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Ahorn: Verkauft - Gepflegtes Wohnen mit Doppelgarage im begehrten Stadtbusbereich von Coburg!

Objekt-Nr.: 799
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    Ansicht mit Garagen mit Logo
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    uneinsehbare Terrasse, Gartenhütte
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    Schön angelegtes Grundstück
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    Gartenansicht
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    eingewachsener Vorgarten
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    Vorgarten mit Zugang zur Terrasse
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    Großer Terrassenbereich mit Außenkamin
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    Wohnzimmer mit Kachelofen
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    schönes Esszimmer mit Parkett
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    große Wohnküche mit sep. Ofen
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    gepflegtes Treppenhaus
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    Studiozimmer mit Balkon
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    Grundriss Erdgeschoss
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    Grundriss Dachgechoss
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    Grundriss Untergeschoss, ebenerdig zum Hofraum
Ansicht mit Garagen mit Logo
uneinsehbare Terrasse, Gartenhütte
Schön angelegtes Grundstück
Gartenansicht
eingewachsener Vorgarten
Vorgarten mit Zugang zur Terrasse
Großer Terrassenbereich mit Außenkamin
Wohnzimmer mit Kachelofen
schönes Esszimmer mit Parkett
große Wohnküche mit sep. Ofen
gepflegtes Treppenhaus
Studiozimmer mit Balkon
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgechoss
Grundriss Untergeschoss, ebenerdig zum Hofraum
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
96482 Ahorn
Stadtteil:
Schorkendorf
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
210 m²
Grundstück ca.:
799 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. MwSt
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Loggia:
1
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Baujahr:
1980
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 16.09.2021 bis 15.09.2031
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
182,60 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1980
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
*Diese Immobilie ist bereits verkauft.
Lassen Sie sich bei uns vormerken und erhalten bevorzugt neue Objekte!*

Das großzügig konzipierte Wohnhaus (Bj. 1980) nimmt den Betrachter bereits durch seine stattliche Erscheinung positiv für sich ein. Die Lage ist sehr gut, im beliebten Ahorn-Schorkendorf, vor den Toren Coburgs. Das 799 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt. Hier leben Sie ausgesprochen ruhig und nutzen die begehrte Stadtbusanbindung nach Coburg.

An Wohnfläche stehen ca. 210 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen zur Verfügung. Weil es im Erdgeschoss auch ein Schlafzimmer, ein Esszimmer sowie ein Badezimmer gibt, hat es diesen beliebten Bungalow-Charakter. Zumal man auch einen zweiten, barrierefreien, Zugang über die Terrasse schaffen könnte.

Ein weiterer, nicht alltäglicher Vorteil ist der direkte Hauszugang durch die angegliederte Doppelgarage. Der davor liegende Hofraum ist gepflastert und unterstreicht ebenfalls die Großzügigkeit des Anwesens. Hier parken Sie und Ihre Gäste entspannt auf eigenem Grund und Boden. Der sehr ansprechend gestaltete Vorgarten gibt eine gute Visitenkarte des Hauses ab. Außerdem eröffnet er auch die Möglichkeit, den Höhenunterschieid zwischen dem Eingangsbereich/Hofraum und der Erdgeschossetage elegant zu überbrücken.

Das weitsichtig geplante Wohnhaus wartet mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten auf, die durch die besondere Aufteilung deutlich werden.

Untergeschoss/Hofebene:

Über die sehr tiefe und damit extragroße Doppelgarage gelangen Sie, regenfrei, ins Wohnhaus. Das große Hobbyzimmer sowie ein weiterer, ebenerdig zugänglicher, Raum könnten höherwertig genutzt werden, da sie auch über Heizkörper verfügen. Bei der Wohnfläche wurden Sie nicht berücksichtigt, ebenso wie die auf dieser Ebene vorhandene Dusche. Ein WC könnte bei Bedarf auch leicht „nachgerüstet“ werden. Diverse Keller- und Vorratsräume sowie die Öl-Zentralheizung komplettieren das voll unterkellerte Wohnhaus.

Erdgeschoss/Haupteingang:

Der überdachte Eingang führt Sie in den Windfang, zur Garderobe und zum sep. Gäste-WC. Der Flur- und Dielenbereich vermittelt in Verbindung mit dem mittig platzierten Treppenhaus die Großzügigkeit des gesamten Hauses. Ein Schlafzimmer, ein schönes Esszimmer, ein Abstellraum, ein Bad mit Wanne, Dusche und WC, die Küche inklusive Speise sowie das große Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, auf der gesamten Hausbreite, vervollständigen die Erdgeschossetage. Hier haben wir eine Fußbodenheizung, einen Kachelofen im Wohnzimmer (Einsatz muss getauscht werden), einen Holzofen in der Küche sowie einen Außenkamin auf der Terrasse.

Dachgeschoss:

Hier befinden sich das attraktive Studiozimmer mit Ankleide, der große überdachte Balkon, auf ganzer Hausbreite, zwei Kinder-Arbeits- oder Gästezimmer, das zweite Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein Hobbyraum (z.B. für die gute „Märklin“-Eisenbahn oder sonstige Ideen). Der darüber liegende Dachboden hält weiteren Stauraum für Sie bereit.

Ein individuell und weitsichtig geplantes Anwesen!

Es erwarten Sie viele Nutzungsmöglichkeiten, jede Menge Annehmlichkeiten und vor allem gepflegtes und ruhiges Wohnen vor den Toren der Stadt Coburg. Die wertvolle Stadtbusanbindung degradiert Sie nicht zum „Chauffeur Ihrer Kinder“ …

Diese Immobilie wird Ihnen nicht so schnell zu klein …

Anwesen dieser Größe und Lage sind heute als Neubau kaum noch zu zahlen, falls Sie überhaupt ein vernünftiges Baugrundstück im Stadtbusbereich finden. Und so schön und stimmig angelegt wie hier ist kein Bauplatz! Auch das kostet mittlerweile viel Geld … und nicht zuletzt auch Zeit!

Hier können Sie mit einigen gezielten Modernisierungen, je nach Ihren Wünschen und Ansprüchen, zeitnah einziehen!
Ausstattung:
+ Großes Wohnhaus, Massivbauweise, Baujahr 1980
+ Satteldach, Tondachziegel
+ 799 m² Grundstück im Stadtbusbereich von Coburg
+ ca. 210 m² Wohnfläche
+ Holzfenster, Parkett- & Fliesenböden
+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss
+ Kachelofen im Wohnzimmer
+ Holzofen in der Küche
+ Außenkamin auf der überdachten Terrasse
+ schön angelegte Außenanlagen
+ mit Styropor isolierte Fassade
+ extra große Doppelgarage mit Platz auch für Hänger, Motorräder etc.
+ Gartenhütte
Lage:
Vor den Toren Coburgs im beliebten Ahorn-Schorkendorf finden Sie das schöne Anwesen. Das 799 m² große Grundstück ist perfekt und pflegeleicht angelegt. Und vor allem sehr ruhig! Der erst kürzlich neu eröffnete Supermarkt bietet ideale Einkaufsmöglichkeiten vor Ort. Die Infrastruktur ist vorbildlich! Vor allem die begehrte Stadtbusanbindung sowie die kurzen Wege nach Coburg sind ein Segen.
Wohnen im Grünen und doch so nah an der Stadt, mit all ihren Annehmlichkeiten.
Ihr neuer Lebensmittelpunkt könnte kaum vorteilhafter gewählt werden …
Sonstiges:
Wenn Sie mehr über dieses schöne Anwesen wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach. Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360 Grad Rundgang damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses schöne Immobilienangebot auch persönlich.

Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 182,6 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1980, Bj.-Heizung: 1999, Öl, Energieeffizienzklasse: F
Provision:
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch Inanspruch-
nahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie unverbindlich und kostenfrei.

Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!
Ihr Ansprechpartner
 
Immobilien Reinhardt GmbH - Herr Klaus  Scherbel
Immobilien Reinhardt GmbH
Herr Klaus Scherbel

Neustadter Str. 27
96450 Coburg
Telefon: +49 9561 4079790


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