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Itzgrund: Ökologisch sanierter Dreiseithof auf ca. 2000 m² Grund südlich von Coburg!

Objekt-Nr.: 793
  • Wohnhaus
  • 3-Seitenhof
  • Grün und goßflächige Außenanlagen
  • Wohn- und Essbereich
  • Gehobenes Wohnen
  • Küche
  • Charmante Lese- oder Spielecke
  • Flur EG
  • Badezimmer OG
  • Modernes Badezimmer
  • Kinderzimmer
  • Flur im Obergeschoss
  • Umfangreiche Nebengebäude
  • Wohnhaus mit Nebengebäuden
  • Pachtwiese zur Tierhaltung
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
Wohnhaus
3-Seitenhof
Grün und goßflächige Außenanlagen
Wohn- und Essbereich
Gehobenes Wohnen
Küche
Charmante Lese- oder Spielecke
Flur EG
Badezimmer OG
Modernes Badezimmer
Kinderzimmer
Flur im Obergeschoss
Umfangreiche Nebengebäude
Wohnhaus mit Nebengebäuden
Pachtwiese zur Tierhaltung
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
96274 Itzgrund
Preis:
749.000 €
Wohnfläche ca.:
189 m²
Grundstück ca.:
2.008 m²
Zimmeranzahl:
6,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Besondere Immobilie
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,98 % inkl. MwSt.
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Gäste-WC:
ja
Nichtraucher:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1870
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Parkett
Zustand:
saniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Pelletheizung
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 11.11.2022 bis 10.11.2032
Energieeffizienz-Klasse:
C
Endenergiebedarf:
93 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1870
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wohnen und leben im Einklang mit der Natur, so die hier beeindruckend konsequent umgesetzte Wohn-Philosophie!

Hier wurden Wohnträume verwirklicht.

Ein Dreiseithof! Ja, dieses Wohnkonzept hat bereits etwas Magisches, strahlt Stärke und Geborgenheit aus. Wohnhaus und Nebengebäude stehen hufeisenförmig um einen Hofmittelpunkt, der, geradezu klassisch, traditionell, mit einem mächtigen Walnussbaum beschattet und beschützt wird. Der hier stehende Außen-Backofen greift diese besondere Lebensidee liebevoll auf und lässt sie lebendig werden.

Das historische Anwesen aus dem Jahre 1870/1890, eine ehemalige Brauerei, wurde seit 2016 energetisch komplett saniert. Bei der Sanierung wurde großer Wert auf die Verwendung natürlicher Materialien gelegt. So wurden alle Trinkwasserleitungen in Kupfer verlegt. TV und LAN (eben kein W-LAN, mit der damit verbundenen und nicht erwünschten Strahlung) wurden in allen Räumen verlegt. 2018 wurde eine Holzpellet-Heizung mit separatem Pufferspeicher für Brauch- und Heizwasser eingebaut. Eine Fußbodenheizung, auf allen Ebenen, sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Dazu tragen auf natürliche Weise auch die 16 cm Fassadendämmung mit Mineralschaumplatten sowie die 24 cm Holzfaser-Aufdachdämmung bei.

Warme Holzfußböden (2 cm Massivparkett, Eiche), wunderschön herausgearbeitete Sichtholzbalken, gemauertes Fachwerk sowie der gemütliche Schwedenofen strahlen ein Wohlfühlklima aus, welches den Besucher sofort zu begeistern weiß.

Würden die Eigentümer nicht aus persönlichen Gründen ihren Lebensmittelpunkt verändern, dann wären weitere Wohnideen umgesetzt worden. Geplant und bereits genehmigt ist z.B. ein Wintergarten. Dieser würde durch die Gebäudeanordnung perfekt abgeschirmt und damit ideal sichtgeschützt zum Garten hin entstehen.

Darüber, im OG, war eine Dachterrasse von den Eigentümern angedacht. Auch eine Solarunterstützung ist möglich und gut umsetzbar.

Die vorhandenen Nebengebäude bieten weitere, individuelle Nutzungsmöglichkeiten. So waren ein Fitnessbereich unterm Scheunendach, kombiniert mit einem Spa-Bereich inklusive Sauna im Erdgeschoss, weitere To-Do-Punkte auf der Wunschliste für die nächste Zukunft.

Das Scheunendach wurde vor ca. 12/13 Jahren erneuert. Selbsttragend, ohne Stützen im EG, wäre die Scheune auch als Reithalle ideal geeignet. Wichtig für alle, die Pferdehaltung im Sinn haben … Weitere ca. 3.350 m² sind angrenzend bereits angepachtet. Insgesamt sind sogar bis zu ca. 7.400 m² anpachtbar!

Der Mittelteil ermöglicht wunderbare Werkstattmöglichkeiten. Frei nach dem Motto: „Selbst ist der Mann oder auch die Frau!“ - ein Eldorado für den praktisch orientierten Eigentümer!

Natürlich am wichtigsten ist die wunderbar, liebevoll gestaltete Wohnfläche von ca. 189 m² im Wohnhaus:

Erdgeschoss:
Eingang, Windfang, Diele, offener Küchenbereich hin zum Essen/Wohnen mit massivem Eichenparkett und Schwedenofen, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Speise und ein gemütliches Büro vervollständigen das Erdgeschoss. Die Holzpellet-Heizung sowie große Abstellflächen schließen sich, leicht versetzt, an.

Dachgeschoss:
Hier wurden 5-6 höchst individuell geplante Schlaf- und Wohnräume geschaffen. Sie haben ein Elternschlafzimmer mit Ankleide, mindestens zwei Kinderzimmer sowie zwei bis drei Gast- oder Büroräume, je nach den eigenen Wohnansprüchen und -ideen umsetzbar. Diese werden durch ein großes Elternbad harmonisch ergänzt. Dabei bezaubern wieder die besonderen Stilelemente, wie die studioartige Dachkonstruktion mit der energetisch hochwertigen Aufdachdämmung, die stilvollen Sichtbalkenelemente, die versetzten Ebenen, die teilweise bodentiefen Glaselemente, die Klappschwing-Fenster, die elektrischen Dachflächen-Rollos, die über Solarstrom und Fernbedienung gesteuert werden, die extragroße Dusche mit 90 x 120 cm, die großen Wandplatten im Bad. Der Wäscheabwurfschacht, der, so genial wie praktisch, direkt in den Hauswirtschaftsraum im EG führt, zeigt, hier wurde sehr viel, sehr gut durchdacht und umgesetzt!
Ausstattung:
+ Wohnhaus mit ca. 189 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen
+ Bj. 1870/1890 – energetisch saniert seit 2016
+ Grundstücksgröße: 2.008 m² in begehrter Ortsrandlage
+ Angrenzend am Grundstück sind z.Zt. ca. 3.350 m² angepachtet.
+ Insgesamt sind bis zu ca. 7.400 m² anpachtbar, direkt angrenzend!
+ Fußbodenheizung auf allen Ebenen
+ 2 cm Massivparkett, Eiche
+ 24 cm Holzfaser-Aufdachdämmung
+ 16 cm Fassadendämmung, Mineralschaumplatten
+ Holzpellet-Heizung: Fröling P4 (20 kW), Pufferspeicher für Brauch- u. Heizwasser
+ Zirkulationspumpe im Heißwasserkreislauf
+ alle Trinkwasserleitungen in Kupfer
+ Verrohrung für wassergeführten Kaminofen vorinstalliert
+ TV und LAN in allen Wohn- und Schlafräumen
Lage:
Wohnen Sie im schönen und beliebten Itzgrund, nur wenige Autominuten südlich von Coburg. Das großzügige Anwesen befindet sich in begehrter Ortsrandlage. Hier leben Sie mit im Einklang mit der Natur und haben nur kurze Wege in die unberührte Natur! Ideal für Ihre vierbeinigen Freunde und regelmäßige Wanderungen durch den Wald tun einfach nur gut, Stichwort Waldbaden! Wohnen, wo andere Ferien machen ...
Und der nächste Supermarkt bzw. auch andere Einkaufsmöglichkeiten sind in nur ca. 3-4 Minuten erreichbar.
Sonstiges:
Wenn Sie mehr über dieses interessante Anwesen wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Wir senden Ihnen dann auf Wunsch einen Link für einen 360 Grad Rundgang, damit Sie sich bequem von zu Hause am PC bereits ein Bild machen können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen das besondere Immobilienangebot gerne auch persönlich.

Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 93,5 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: 2019, Bj.-Heizung: 2019, Holzpellets, Energieeffizienzklasse: C.
Provision:
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!
Ihr Ansprechpartner
 
Immobilien Reinhardt GmbH - Herr Klaus  Scherbel
Immobilien Reinhardt GmbH
Herr Klaus Scherbel

Neustadter Str. 27
96450 Coburg
Telefon: +49 9561 4079790


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