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Nächstes ObjektVorheriges ObjektZurück zur ÜbersichtRödental: VERKAUFT - Traumhaus wie ein Penthouse! Freistehend, mit ca. 88 m² Dachterrasse u. Panoramablick!
Objekt-Nr.: 791
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Basisinformationen
Adresse:
96472 Rödental
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
300 m²
Grundstück ca.:
988 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,98 % inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
65 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Nichtraucher:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2022
Baujahr:
1967
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Laminat, Parkett, Stein
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 25.07.2022 bis 24.07.2032
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
119,40 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1967
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
* Diese Immobilie ist bereits verkauft.
Lassen Sie sich bei uns vormerken und erhalten bevorzugt neue Objekte! *
Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot finden Sie auf einem 988 m² großen Grundstück in wunderbar ruhiger wie auch bevorzugter Lage in Rödental. Das Anwesen ist in einem absoluten Bestzustand und bietet, Nähe Waldrand, eine sensationelle Panoramasicht, die Sie nicht mehr loslassen wird!
Das freistehende Wohnhaus hat 2 Ebenen, das Eingangsgeschoss sowie das Obergeschoss. Beide Etagen verfügen jeweils über eine traumhafte Fernsicht.
Von den 2 Garagen kommend, am videoüberwachten Eingang vorbei, gelangen Sie über einige Treppenstufen zur ersten Ebene. Hier befindet sich die vorgelagerte, überdachte, etwa 88 m² große Terrasse. Der Besucher betritt das Haus und wird sofort von einem etwa 70 m² großen, loungeartigen Bereich beeindruckt. Dieser ist modern und sehr einladend gestaltet und fasziniert durch eine ruhige, mittels HiFi-Anlage, angenehm beschallte Atmosphäre. Seitlich flankiert wird diese Ebene von dem eleganten transparenten Treppenhaus mit einer Glasöffnung auf gesamter Haushöhe, also über 2 Etagen, die, mittels elektrischer Außenjalousie, jeden gewünschten Lichteinfall-Effekt liefert.
Der faszinierende Loungebereich ist zur Südseite mit 3 Glaselementen versehen, die auch komplett „aufgefaltet“ werden können. Dadurch hat er einen direkten Zugang zur großen überdachten Terrasse. Damit schaffen Sie eine elegante, etwa 160 m² große verbundene Ebene, die Ihre geladenen Gäste, besonders an wundervollen Sommerabenden, mit einem Gläschen in der Hand und bei entspannender, ruhiger Lounge-Musik und beeindruckender Fernsicht, sicher zu schätzen wissen.
Zur Südseite hin haben Sie auf dieser Ebene ein wunderschönes Gästezimmer, ein attraktives Büro, jeweils mit bodentiefen Fenstern und elektrisch gesteuerter Außenjalousie (Raffstore) ausgestattet. Auch hier beeindruckt und beruhigt der wunderbare Fernblick. Ein zweites helles Badezimmer ergänzt diesen Bereich sehr sinnvoll.
Im hinteren Bereich dieser Eingangsetage befinden sich drei große Abstell- und Vorratsräume, sowie das große Waschhaus mit der Gas-Zentralheizung (Fa. Buderus). Dieser ca. 65 m² große Nutzflächenbereich ist zur Wohnebene hin mit weißen Wohnraumtüren ausgestattet. Hier kommt absolut kein „Keller-Feeling“ auf!
Das darüber befindliche Obergeschoss erreichen Sie über die bereits angesprochene wunderbar transparente Treppe. Diese wirkt umso schöner, da Sie auf gesamter Haushöhe verglast ist, und von einer, ebenfalls elektrisch steuerbaren, Jalousie beschattet werden kann.
Der Clou dieser außergewöhnlichen Wohnlage besteht darin, dass Sie auch über eine separate Zufahrt, von der Nordseite, barrierefrei in diese spektakuläre Hauptebene gelangen! Damit ist dieses Immobilienjuwel alterssicher, da Sie in dieser Obergeschossetage alles haben, was Sie benötigen, und ohne eine einzige Stufe hineinkommen.
Das Obergeschoss hat es in sich! Wo anfangen? Bei der eleganten architektonischen Aufteilung, der konsequenten Öffnung zur spektakulären Fernsicht, dem ca. 74 m² großen Wohnen-Essen-Bereich mit Innenkamin und Fernsicht, praktisch von jedem Punkt aus? Der offene Küchenbereich mit bodentiefen Fenstern und elektrischen Außenjalousien (Raffstores) ist genauso wie der Ess- oder Wohnbereich mittels praktischen Schiebeelementen zur phantastischen ca. 88 m² großen Dachterrasse verbunden. Insgesamt haben Sie drei derartige Ausgänge zur tollen Terrasse, genau genommen noch einen vierten, vom Elternschlafzimmer, welches zur Morgensonne hin auf diese Weise direkt mit der umlaufenden Terrasse verbunden ist.
Auf dieser Terrassenebene finden Sie auch einen Außenkamin, ein modernes Beschattungssystem sowie einen 180 Grad Weitblick, den Ihre Gäste noch lange in Erinnerung behalten werden.
Auch im Obergeschoss ist das schöne Badezimmer mit Dusche, großer Wanne, WC und Bidet, Handtuchwärmerheizung, bodentiefen Fenstern inkl. Fußbodenheizung sowie das große Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide und Ausgang auf die Terrasse. Außerdem wurden 2 Kinderzimmer zu einem großen Büro zusammengefasst.
Der bereits erwähnte zweite Hauseingang, von der Nordseite ebenerdig anfahrbar, führt durch ein Eingangszimmer mit nützlichen Schränken, die als zweite Garderobe fungieren. Selbst der Flurbereich ist sehr ansprechend, da der Fernblick bis in den Flur hinein den Besucher magisch anzieht.
An Innen-Wohnfläche stehen ca. 280 m² auf 2 Ebenen zur Verfügung.
Dazu kommt die ca. 88 m² große Dachterrasse im Obergeschoss.
Die ca. 88 m² große überdachte Terrasse vor dem Loungebereich ist ebenfalls bei den ca. 280 m² nicht eingerechnet.
Das Anwesen wurde im Wesentlichen im Jahre 2012 komplett modernisiert und auf einen neubauartigen Zustand gebracht. Details entnehmen Sie der Aufstellung in Bereich „Ausstattung“.
Daher die Affirmation „Penthouse“! Es ist als wären Sie in einer modernen Wohnanlage mit spektakulärem Penthouse und riesiger Dachterrasse …
Aber ohne weitere Mitbewohner!
Ein „freistehendes Penthouse“ mit sinnvollen „Ergänzungen“ in der darunterliegenden Ebene.
Und trotz der sehr schön kultivierten und angelegten Hanglage, auch ebenerdig, barrierefrei erreichbar!
Natürlich können Sie auch noch einen schicken Glas-Aufzug vorblenden und von den beiden Garagen direkt in die beiden Ebenen gelangen - man gönnt sich ja sonst nichts. Aber, denken Sie an den zweiten Hauseingang, Sie brauchen den Fahrstuhl nicht unbedingt ...
So ein Anwesen, welches in Bezug auf Qualität und Lage mit einem sehr guten Preis-Leistungsverhältnis aufwartet, können auch wir Ihnen nicht alle Tage anbieten!
Kommen - sehen - Begeisterung - einziehen …
Natürlich noch vorher kaufen, aber das wissen Sie ja!
Wir laden Sie zu einer Besichtigung ein, auf die wir uns selbst sehr freuen, in diesem bezaubernd schönen Ambiente!
Lassen Sie sich bei uns vormerken und erhalten bevorzugt neue Objekte! *
Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot finden Sie auf einem 988 m² großen Grundstück in wunderbar ruhiger wie auch bevorzugter Lage in Rödental. Das Anwesen ist in einem absoluten Bestzustand und bietet, Nähe Waldrand, eine sensationelle Panoramasicht, die Sie nicht mehr loslassen wird!
Das freistehende Wohnhaus hat 2 Ebenen, das Eingangsgeschoss sowie das Obergeschoss. Beide Etagen verfügen jeweils über eine traumhafte Fernsicht.
Von den 2 Garagen kommend, am videoüberwachten Eingang vorbei, gelangen Sie über einige Treppenstufen zur ersten Ebene. Hier befindet sich die vorgelagerte, überdachte, etwa 88 m² große Terrasse. Der Besucher betritt das Haus und wird sofort von einem etwa 70 m² großen, loungeartigen Bereich beeindruckt. Dieser ist modern und sehr einladend gestaltet und fasziniert durch eine ruhige, mittels HiFi-Anlage, angenehm beschallte Atmosphäre. Seitlich flankiert wird diese Ebene von dem eleganten transparenten Treppenhaus mit einer Glasöffnung auf gesamter Haushöhe, also über 2 Etagen, die, mittels elektrischer Außenjalousie, jeden gewünschten Lichteinfall-Effekt liefert.
Der faszinierende Loungebereich ist zur Südseite mit 3 Glaselementen versehen, die auch komplett „aufgefaltet“ werden können. Dadurch hat er einen direkten Zugang zur großen überdachten Terrasse. Damit schaffen Sie eine elegante, etwa 160 m² große verbundene Ebene, die Ihre geladenen Gäste, besonders an wundervollen Sommerabenden, mit einem Gläschen in der Hand und bei entspannender, ruhiger Lounge-Musik und beeindruckender Fernsicht, sicher zu schätzen wissen.
Zur Südseite hin haben Sie auf dieser Ebene ein wunderschönes Gästezimmer, ein attraktives Büro, jeweils mit bodentiefen Fenstern und elektrisch gesteuerter Außenjalousie (Raffstore) ausgestattet. Auch hier beeindruckt und beruhigt der wunderbare Fernblick. Ein zweites helles Badezimmer ergänzt diesen Bereich sehr sinnvoll.
Im hinteren Bereich dieser Eingangsetage befinden sich drei große Abstell- und Vorratsräume, sowie das große Waschhaus mit der Gas-Zentralheizung (Fa. Buderus). Dieser ca. 65 m² große Nutzflächenbereich ist zur Wohnebene hin mit weißen Wohnraumtüren ausgestattet. Hier kommt absolut kein „Keller-Feeling“ auf!
Das darüber befindliche Obergeschoss erreichen Sie über die bereits angesprochene wunderbar transparente Treppe. Diese wirkt umso schöner, da Sie auf gesamter Haushöhe verglast ist, und von einer, ebenfalls elektrisch steuerbaren, Jalousie beschattet werden kann.
Der Clou dieser außergewöhnlichen Wohnlage besteht darin, dass Sie auch über eine separate Zufahrt, von der Nordseite, barrierefrei in diese spektakuläre Hauptebene gelangen! Damit ist dieses Immobilienjuwel alterssicher, da Sie in dieser Obergeschossetage alles haben, was Sie benötigen, und ohne eine einzige Stufe hineinkommen.
Das Obergeschoss hat es in sich! Wo anfangen? Bei der eleganten architektonischen Aufteilung, der konsequenten Öffnung zur spektakulären Fernsicht, dem ca. 74 m² großen Wohnen-Essen-Bereich mit Innenkamin und Fernsicht, praktisch von jedem Punkt aus? Der offene Küchenbereich mit bodentiefen Fenstern und elektrischen Außenjalousien (Raffstores) ist genauso wie der Ess- oder Wohnbereich mittels praktischen Schiebeelementen zur phantastischen ca. 88 m² großen Dachterrasse verbunden. Insgesamt haben Sie drei derartige Ausgänge zur tollen Terrasse, genau genommen noch einen vierten, vom Elternschlafzimmer, welches zur Morgensonne hin auf diese Weise direkt mit der umlaufenden Terrasse verbunden ist.
Auf dieser Terrassenebene finden Sie auch einen Außenkamin, ein modernes Beschattungssystem sowie einen 180 Grad Weitblick, den Ihre Gäste noch lange in Erinnerung behalten werden.
Auch im Obergeschoss ist das schöne Badezimmer mit Dusche, großer Wanne, WC und Bidet, Handtuchwärmerheizung, bodentiefen Fenstern inkl. Fußbodenheizung sowie das große Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide und Ausgang auf die Terrasse. Außerdem wurden 2 Kinderzimmer zu einem großen Büro zusammengefasst.
Der bereits erwähnte zweite Hauseingang, von der Nordseite ebenerdig anfahrbar, führt durch ein Eingangszimmer mit nützlichen Schränken, die als zweite Garderobe fungieren. Selbst der Flurbereich ist sehr ansprechend, da der Fernblick bis in den Flur hinein den Besucher magisch anzieht.
An Innen-Wohnfläche stehen ca. 280 m² auf 2 Ebenen zur Verfügung.
Dazu kommt die ca. 88 m² große Dachterrasse im Obergeschoss.
Die ca. 88 m² große überdachte Terrasse vor dem Loungebereich ist ebenfalls bei den ca. 280 m² nicht eingerechnet.
Das Anwesen wurde im Wesentlichen im Jahre 2012 komplett modernisiert und auf einen neubauartigen Zustand gebracht. Details entnehmen Sie der Aufstellung in Bereich „Ausstattung“.
Daher die Affirmation „Penthouse“! Es ist als wären Sie in einer modernen Wohnanlage mit spektakulärem Penthouse und riesiger Dachterrasse …
Aber ohne weitere Mitbewohner!
Ein „freistehendes Penthouse“ mit sinnvollen „Ergänzungen“ in der darunterliegenden Ebene.
Und trotz der sehr schön kultivierten und angelegten Hanglage, auch ebenerdig, barrierefrei erreichbar!
Natürlich können Sie auch noch einen schicken Glas-Aufzug vorblenden und von den beiden Garagen direkt in die beiden Ebenen gelangen - man gönnt sich ja sonst nichts. Aber, denken Sie an den zweiten Hauseingang, Sie brauchen den Fahrstuhl nicht unbedingt ...
So ein Anwesen, welches in Bezug auf Qualität und Lage mit einem sehr guten Preis-Leistungsverhältnis aufwartet, können auch wir Ihnen nicht alle Tage anbieten!
Kommen - sehen - Begeisterung - einziehen …
Natürlich noch vorher kaufen, aber das wissen Sie ja!
Wir laden Sie zu einer Besichtigung ein, auf die wir uns selbst sehr freuen, in diesem bezaubernd schönen Ambiente!
Ausstattung:
+ Wohnhaus mit ca. 280 m² plus ca. 88 m² Dachterrasse mit Fernblick
+ Massivbauweise, Baujahr 1967
+ 988 m² großes Grundstück, mit zweiter Zufahrt, ebenerdig zum OG
+ 2012 komplett modernisiert:
+ Modernisierung aller Fenster u. Außentüren; dreifach verglast; Alu/Kunststoff
+ Ersatz der Leitungssysteme und aller Heizkörper
+ Fußbodenheizung in Bad und Küche
+ Komplettsanierung der Bäder (Wanne, Dusche, WC, Fliesen, Fenster, Wandputz, Decken, Beleuchtung etc.)
+ Alle Zimmerdecken renoviert und mit integrierten Lichtsystemen versehen
+ Alle Böden erneuert (Fliesen, Laminat, Parkettböden geschliffen und imprägniert, Steinböden poliert und imprägniert
+ Alle Zimmertüren ersetzt
+ Grundrissneugestaltung: Vergrößerung des Bades, Gästezimmer, Büros, Schlafzimmer mit Ankleide
+ 2014: Beschattungssysteme: Raffstores (elektrisch) an Süd- und Westseite
+ 2015: Außendämmung, 14 cm Mineralfaser, Außenputz und Fassadenanstrich
+ 2016: Terrasse: Abdichtung, Granitpflaster, Geländer
+ 2018: Straßenzufahrt Nordseite: Wendeplatte angelegt
+ 2018: Drainage rund ums Haus installiert, inklusive Gehweg und Treppe
+ 2018: Garagentore neu
+ 2020: Beschattung, neues Beschattungssystem für die Dachterrasse, Südseite
+ 2022: Garage, komplett saniert: neue Dachabdichtung, Rinnen, etc.
+ voll unterkellert
+ 2 Garagen
+ Massivbauweise, Baujahr 1967
+ 988 m² großes Grundstück, mit zweiter Zufahrt, ebenerdig zum OG
+ 2012 komplett modernisiert:
+ Modernisierung aller Fenster u. Außentüren; dreifach verglast; Alu/Kunststoff
+ Ersatz der Leitungssysteme und aller Heizkörper
+ Fußbodenheizung in Bad und Küche
+ Komplettsanierung der Bäder (Wanne, Dusche, WC, Fliesen, Fenster, Wandputz, Decken, Beleuchtung etc.)
+ Alle Zimmerdecken renoviert und mit integrierten Lichtsystemen versehen
+ Alle Böden erneuert (Fliesen, Laminat, Parkettböden geschliffen und imprägniert, Steinböden poliert und imprägniert
+ Alle Zimmertüren ersetzt
+ Grundrissneugestaltung: Vergrößerung des Bades, Gästezimmer, Büros, Schlafzimmer mit Ankleide
+ 2014: Beschattungssysteme: Raffstores (elektrisch) an Süd- und Westseite
+ 2015: Außendämmung, 14 cm Mineralfaser, Außenputz und Fassadenanstrich
+ 2016: Terrasse: Abdichtung, Granitpflaster, Geländer
+ 2018: Straßenzufahrt Nordseite: Wendeplatte angelegt
+ 2018: Drainage rund ums Haus installiert, inklusive Gehweg und Treppe
+ 2018: Garagentore neu
+ 2020: Beschattung, neues Beschattungssystem für die Dachterrasse, Südseite
+ 2022: Garage, komplett saniert: neue Dachabdichtung, Rinnen, etc.
+ voll unterkellert
+ 2 Garagen
Lage:
Wohnen in der jüngsten Stadt Bayerns, in Rödental. Wunderbar ruhig in Waldrandnähe, in einer Stichstraße, deshalb praktisch ohne Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, auch zu Fuß erreichbar, wie z.B. Supermarkt, Bäcker etc. - In 10 Gehminuten sind Sie auch am Bahnhof, beim Tennis/Fitness etc. - und die nahe Autobahnzufahrt bringt Sie auch schnell zu entfernteren Zielen.
Die Infrastruktur ist also vorbildlich, die Wohnlage exklusiv und ruhig.
Ihr neues Zuhause erwartet Sie …
Die Infrastruktur ist also vorbildlich, die Wohnlage exklusiv und ruhig.
Ihr neues Zuhause erwartet Sie …
Sonstiges:
Wenn Sie mehr über dieses faszinierende Anwesen wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie aber Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.
Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360 Grad Rundgang, damit Sie sich, bequem von zu Hause, bereits ein Bild machen können.
Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses neue Immobilienangebot gerne auch persönlich.
Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 119,4 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1967, Bj.-Heizung: 1993, Erdgas, Energieeffizienzklasse: D.
Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360 Grad Rundgang, damit Sie sich, bequem von zu Hause, bereits ein Bild machen können.
Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses neue Immobilienangebot gerne auch persönlich.
Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 119,4 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1967, Bj.-Heizung: 1993, Erdgas, Energieeffizienzklasse: D.
Provision:
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Sie denken ebenfalls an den Verkauf Ihres Objektes?
Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie unverbindlich und kostenfrei.
Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!
Wenn Makler – dann Reinhardt!
Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie unverbindlich und kostenfrei.
Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!
Wenn Makler – dann Reinhardt!
Ihr Ansprechpartner
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