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Neustadt bei Coburg: TOP-PREIS-LEISTUNGSVERHÄLTNIS ++ Großes Wohnhaus mit tollem Garten

Objekt-Nr.: 797
  • Gartenansicht des Hauses
  • Herrlich sonniges & ebenes Gartengrundstück
  • Straßenansicht des Hauses
  • Garten
  • Treppenhaus EG
  • Wohnbereich EG
  • Schlafzimmer EG
  • Große Terrasse EG
  • Treppenhaus OG
  • Flur OG
  • Wohnen OG
  • Küche OG
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Grundriss DG
  • Grundriss KG
Gartenansicht des Hauses
Herrlich sonniges & ebenes Gartengrundstück
Straßenansicht des Hauses
Garten
Treppenhaus EG
Wohnbereich EG
Schlafzimmer EG
Große Terrasse EG
Treppenhaus OG
Flur OG
Wohnen OG
Küche OG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss KG
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
96465 Neustadt bei Coburg
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
263.000 €
Wohnfläche ca.:
250 m²
Grundstück ca.:
629 m²
Zimmeranzahl:
11
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Baujahr:
1968
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 03.08.2022 bis 02.08.2032
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
184 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1968
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das im Jahr 1968 hochwertig erbaute 2-Familienhaus ist derzeit in zwei abgeschlossene Wohneinheiten sowie ein komplett ausgebautes Dachgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von 250 m² aufgeteilt und befindet sich in einem sehr soliden und gepflegten Zustand - quasi sofort beziehbar.

Die Erdgeschoss-Wohnung hat ca. 90 m² Wohnfläche und bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf einen weitläufigen Freisitz, 2 Schlafzimmer, die geräumige Essküche sowie das Tageslicht-Bad mit Wanne/WC.

Die Obergeschoss-Wohnung bietet ebenfalls ca. 90 m² Wohnfläche und ist in ihrer Aufteilung identisch mit der Wohnung im Erdgeschoss.

Das Dachgeschoss verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche mit aktuell 5 Zimmern sowie WC/Waschbecken - perfekt als Büroräume nutzbar, für herangewachsene Teenager oder Gäste, aber auch ideal als abgeschlossene Wohnung zur Fremdvermietung.

Das Haus ist voll unterkellert – hier befinden sich 2 große Keller, die Ölzentralheizung, der Tankraum sowie die geräumige Waschküche mit Ausgang in den Garten …

Das 629 m² große, sonnige & ebene Grundstück ist angenehm pflegeleicht angelegt und befindet sich in einem ruhigen & beliebten Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr.

Selbstverständlich steht für Ihr Fahrzeug eine Garage zur Verfügung.
Ausstattung:
* Massivbauweise, Baujahr 1968
* hochwertige & top-gepflegte Bausubstanz
* Kunststofffenster mit Außenjalousien (2003 und 2009)
* Ölzentralheizung (1990)
* ein zusätzlicher Gasanschluss liegt bereits im Haus
* neue Haustür (2018)
* u.a. top-gepflegte Parkettfußböden
* Kaminofen-Anschlussmöglichkeit in den Wohnzimmern des EG und OG
* großzügige Terrasse im Erdgeschoss
* großzügiger Balkon im Obergeschoss
* je ein Bad im EG und OG; WC/Waschbecken im DG
* 2 Einbauküchen inklusive
* voll unterkellert
* 1 Garage mit elektrischem Torantrieb am Haus
Lage:
In begehrter & angenehm ruhiger Wohnlage von Neustadt bei Coburg mit reinem Anliegerverkehr und dennoch sehr guter Infrastruktur - von hier aus erreichen Sie schnell weiterführende Schulen, Supermärkte, Restaurants, Bushaltestelle, Bahnhof, Apotheke, Kindergarten sowie das Freibad. Darüber hinaus haben Sie eine schnelle Anbindung an Coburg und überregionale Autobahnen.
Sonstiges:
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Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 184,6 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1968, Bj.-Heizung: 1990, Öl, Energieeffizienzklasse: F
Provision:
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!
Ihr Ansprechpartner
 
Immobilien Reinhardt GmbH - Frau Sabine  Bernhardt
Immobilien Reinhardt GmbH
Frau Sabine Bernhardt

Neustadter Straße 27
96450 Coburg
Telefon: +49 9561 4079790


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