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Lautertal: Modernisiertes Einfamilienhaus mit tollem Grundstück im Grünen

Objekt-Nr.: 789
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    Außenanlagen
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    Südostansicht
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    Großzügier Garten mit Blick ins Grüne
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    Flur EG
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    Badezimmer EG
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    Offener Wohn- und Essbereich EG
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    Wohnbereich EG
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    Offenes Kochen
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    Küche
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    Schlafzimmer OG
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    Kinderzimmer OG
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    Großer, ebener Garten
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    Grundriss EG
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    Grundriss OG
Außenanlagen
Südostansicht
Großzügier Garten mit Blick ins Grüne
Flur EG
Badezimmer EG
Offener Wohn- und Essbereich EG
Wohnbereich EG
Offenes Kochen
Küche
Flur OG
Schlafzimmer OG
Kinderzimmer OG
Großer, ebener Garten
Grundriss EG
Grundriss OG
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
96486 Lautertal
Stadtteil:
Tiefenlauter
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
320.000 €
Wohnfläche ca.:
120 m²
Grundstück ca.:
1.128 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38 % inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
60 m²
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Baujahr:
1958
Verfügbar ab:
kurzfristig
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Flüssiggas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 28.07.2017 bis 27.07.2027
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
287 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1958
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ein modernes Haus zum schnellen Einzug, einen großen, grün angelegten & ebenen Garten in toller Lage, Frühstücken bei Sonnenaufgang ohne das Ihnen der Nachbar auf den Teller schauen kann - und das, weil Sie kaum einen Nachbar haben oder wahrnehmen. Denn Sie Leben wunderschön im Grünen umgeben von Wiesen und den Wäldern in super schöner Ortsrandlage von Lautertal.

Ursprünglich im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichtet, wurde das Wohnhaus im Jahr 2017 umfangreich sowie 2020 in Teilen zusätzlich modernisiert. Neue Elektrik, neue Heizung & Heizkörper, neues Badezimmer, neuer Innenausbau (Fußböden, Wände, Decken, Haustür) sowie im Außenbereich eine neue Terrasse mit Pavillon sind nur einige der vielen vorgenommenen Arbeiten.

Zusätzlich mit der praktischen Aufteilung auf insgesamt ca. 120m² Wohnfläche auf 2 Ebenen und 4 Zimmern verteilt, erhalten Sie beste Voraussetzungen um sich in Ihrem neuen Zuhause absolut wohl zu fühlen. Auch für die Weihnachtskugeln, den Osterschmuck oder sonstige Gegenstände, die Sie nicht täglich benötigen, ist im Untergeschoss jede Menge Platz vorhanden. Hier finden Sie u.a. auch eine nützliche Waschküche.

Das Objekt wird bereits ab August bezugsfrei - somit lassen Sie sich die Chance nicht entgehen und fordern bei uns ausführliche Informationen über diese Immobilie an.
Ausstattung:
* Massivbauweise
* komplett neuer Innenausbau 2017/2020
* Erneuerte Gas-Therme 2017
* neue Heizkörper 2017
* neue Elektrik 2017/2020
* Kunststofffenster
* vollunterkellert
* inkl. Einbauküche aus 2017
* neue Haustür 2020
* Nebengebäude mit kleiner Garage und Werkstatt
* toller, ebener & großzügiger Garten
* 2 Terrasse im Außenbereich
* neues Dach vor ca. 20 Jahren
Lage:
Absolut ruhig und idyllisch, aber dennoch vor den Toren Coburgs im beschaulichen Ortsteil Tiefenlauter gelegen. Von hier aus erreichen Sie die beliebte "Lauterer Höhe" mit all seinem umfangreichen Warenangebot in Kürze wie aber auch die Anschlüsse an die überregionale Autobahn A73.
Sonstiges:
Wenn Sie mehr über dieses interessante Anwesen wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Wir senden Ihnen dann auf Wunsch einen Link für einen 360 Grad Rundgang, damit Sie sich bequem von zu Hause am PC bereits ein erstes Bild auch vom Hausinneren machen können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen das gesamte Anwesen gerne auch persönlich.

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch 287,2 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: 1958, Bj.-Heizung: 2017, Flüssiggas, Energieeffizienzklasse: H.
Bitte berücksichtigen Sie, dass der Energieausweis und die Werte noch vor Einbau der neuen Heizung entstanden.
Provision:
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!
Ihr Ansprechpartner
 
Immobilien Reinhardt GmbH - Herr Daniel  Alles
Immobilien Reinhardt GmbH
Herr Daniel Alles

Telefon: 09561 40 79 79-0
Mobil: +49 175 7225836


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