Ebensfeld: VERKAUFT - Gepflegte Doppelhaushälfte mit Wintergarten und bezauberndem Garten in Ebensfeld!

Doppelhaushälfte

2

ja

3,57 % inkl. MwSt.

Einbauküche

Wanne, Fenster

4

2

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

Einkaufsmöglichkeit, Wohngegend

1 x Garage

2006

normal

1951

sofort

PVC, Teppichboden

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 02.09.2022 bis 01.09.2032

H

296,50 kWh/(m²*a)

1951

*Diese Immobilie ist bereits verkauft.
Lassen Sie sich bei uns vormerken und erhalten bevorzugt neue Objekte!*

Die gemütliche Doppelhaushälfte befindet sich in gutem Zustand. Die Eigentümerin hat immer wieder gezielt investiert. So wurde das Dach 2007 neu gedeckt. Der hübsche Wintergarten ist 2017 für ca. 20.000 € erstellt worden. Die moderne Haustüre schlug mit ca. 7.000 € zu Buche. Natürlich sind weitere Investitionen angezeigt. Ein neuer Eigentümer kann sich hier gerne punktuell engagieren und individuell einbringen. Die beiden Badezimmer sind hier vermutlich erste Ziele.

Das Grundstück ist 351 m² groß und bietet erstaunlich viel Garten! Wunderbar eingewachsen, mit altem Baumbestand und sichtgeschützt haben Sie hier ein grünes Idyll. Auf der Gartenseite befindet sich auch der moderne Wintergarten, dessen Glaswände auch gut aufschiebbar sind. Wohnwert und Wohnqualität pur, ein echter Mehrwert durch diesen bezaubernden Garten.

Hinter der Einzelgarage haben Sie einen weiteren angebauten Raum, der wie ein Extra-Gartenzimmer genutzt wurde. Ungewöhnlich, aber einfach eine weitere positive Facette der höchst individuell genutzten Immobilie.

Auf zwei Etagen plus Wintergarten nutzen Sie ca. 115 m² Wohnfläche.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet Ihnen im Dachgeschoss eine Ausbauressource. Das Dachgeschoss ist regulär vom Treppenhaus erreichbar. Sollten Sie größeren Platzbedarf verspüren bzw. einfach mehr Wohnfläche benötigen, so bietet sich dieser, angenehm hohe, Dachboden ideal zum Ausbauen an.

Die Immobilie ist klassisch in zwei abgeschlossene Wohnungen, im Erdgeschoss und im Obergeschoss, aufgeteilt. Voll unterkellert und mit ausbaufähigem Dachgeschoss bietet das Anwesen richtig „viel Haus für´s Geld!“ Und natürlich den herrlichen Garten nicht zu vergessen!

Aktuell haben wir im Erdgeschoss: Wohnen, Schlafen, Bad, Flur und die große Wohnküche. Im Obergeschoss ist z.Zt. dieselbe Aufteilung.

Selbstverständlich ist die Nutzung dem zukünftigen Käufer überlassen. Eine Familie mit Kindern kann sich hier genauso verwirklichen, wenn Sie die große Küche und das Schlafzimmer im Obergeschoss für zusätzliche Kinder- oder Gästezimmer nutzt.

Dann bietet die Doppelhaushälfte 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, Küche, Wintergarten plus Garage und das „Sommerzimmer“. Und denken Sie an den wunderschönen Garten!

Kurz, hier fühlt man sich von der ersten Minute an wohl und kann sich seinen zukünftigen Lebensmittelpunkt genau so einrichten, wie man es möchte.

Ihr neues Heim erwartet Sie.

Es steht Ihnen ab sofort zur Verfügung, wir haben die Schlüssel!

+ Massivbauweise, Bj. 1951
+ ca. 115 m² Wohnfläche
+ 351 m² Grund, inkl. herrlichem Garten, perfekt durch das Haus abgeschirmt
+ Dach, 2007 neu gedeckt
+ moderner Wintergarten mit elektrischer Beschattung, ca. 20.000 €, in 2017 erstellt
+ Haustüre erneuert, ca.7.000 €
+ Öl-Zentralheizung, 1997
+ Dachgeschoss ausbaufähig, über Treppenhaus erreichbar
+ voll unterkellert
+ Garage, 1994, inklusive „Sommerzimmer“ in der 2. Garage dahinter

Im schönen Ebensfeld gelegen, in einer Seitenstraße, finden Sie dieses interessante Immobilienangebot. Zum nahe gelegenen Bahnhof gehen Sie zu Fuß. Die Infrastruktur ist vorbildlich. Die gepflegte Doppelhaushälfte bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten einer gut funktionierenden Stadt. Ebensfeld liegt strategisch günstig zwischen Coburg, Lichtenfels, Bad Staffelstein und Bamberg. Diese beliebten Ziele sind jeweils schnell erreicht.
Ebensfeld ist auch interessant für Pendler, die sich lieber die Ruhe, die Nähe zur Natur und vor allem die hier niedrigeren Kosten und Preise sichern möchten.

Wenn Sie mehr über diese interessante Immobilie wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Wir senden Ihnen auf Wunsch einen Link für einen 360 Grad Rundgang, damit Sie sich bequem von zu Hause am PC bereits ein Bild machen können.
Gerne zeigen wir Ihnen das gepflegte Anwesen gerne auch persönlich.

Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 296,5 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: 1951, Bj.-Heizung: 1998, Öl, Energieeffizienzklasse: H.

Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!