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Untersiemau: Beeindruckende Unternehmer-Villa auf 1.359 m² Grund wenige Minuten südlich von Coburg

Objekt-Nr.: 796
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    Nordostansicht mit Logo
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    Repräsentatives Anwesen
  • * N E U *
    Schöner Wintergarten
  • * N E U *
    Attraktives Wohnen
  • * N E U *
    Idyllische Kaminecke
  • * N E U *
    Kaminecke in versetzter Ebene
  • * N E U *
    Großzügige Wohnatmosphäre
  • * N E U *
    Eingangsdiele
  • * N E U *
    Küche
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    Galerie im Obergeschoss
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    Gartenbereich
  • * N E U *
    Grüne Außenanlagen
  • * N E U *
    Südwestansicht
  • * N E U *
    Zugang Garagen
  • * N E U *
    Tolle Kamin-Terrasse
  • * N E U *
    Ostansicht
  • * N E U *
    Grundriss EG
  • * N E U *
    Grundriss DG
  • * N E U *
    Grundriss KG
Nordostansicht mit Logo
Repräsentatives Anwesen
Schöner Wintergarten
Attraktives Wohnen
Idyllische Kaminecke
Kaminecke in versetzter Ebene
Großzügige Wohnatmosphäre
Eingangsdiele
Küche
Galerie im Obergeschoss
Gartenbereich
Grüne Außenanlagen
Südwestansicht
Zugang Garagen
Tolle Kamin-Terrasse
Ostansicht
Grundriss EG
Grundriss DG
Grundriss KG
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
96253 Untersiemau
Coburg
Bayern
Preis:
650.000 €
Wohnfläche ca.:
255 m²
Grundstück ca.:
1.359 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Besondere Immobilie
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,98 % inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Loggia:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Alarmanlage:
ja
Umgebung:
ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2013
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1995
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Elektro, Gas, Holz, Wärmepumpe
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
„My Home is my castle!“ … im besten Sinne umgesetzt!

Hochwertige Bauweise mit 3 verschiedenen Heizsystemen, versetzte Wohnebenen, riesiger Wintergarten, Galerie, sep. Einliegerwohnung mit sep. Hauseingang, natürlich videoüberwacht, Kaminzimmer, Denk-Kachelofen, Fußbodenheizung auf allen Ebenen (EG, DG und KG!), 3 Bäder, professioneller Sauna- u. Wellnessbereich, Gartenteich, Doppelgarage und und und …

Herrlich eingewachsen, auf einem ca. 1.359 m² großen Grundstück befindet sich das beeindruckende Anwesen. Es ist optimal nach Süd-West ausgerichtet und wunderbar blickdicht eingewachsen.

Der repräsentative Außen-Eingangsbereich, mit dem überdachten Hauseingang, der großzügigen Doppelgarage, mit weiteren Stellplätzen davor, sowie der sep. zweite Hauseingang für die Einliegerwohnung ist attraktiv bepflanzt und angelegt, natürlich gepflastert und nicht nur geteert. Zwischen Haus und Doppelgarage perfekt, optisch abgeschirmt, bleibt der dahinterliegende Gartenbereich, sichtgeschützt, Privatsache!

Wenn man das Haus betritt sorgt die mächtige Eichentreppe, architektonisch bewusst in der Mitte des Hauses platziert, bereits für großzügige Eleganz. Der individuell konzipierte Hauptbereich mit Wohnen, Essen, Kaminzimmer, Küchenbereich nebst Wirtschaftsküche und Speise sowie markantem Wintergarten und mehreren Ausgängen auf die Terrassen und in den Garten sind schon eine Augenweide. Harmonisch ergänzt und stimmig abgerundet wird die großzügige Erdgeschossebene von dem abgeschirmten Schlafbereich mit Ankleidezimmer und großem Badezimmer.

Damit ist das außergewöhnliche Haus alterssicher, denn hier im Erdgeschoss haben Sie, wie bei einem Bungalow, alles Notwendige und noch einiges mehr, auf einer Ebene!

Der Terrassenbereich, inklusive kleiner Morgensonnen-Terrasse, die heimelig und windgeschützt angelegte Außenkaminkuhle, wird eingerahmt von dem wunderbar eingewachsenen und blickgeschützten Gartenbereich, inkl. Gartenteich.

Das Dachgeschoss bietet, neben einem spektakulären Galeriebereich, einem weiteren Schlafzimmer und einem zweiten Bad, noch eine separate Einliegerwohnung. Diese besteht aus einem großen Wohn-Essbereich mit eigener uneinsehbarer Dachterrasse, einem Schlafzimmer sowie dem dritten Bad mit Dusche und WC. Das eigene Treppenhaus mit schöner Steintreppe endet am zweiten Hauseingang, natürlich videoüberwacht.

Das großzügige Wohnhaus ist voll unterkellert, komplett gefliest und ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Hier finden Sie ein Gästezimmer, einen Partyraum mit Küchenanschlüssen, Vorratsräume sowie drei verschiedene Heizungssysteme. Vor allem der professionelle Sauna- und Wellnessbereich wird Sie begeistern. Mehr dazu in der Rubrik „Ausstattung“. In dieser Zusammenstellung finden Sie auch noch viele weitere Details dieses besonderen Immobilienangebotes.

Ein Haus wie kein Zweites!

Individuell geplant, in meisterlich hochwertiger Ausführung und mit geradezu prophetischem Blick auf künftige Heizszenarien bereits vorbereitet!

Drei verschiedene Heizsysteme stehen zur Auswahl und können, aktualisiert und kombiniert, die Herausforderungen der Zukunft lösen!

Sollten Sie so oder auch nur so ähnlich heute neu bauen wollen … vergessen Sie es! Das könnte bzw. wollte niemand mehr bezahlen!

Das ist Ihre Gelegenheit, eine großzügige, individuelle Wohnphilosophie, zu einem sehr guten Preis-Leistungsverhältnis, umzusetzen!

Nutzen Sie die Ideen und die hochwertig umgesetzten Vorgaben eines weitsichtigen Unternehmers, seines Zeichens Elektromeister!

Leben Sie Ihren Way of Life in ruhiger, abgeschirmter Atmosphäre, nur wenige Minuten südlich von Coburg!

Überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Unternehmer-Villa. Wir laden Sie zu einer Besichtigung ein. Zunächst virtuell, mittels unseres 360 Grad Rundganges, bequem von zuhause am PC und dann natürlich auch sehr gerne persönlich in einer gemeinsamen Begehung.
Ausstattung:
+ Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Bj. 1995
+ Massivbauweise, 36-er Mauerwerk
+ 1.359 m² großes Grundstück, wunderbar angelegt und eingewachsen
+ ca. 255 m² Wohnfläche
+ ca. 193 m² Nutzfläche
+ umbauter Raum: 1.681,94 m³ und Garage: 144,56 m³
+ 3 Heiz-Systeme! Gas-Zentralheizung, Brennwert, 2013; Luft-Wasser-Wärmepumpe; Nachtspeicher-Elektroheizung (Erbauer war Elektromeister!)
+ 2. Hauseingang für Einliegerwohnung, mit eigenem Treppenhaus
+ voll unterkellert
+ 3 Bäder, u.a. auch mit Whirlpool
+ professioneller Sauna- und Wellnessbereich: Sauna, Dusche, WC und Umkleide, Fußbecken kalt/warm, Schwallduschraum, Saunaliege, Tauchbecken, sep. Ausgang/Abkühlbereich
+ Partyraum mit Küchenanschlüssen
+ Gästezimmer im UG
+ Fußbodenheizung auf allen Ebenen (EG + DG + KG!)
+ Alarmanlage mit Innenraumüberwachung
+ Terrakottafußböden, Parkett, KG komplett gefliest
+ mehrere Terrassen, Morgensonne, Abendsonne
+ großer Wintergarten mit Fußbodenheizung und elektrischer Markise
+ Denk-Kachelofen mit beheizter Sitzgelegenheit
+ versetzte Wohnebenen
+ Galerie
+ Kaminzimmer mit offenem Kamin
+ Außenkamin in windgeschützt abgemauertem Bereich
+ Kupferdachrinnen
+ Verkabelung in Industriestandard (Bauherr war Elektromeister!)
+ Rohrbegleitungsheizung für die Drainage
+ Doppelgarage mit elektrischen Toren und sep. Werkstatt inkl. Starkstromanschluss
+ Gartenteich
Lage:
Nur wenige Minuten südlich von Coburg! In ruhiger Seitenstraße, herrlich blickdicht eingewachsen auf 1.359 m² Grund.
Einkaufsmöglichkeiten in Hülle und Fülle, die Infrastruktur ist vorbildlich. Kurze Wege nach Coburg oder Lichtenfels oder ins Thermalbad in Bad Staffelstein. Zu Fuß auch schnell in der Natur, ideal für ausgedehnte Wanderungen mit Ihrem vierbeinigen Freund. Ärzte für Zwei- oder Vierbeiner finden Sie auch am Ort.
Kurz, Ihr einzigartiger Rückzugsort einerseits und auch ein idealer Ausgangspunkt für Ihre Aktivitäten andererseits. Leben, nicht nur Wohnen …
Sonstiges:
Wenn Sie mehr über dieses interessante Anwesen wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach.

Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360 Grad Rundgang damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses schöne Immobilienangebot gerne auch persönlich.

Ein Energieausweis ist beauftragt und liegt bei Besichtigung vor.
Provision:
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!
Ihr Ansprechpartner
 
Immobilien Reinhardt GmbH - Herr Klaus  Scherbel
Immobilien Reinhardt GmbH
Herr Klaus Scherbel

Neustadter Str. 27
96450 Coburg
Telefon: +49 9561 4079790


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