Rödental: Verkauft-Gemütliches Einfamilienhaus mit großer Terrasse und 2 Garagen!

Einfamilienhaus

2

ja

3,57 % inkl. MwSt.

Einbauküche

3

1

1

ja

ja

voll unterkellert

2 x Garage

1957

sofort

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 06.05.2022 bis 05.05.2032

H

267 kWh/(m²*a)

1957

Im Jahre 1957 in Massivbauweise errichtet und 2004 umfassend saniert, sucht das gemütliche Einfamilienhaus mit seinem praktischen Grundriss einen neuen Eigentümer, der das familienfreundliche Anwesen mit neuem Leben füllt.

Aufgeteilt in 2 Wohnebenen, stehen Ihnen insgesamt 4 Zimmer auf über ca. 112m² reiner Wohnfläche zur Verfügung. Zudem ist das Objekt voll unterkellert und bietet somit praktische Nutzflächen wie diverse Lagermöglichkeiten und eine Waschküche. Durch den großen ebenerdigen Garten mit Blick ins Grüne und der guten Raumaufteilung ist die Immobilie perfekt für eine kleine Familie geeignet.

Das Highlight ist die große Sonnenterrasse, von der aus Sie Ihren Kindern voller Glücksgefühle entspannt beim Spielen im pflegeleichten Garten zusehen können. Ihre Fahrzeuge stehen sicher in den 2 vorhandenen Garagen.

Die Immobilie ist bereits geräumt und nicht mehr bewohnt. Somit steht sie Ihnen kurzfristig zum Bezug oder für notwendige Renovierungen zur Verfügung.

* Massivbauweise
* Kunststofffenster mit Außenrollos 2006
* Gas-Zentralheizung 2003
* umfangreiche Sanierung 2004 (u.a. Böden, Bäder, Türen)
* 1 Garage mit Unterkellerung
* 1 Garage mit großer Werkstatt
* inkl. Einbauküche
* große Sonnenterrasse
* grüner, pflegeleichter Garten
* vollunterkellert
* ausbaubarer Dachboden

In einer ruhigen Wohnlage inmitten von Rödental ist der Stadtkern in wenigen Gehminuten einfach zu erreichen und gewährleistet somit, neben Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten, die Nähe zu allen Möglichkeiten des alltäglichen Bedarfs.

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Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 267,0 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1957, Bj.-Heizung: 2004, Erdgas, Energieeffizienzklasse: H

Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.

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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!