur Verfügung.
Natürlich wissen auch Jüngere bzw. Familien mit Kindern dies alles zu schätzen.
Sonstiges:
Wenn Sie mehr über dieses interessante Anwesen wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach.

Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360 Grad Rundgang damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses schöne Immobilienangebot gerne auch persönlich.

Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 32,4 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: 2014, Bj.-Heizung: 2014 (Brennwertgerät), Gas, Energieeffizienzklasse: A.
Provision:
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!
Ihr Ansprechpartner
 
Immobilien Reinhardt GmbH - Herr Klaus  Scherbel
Immobilien Reinhardt GmbH
Herr Klaus Scherbel

Neustadter Str. 27
96450 Coburg
Telefon: +49 9561 4079790


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